解码：青岛楼市“顶流”大盘的成功秘笈

青岛，是山东几乎体量最大的房地产市场。百舸争流中，市场的视线长期被巨大的项目存量所分流。而这就意味着，在这片市场里，很难有某个项目可以做到“一枝独秀”；哪怕仅仅是更多一点的市场视线的抢占，对于这里的每一个项目而言都并不容易。

　　但就在这样的背景下，青岛白沙湾畔却崛起了一座170万方的、自带澎湃流量虹吸力的大城——卓越蔚蓝群岛。可以看到，自落地之日起，16年的时间里，这座城始终是青岛楼市中的“流量王者”，是这片市场中难以撼动的存在。

　　伴随最后一期卓越蔚蓝群岛|泷樾的载誉加推，我们一起来解码下群岛这一“顶流”大盘的成功秘籍究竟是什么？

瞰海，以更优的性价比

海景，作为一种不可复制的自然资源，历来是“豪宅”的标配，也是项目不可替代的竞争元素。而从案名中也不难看出，海河景观是卓越蔚蓝群岛一大不可忽视的亮点。

　　优质的海河景观，是卓越蔚蓝群岛|泷樾最重要的竞争力之一。这个项目位于白沙河、墨水河的入海交界地，在三面河海的合围下，它占据了整个白沙河海河景观带几乎最好的视角位置。

　　但作为沿海城市，青岛显然从来不乏优质的海景楼盘。沿海岸线一路看去，东至崂山、南至团岛、西至环湾，一条蜿蜒的海岸线如珠串般串起了一整条青岛高端瞰海住宅带。

　　只不过，与这条瞰海住宅带相对应的，是肉眼可见的高企的价格。崂山无需赘述，那是青岛毋庸置疑的城市顶级豪宅聚集区；团岛作为后海瞰海第一站，房价单价业已突破4万；即使是在环湾西那片填海造陆的土地上长出的瞰海新房，如今的价格也已直逼3万多。

　　而同样是一线临海，卓越蔚蓝群岛所在的白沙湾片区，瞰海成本却几乎只有环湾西片区的一半左右。也就是说同样是临海而居，同样是一线海景，卓越蔚蓝群岛却拥有着明显更低的上车门槛，性价比是肉眼可见的卓越。

　　这意味着，在卓越蔚蓝群岛，瞰海不再是所谓“富豪专属”，更多普通人在这里拥有了入主绝佳海河观景视角的机会。同样的海景房，更低的上车成本，卓越蔚蓝群岛的“吸睛”自然也水到渠成。

城长，以更优越的配套

　　但楼市是有“木桶效应”的。对于一个项目而言，单纯优质的景观优势显然不足以使卓越蔚蓝群岛在16年的时间里，长久地在青岛这样激烈的市场中立足。

　　一位楼市中的“六边形”战士，需要生活配套的完全方位规划和配备。

　　而从这一点上看，卓越蔚蓝群岛所在的片区，在青岛的宏观规划蓝图中坐拥着一大别具竞争力的地位——未来之城。

　　特别是近两年，这座“未来之城”在开发建设、环境治理中动作愈发密集动作，青岛顶层设计层面已毫不掩饰对这一未来城市中心的高度重视：

　　2022年7月，墨水河畔，青岛首条夜光彩色沥青路面开始施工；

　　2022年11月，城阳政务网发布消息，墨水河综合整治提升工程计划2024年底前完工；

　　2023年4月，城阳区开展白沙河两岸征迁 “集中清零”专项攻坚；

　　2023年5月，青岛艾可什机场音乐节在城阳区流亭机场火热开唱，流亭片区生命力被再度点燃。

　　甚至今年5月，白沙河片区地位再度跃升，现已成为继崂山金家岭、黄岛后，第三个青岛城市副中心。

　　而在这座“未来之城”中，卓越蔚蓝群岛更成为了那一座备受关注的“大城中的大城”：

　　从青岛伊甸园、白沙湾足球基地等大型配套的落成，到三纵一横便捷交通网络的成熟；从北大医疗产业园一期的竣工，到城市级商业综合体览秀城的开业运营，16年时光荏苒，这座综合大城的丰富配套如雨后春笋，在无声中迅速崛起。

　　尤为值得注意的是，2009年，卓越蔚蓝群岛率先引入教育局直属北师大附属学校，连同项目现在的5所幼儿园共同打造十二年贯通式教育矩阵。

　　据了解，在2022年城阳中考的升学率排名、普高升学率排名中，该校稳稳位居城阳区第一梯队，普高升学率在60%-70%之间。强势的教育配套更让卓越蔚蓝群岛成为了备受青岛家长们青睐的优质选项；而硬核的、零短板的实力，更让卓越蔚蓝群岛成为了青岛楼市中势能强劲的巨型“流量磁极”。

生活，以更高阶的审美

　　从最初的选址、设计到最后的逐步交付，16年走来，身为全国知名的头部房企的卓越，在卓越蔚蓝群岛的身上倾注了自己二十多年在房地产耕耘的经验与匠心。

　　即使是来到今天，当整座大城进入最后的收官之作，我们在泷樾的身上，仍能清晰地看到卓越蔚蓝群岛在设计中所做的投入，看到这个项目之所以能够青岛竞争激烈的市场中始终维持高关注度的原因。

　　例如在园林方面，它充分结合其临水而居的优势，进行了以“水岸”为主题的园林打造，构建起以波光大厅、河畔大厅、诗韵会客馆、浮光游乐馆等两厅八馆的沉浸式生态剧场居住氛围；

同时，它还配备了健身会馆、禅意茶室、会客空间、童趣天地等为元素的多重功能空间，以满足业主全龄段的社交需求。

　　更重要的是，泷樾成为了北岸首个引入架空层的项目。从资本逐利的角度，设计架空层属实不是一个“聪明”的选项，它需要大面积的土地、复杂的结构设计与相当高的成本投入。

　　但卓越就偏偏以一整套超高标准约400平的社区架空层，以实打实的从人力到物力的投入，把项目的圈层体验拉到了极致。

　　所以就市场的视角而言，卓越蔚蓝群岛从来都不仅仅是青岛第一个百万方体量项目、第一个引入学校项目、第一个10万方内湖项目、第一个两河一海项目、第一个5万人居大盘项目、或者第一个纯居住属性大盘——

　　无论是真石漆、电梯打卡还是架空层、水上会客厅，在那些领衔的傲人的数字的背后，这里的每一个不吝成本的细节雕琢、那每一分实打实倾注的匠心，才是为卓越蔚蓝群岛成就如今优越口碑的每一砖、每一瓦。

　　正所谓市场会用脚投票。不吝成本的投入、更高阶的审美里，在润物细无声中，便为卓越蔚蓝群岛赢得了市场的尊重，赢得了更多置业者的认可。并且我们有理由相信，卓越蔚蓝群岛的“顶流”神话，此刻仍然在这片市场中延续。

　　据悉，目前售楼处正推出系列钜惠活动，力度空前，详情可前去咨询