以远洋春秋中心广场为例，解密独栋办公为何风靡全球

文/地金君

韩国投资家李周泳在《有效的价值投资》中说过：“与其执著于'价值’，还不如执著于'稀有性’，这是我们投资取得成功的捷径。”

对于企业而已，拥有一处当下优异、更具潜力的固定资产，对企业发展的重要性不言而喻。随着绿色、环保、健康的工作环境越来越成为企业关注的重点，以生态办公为特色的独栋写字楼逐渐变得炙手可热。在私家花园里办公，在星空露台上思考，不用考虑通勤的电梯高峰期.....舒适、有创意的办公环境，将珍贵的生态自然融于工作空间，营造更轻松的氛围，最大程度激发创造力，提升企业工作效率。如国外的苹果、特斯拉，以及国内的大厂腾讯、阿里巴巴等都拥有自己的独栋办公楼，某种程度上说，生态总部独栋作为一种全新的办公形态，正逐步替代传统写字楼，成为一种新的办公潮流。

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为何独栋办公备受企业青睐？

一座独栋办公楼,代表了一个企业的发展格局,同时也是企业实力和价值的标榜。独栋办公给予企业的价值，是普通写字楼提供不了的。舒适度更高、绿化面积更大、私密性强的独栋办公，其优越的办公配备可充分满足精英对办公空间的需求。在这种开阔舒适低密的环境中，可大大提高员工对企业认同感和归属感，在打造员工个性化空间、企业形象展示等方面有更大的发挥空间。

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在这里，企业可以很好地规划自己的工作空间，不论是在纵向做高挑的层高和独具特色的下沉式广场，还是在横向打造个性化的展示区及休闲区，都为营造理想办公环境提供可行选择。

在办公舒适度方面，这种商业办公独栋还有着个性鲜明的排他型优势，如不需要追求容积率而降低开发成本，因此密度更低、生态环境更好。搭配上员工的专属电梯，还有楼栋外专门的停车位。某种程度上，独栋办公楼的舒适度甚至可以和高端住宅相媲美。

在企业形象展示方面，在建筑楼宇上有自己独立的冠名权，楼栋内有着独立的大堂、独立的电梯以及商业洽谈环境等的企业，往往能带给客户更好的印象。

伴随着商务办公新时代的来临，独栋办公楼早已不仅是实力的展现，更是一种企业身份的象征。在这样一整栋独属于某家企业的空间里，任何区域都可以按照企业文化和理念需求独立打造，而这些细节的存在，就是企业品牌和文化的彰显。

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此外，和传统写字楼相比，独栋办公楼还有着一个明显的优势，那就是自带的商街。

据美国NAIOP基金会的调查显示，在以知识密集型的第三产业中，受过良好教育、高技能的千禧一代和知识工作者对办公空间的要求不同于以往，他们不再满足于紧凑的空间感，更加喜欢更具互动性、协作性和社交活力的“活力”办公环境。因此，能够为员工提供丰富商务配套的商业独栋办公楼，便成为更多企业的首选。

据了解，目前市面上最受欢迎的企业办公楼往往有着混合办公的趋势，如在写字楼中融入商业业态，包括超大面积的花园、设备齐全的健身房、咖啡馆、图书馆等，充分为员工提供从商务到生活、休闲的全方位配套服务，将商务办公和商业生活交相融合。

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在这样的办公区里，员工不仅能漫步式享受属于自己的片刻悠闲，还能与亲友惬意相聚、与商业合作伙伴高效会晤，探索新颖的消费、购物、餐饮及文化体验，感受城市烟火气息。

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全维商街+独栋写字楼，从远洋春秋中心广场看商务办公新趋势

《中国企业调查报告》曾指出，在舒适工作环境里工作的人比在不舒适工作环境里工作的人的生产效率至少高出25%。于是在寸土寸金的城市之中，拥有一个既能营造舒适办公氛围，又能展示企业形象，还包含绿色生态环境及餐饮、购物等业态的商业办公综合体应运而生。

生态办公 墅质享受：远洋春秋中心广场择址西山脚下，规划东西双地块，东地块包含10栋企业独栋+1栋独立商业，总建面约6万㎡；西地块为6栋独立商业+部分地下商业组成，总建面约6.9万㎡。根据地势优势打造坡地艺术花园，室外商业连廊设计，围合式街区布局将西山美景引入办公环境，呈现自然环形公园，远可眺望山景，近可享受绿荫，让建筑与自然融为一体，打造中轴贯穿、园谷错落的花园商街，在商务休憩间隙，沉浸在绿草荫荫柳暗花明之中，举目可望蓝天白云，将工作的压力舒缓，让身体与精神得到放松，在园林秘境的环抱中放飞创意与灵感。

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优渥配套 协调发展：远洋春秋中心广场东邻北京银行保险产业园，配备五星级银保建国酒店，临近中关村石景山园、首钢园工业园区，汇聚金融、保险、科技、电子信息等优质高端服务企业，成为构建京西经济结构的重要组成部分；京西大悦城、远洋·春秋里、喜隆多、六工汇、沃尔玛山姆会员店等繁华商业环伺在旁，丰富了消费人群的购物体验；周边配套永引渠南路、刘娘府东街、刘娘府北街、金府路等城市交通路网，地铁1号线、6号线、S1号线三线交汇，通达北京各区，聚拢八方客流，创造更多商业机遇。

背靠大墅区，彰显圈层：远洋春秋中心广场占据京西优渥的区位优势，倚靠“春秋大墅区”，直面高阶圈层客户，未来可直接满足附近居者的休闲娱乐餐饮所需。建面约700-4200m²的全维商街，具备通燃气条件，未来可做高端餐饮、高级定制会所等餐饮业态。而建面约3900-4400m²独栋办公是当前大墅区内成规模、成体量的商业办公综合体，适合中大型企业作为企业总部，首层、二层为临界商业，二层层高约5.4米，空间奢阔，远高于目前区域内同体量商业产品的最高层高。

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作为财富之源，庞大的消费力将会促进商业发展。根据北京市最新政策“认房不认贷”全面落实后，石景山区作为非常值得入手的城区将会吸引一大批购房者涌入，京西人才集聚，将会带动经济、住房需求增长，可以预想未来京西办公人群及消费人群势必也会以迅猛之势极速增长。在土地资源日益稀缺的京西，一座低密生态、开放自由的商业中心广场，总能在众多商务产品中脱颖而出。正如远洋春秋中心广场，以稀缺的西山生态资源与土地资源，为企业构筑理想的独栋办公楼，为商务菁英们营造了一个绿色开放的办公环境，助力企业实现高效健康发展。

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