山东
济南楼市趣事多。近日东城逸家、西江华府6000套现房将入市引发热议，现在又有“大新闻”惹得众人纷纷讨论。
据济南城投公众号消息，“7月18日，济南城投集团与新加坡仁恒置地集团在济南举行战略合作协议签约仪式……双方约定，在济钢等片区充分发挥各自优势，全方位提升双方在房地产开发、代建服务、物业服务、资产管理、商业运营、酒店管理等领域的合作空间，积极拓展合作项目，通过合作共赢和资源整合，提升片区开发水平，助力城市高质量发展。”
这一消息的释出着实炸到了不少人，毕竟大家都还记得济钢片区的土拍在济南市场是让人吐槽的存在。
2022年5月济钢片区首次在历城区供地中挑大梁，一共挂牌11宗地块，由于没有房企青睐，最后全部流拍。
不过，历城区推济钢片区地块的决心很坚定，同年10月再挂牌济钢片区地块，即便没有房企报名，最后也是城投托底拿下。今年7月13日济钢片区的5宗地块成交结果依然没有“意外”，还是城投托底。
基于土拍的情况和过去对济钢市场的不看好，对城投与仁恒的合作更是众说纷纭。
有的人认为济钢片区将变成高端改善聚集地，地块低容积率+仁恒豪宅实力品牌效应+济钢森林公园，能打造出舒适的居住环境符合打造高端产品的条件。
有的人则不看好，品牌效应在金钱面前的作用有限，港沟铁投和仁恒合作的河滨城项目好歹靠着旅游路，“旅游路豪宅”常年名声在外，所以该项目才能一次又一次创造傲人的销售成绩。济钢片区则完全不同，曾经就鲜有人问津，开发也才刚刚开始，在百万购房款的压力下不见得有那么多盲目追求品牌的人。
还有的人开劝买家，认为济钢片区在仁恒入驻后片区影响力一定会炒作上来，房价破20000元/㎡不成问题，在享受同等配套的情况下，趁着房价还没有上涨，刚需购房者可以尽早上车。
从配套上看，济钢片区不足的地方肉眼可见，目前能实实在在看到的只有景观配套济钢森林公园。城投已经拿下的10宗地块多数都更靠近工业北路，与南侧地铁九号线站点有一定距离，其他配套的完善度也较低。
当然，这几宗地块也有明显优势，除地块容积率低，济钢森林公园满足休闲需求外，地块北侧商业地块密集，未来购物会比较方便，算是潜力股一枚。
未来济钢片区的仁恒项目是否会和仁恒在济的其他项目一样爆火？小编也无法给出答案，只不过在小编看来仁恒颇具冒险精神，可谓是房企界的弄潮儿。别的房企巴不得专门开发好地段项目，仁恒却和城投打成合作进入不被看好的济钢片区。要知道济钢片区的情况与仁恒此前合作过的区域完全不同，不仅没有能直接引燃购房者的重磅话题点，还只能在有限的优势条件下摸着石头过河。这种情况下，无论是对产品的把控，还是对外的宣传，都是一种挑战。
回想仁恒在济南这些年，还真创造了不少不可思议，如果在济钢片区也能带来销售热潮，那仁恒在济南房地产市场可以直接“封神”。
从CBD仁恒公园世纪在济南打下坚实的品质口碑，到贤文片区仁恒奥体公园世纪带起济南高端改善购房热潮，房价最高时能到30000+元/㎡。不被看好的港沟铁投仁恒河滨城更是奇迹式销售，首开几百人抢84套房，多数人没摇上号，后续的加推屡次热销，加推当天就能去化95％以上，其中5月加推的152套房源成交均价23500-26500元/㎡。
写到这里，小编不禁想问，有多少人期待仁恒再创奇迹，又有多少人想看着仁恒折戟于济钢片区呢？虽然没有人能准确预知未来，但大家都会有自己的想法，你对仁恒济钢项目看好吗？一起留言讨论吧。
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