乱云飞渡仍从容

地产财富会

市场变天，一地鸡毛，

人们好像都忘了

慢下来走路是什么样子了。

2023-8-16

1919年4月，立志兴业报国的“华人首富”黄奕住，结束了35年的侨居生涯，带着半辈子打拼赚来的2000多万美金，从印度尼西亚返回福建厦门市鼓浪屿定居。

然而，初到岛上的他，看到的却是在列强洋人耀武扬威，中国人却处处被排挤压迫。就连岛上建筑，也是外国人住的别墅、领事馆更显气派。

于是，黄奕住暗下决心，一定要打造「中国第一别墅」，盖过岛上林立的洋房公馆，彰显华人尊严。

随即他耗资百万银元打造了黄家花园。黄家花园占地面积12000平方米，共分为北、中、南三座住宅，中式元素为内核，并与西洋风格进行了有机的融合。

进入黄家花园中楼的大门，一股楠木香扑面而来，大厅后侧的楼梯及扶栏，则采用进口大理石，旋转扶梯更是用整块大理石雕琢而成，工艺精湛，每一处转角和纹路，尽显华夏能工巧匠的工法精神。

据说，黄家的中楼当时造价为30万银圆，其中有一半的钱是花在这楼梯上面。

漫步其上，二楼前后有两个天台，站在天台上，“金带水”海域、日光岩、足球场等鼓浪屿美景，尽收眼底。

2008年11月，厦门市政府向联合国申请鼓浪屿列入世界遗产，黄家花园等岛上风貌建筑及黄奕住的中南银行专题馆，成为申请的因由。2017年，联合国教科文组织在黄家花园内，向厦门市颁发联合国教科文组织世界遗产证书。

携巨资回国，为民族节气造墅，热心公益，为厦大个人捐款之首，实业救国，推进厦门城市现代化进程，最终还为厦门留下一份世界文化遗产。

“服务桑梓为宗旨”。

爱国华侨企业家黄奕住用实干诠释了真正的企业家精神。

01

今年6月，新东方董事长俞敏洪在一次受邀发言中说：

“风雨兼程是企业家的使命和宿命。企业家不是生而为困难而来，企业家是为推动社会繁荣与进步而来”。

这次发言背后，是自2021年以来，新东方在花了近 200 亿现金来退还学员学费和员工遣散费后，并且快速引燃东方甄选，实现快速跨行转型的从容。

俞敏洪作为企业家的坚韧心性，由此可见一斑。而这样的坚毅，也总要有慰藉安放之处，舒缓身上的担子。

有一条小溪，便是他的寄托。

几年前，家住龙湖滟澜山别墅的俞敏洪曾写道：

到了4月份，水里就开始长出了水草，嫩绿的水草在水中随波舞蹈……盛夏的时候莲花高高长出水面，睡莲安静躺在水面，鱼儿们悠然自得地在水草莲花间来回游动。

这条小溪是龙湖花很大心思打造的一条300多米长贯穿整个滟澜山的溪谷景观。

穿过溪旁的夹道、肆意生长的水草、潺潺的流水，很容易让人找到内心的安定与从容，回归生活的本质。

或许，在新东方最艰难的时刻，俞敏洪也曾无数次回想起这条溪边的徘徊。

02

1951年，张爱玲创作了其首部长篇小说《半生缘》。

她在书中曾如此描绘她的别墅生活：

“我们搬到一所褐石别墅里，有狗，有花，有童话书，家里徒然添了很多蕴藉华美的亲戚朋友。”

对于张爱玲来说，别墅是最合理想的逃世地方。

小说里她还曾这样写到——

“有人发了财，就到虹桥路上买地盖别墅。”

几十年来，国人置业观念不断迭代，从佛罗伦萨，到托斯卡纳，从田园美式，到极简日式……

但唯一不变的，是随着生活的进阶，总要有一套属于自己的别墅。

回望近二十年来中国别墅的进阶之路，一定避不开龙湖的故事。

王石曾说：

“要看纯粹的北美风情别墅，不必去美国和加拿大，只需要到重庆香樟林！”

为了打造出最纯粹的托斯卡纳建筑风格产品，龙湖建筑师多次深入意大利建筑风格最鼎盛之地托斯卡纳，汲取当地建筑文化，原地购矿出土，同时聘请当地工匠烧制屋瓦，并将成品远渡重洋来到中国，用于龙湖部分项目建筑外立面的雕琢，从而保证建筑风貌的纯粹。

滟澜山实景

龙湖的产品，总给人一种“内卷”到极致的感受。

2008年，北京龙湖·颐和原著问世，列鼎“全球十大最具价值豪宅”，让中国的别墅惊艳了世界。

颐和原著以中式别墅的兴起，让建筑刮起一阵“中国风”，人们从内心深处找到对中国传统建筑文化的认同感和自豪感。

一位颐和原著的业主曾提到一个值得揣摩的细节——

“别人卖墅是从买地开始的，而龙湖卖墅是从埋树开始的。”

在颐和原著，曾有近百名园林设计师历时5年，收集了1000余株珍稀成树造园。时至今日，以颐和原著为代表的“原著系”产品标准仍引领着当今豪宅潮流的迭代。

2020年，位于北京中央别墅区的龙湖云河玉陛亮相。

“原著之上，时代终章。”云河玉陛以纯粹的合院与叠拼产品，为在北京久经盛名的“原著系”写下了一个感叹号。

去年冬天，在风潮云涌的市场环境下，龙湖又一次将市场的目光聚拢在产品本身，于全国推出了全新高定产品系——御湖境、云河颂，其中就包含北京顺义御湖境。

在最艰难的时代，龙湖最难能可贵的就是仍能静下心来思考产品，在“原著系”的豪宅标准之上持续打磨当下市场最需要的“新豪宅”。

在北京，御湖境一期首开热销15亿，至今已斩获了50亿销售额；近期，御湖境二期也已全新亮相，并持续受到市场追捧。

当穿越行业周期后，坚持打磨产品的企业，总能屹立潮头。

03

今年盛夏，北京云河玉陛在300多户业主在满心期待中，终于迎来了交付。

业主们惊讶的发现，这个项目带来了一种完全耳目一新的感觉——

“高定的生活体验”。

以往业主熟悉的颐和原著到景粼原著，龙湖的园区往往会有一个最为凸显的记忆点。比如佛香阁下中魂西技的颐和原著、到西局以恭王府规制造园；从双珑原著以玉石照壁诠释云端美学，到景粼原著的八法二十四式新中式风格，龙湖园区的主题性和观赏性都堪称翘楚。

而在云河玉陛，龙湖跳出了单一的园区主题性，用更开放的别墅生活方式，将生活的空间真正的延伸到园林之中，从传统的观赏性景观，转向场景、互动、分享的体验式景观。

生活的“高定”体验感在云河玉陛贯穿始终。

漫步在云河玉陛的私家湖畔，天鹅在水面上悠闲游弋；淡雅的花镜点缀在小巷入口，归家之路上都有花香萦绕；小院大门上的定制名牌早已在静候主人的到来。

云河玉陛实景

以世界知名高定珠宝系列为灵感的 “日、星、花、雪”四大雅奢庭院串联起整个园区，虽在盛夏，却能让人想象到四时之景的不同美感。

日光花园的玉陛之心雕塑，在银杏和樱花树的包裹中俯瞰如一颗吊坠晶莹；繁花花园里的景德镇定制蓝色陶瓷，与花瓣形状的主题雕塑，为园区增添了清凉之意。

若是到了冬天，在皑皑白雪中，观赏白雪花园中文征明的《关山积雪图》屏风，更有“晚来天欲雪，能饮一杯无”的诗意。

每一个景观节点，拿到别的项目，或许都是中央景观的量级。而在云河玉陛中，业主则可以通过感受龙湖独创的“六境九景”，踏过这里的每一步，亲临般感受到每一个场景的故事——

“不疾不徐，娓娓道来”。

一望无垠的约1000平米湖畔、落英缤纷的约800米银杏大道、约1400米林荫跑道，以及三块面积合计约7000平米社区草坪、全龄活动空间等。当满眼的绿意冲入眼中，业主们感受到的是无可比拟的生活质感。

云河玉陛实景

即使是一个小木马，云河玉陛也采用了世界知名品牌康攀，手工木制打造。而这，只是云河玉陛无数个小细节之一。

这种体量的配置，说明了一个真相——

园林最好的龙湖，要做龙湖最好的园林。

云河玉陛实景

开发周期长，讲究慢工出细活的别墅，资金沉淀大，耗时耗力。所以，这些年很多房企为了讲究安全边际，并没有在这类产品身上投入太多。

但龙湖却把云河玉陛当作一块新的金字招牌在做，为了呈现最好的交付状态，龙湖把很多细节做到了极致。

细看交付时的产品力，云河玉陛叠拼和合院产品都大有天地，11米超大面宽、5+2全朝南的功能间，大师订制大门，进口全石材立面，雕刻定制的云雷纹，这些极具意境的细节，处处彰显着生活质感和品味。

“把工作留在大门外，把人生安放在生活里”。

除了室外的品质，云河玉陛还给业主提供了一个首创的自定义“云层”空间。在这里，业主可以自由发挥想象创造专属空间，有人愿意用作酒窖、有人愿意用作古董收藏室，有人愿意改造成一个娱乐厅……

但如果让俞敏洪选的话，他也许更愿意把这里打造成东方甄选的居家直播间。

04

2000年，在亚马逊还名不见经传的起步阶段，创始人杰夫·贝佐斯曾致电沃伦·巴菲特，问道：

“你用长期主义做投资，这个道理很简单，你做得也很成功，但人们为什么不做同你一样的事情？”

巴菲特答：

“因为没人愿意慢慢变富。”

我国房地产野蛮生长的那些年，也不太有人愿意慢慢做产品。

但如今，市场变天。

乱云飞渡之后，一地鸡毛，从容不迫者寥寥。

尽管市场骤变，但龙湖依旧专注从容，产品依然保持迭代惯性。

去年，在楼市的一地鸡毛中，龙湖却发布了御湖镜、云河颂这2个重量级产品系，持续给市场带来惊喜，带来可以穿越周期的好产品。

前天，在市场阵阵“暴雷”声中，龙湖提前完成了17亿元的还债，年内境内到期债务仅余1.19亿元，给予市场一针强心剂。

或许，我们回过头来看，慢慢做企业，慢慢做产品，比什么都重要。

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