重新定义“改善”，龙湖又一个坚定超配之作

所有楼栋首层架空，有“6大泛会所”，还有6大酒店式会所功能的小区，是什么档次？

问过几位“阅盘无数”的朋友，回答是“这又是谁家的豪宅”。

这就是上周末刚亮相的“龙湖天府晴川”，定位纯改善。

项目只有两个户型128㎡、143㎡。

是不是很意外？

▲天府晴川实拍

龙湖卷“产品力”在业内“众人皆知”。

“天府晴川”再次刷新市场认知，把“改善标准”推到“前所未有的高度”。

可以这样说，这一次，龙湖重新定义了“改善”。

为什么？

大家想一想，改善需求，要改的究竟是什么？

更大的居住空间，这只是基础需求。

更重要的是什么？

生活品质的提升，这才是目的，空间只是方法，是手段。

天府晴川在龙湖内部被定义为“先锋主义作品”，承担开拓新领域的重任，更重要的是它诞生时的野心：

打破固有思维、关注内心世界，主张创新、向上的生活方式。

从居住空间的扩展，到生活方式的迭代：改善，这一次需要被重新定义。

01

你可能还没有看过天府晴川，但如果关注楼市，或许已经听说过这个故事。

拔掉中间一栋楼王，只为留出中庭，给到更大的楼间距，更宽阔的园林空间。

▲天府晴川鸟瞰图

对，这就是天府晴川。

就本身条件来说，天府晴川已经足够优秀，占地44亩2.0容积率，已是难得低密。

数易其稿后，团队还是决定“拔掉一栋楼王”，像极了“比你优秀还比你玩命的学霸”。

第一，形成南北80米的超大楼间距，有人调侃“可以放风筝”。

第二，小区中央形成一个约5200㎡的超大中庭，全体业主都能享受。

▲天府晴川中庭效果图

对楼市有了解的朋友都知道，点式布局，优点是南北通透，但是缺点是没有围合式布局的大中庭。

天府晴川变不可能为可能，点式布局从此也拥有大中庭，这是“产品进化史”上值得记住的项目。

在拔掉一栋建筑后，天府晴川建筑密度来到19%以下。

这将带来什么变化？

公共空间大幅提升，我们通常听到的“高端低密”，就是建筑密度低的意思。

由此形成“一环·一心·两轴·六聚场”的景观格局。

▲天府晴川中庭水景效果图

其中，最亮眼的是中庭C位，打造一个超级景观：漂浮岛境。

它由320㎡超大水庭环绕，形成一个水中林下花园，营造出8大主题漂浮生活场景。

如落日酒吧、夏日洄游（儿童水滑梯等）、漂浮咖啡、漂浮躺椅以及下沉卡座等。

发现没有，这些场景，是不是让人有在“海边度假酒店”的感觉。

没错，就是这种感受。

▲天府晴川漂浮岛效果图

躺在漂浮躺椅上，手握漂浮咖啡，拍照发个朋友圈“人在三亚，刚下飞机”，毫无违和感。

既然邻居、朋友都来“度假”了，“和谁玩儿”也很重要。

整个项目为2T2纯板式布局，全四房小区，一共9栋438户，足够纯粹。

中国文化一直强调“择邻而居”，像天府晴川这样纯粹的“全四房”小区，相信邻居之间也会有更多共同经历和话题。

400多户业主，规模刚刚好，既足够有人气又不会因人多而嘈杂，这也是我喜欢它的原因之一。

▲天府晴川效果图

别人改善的是你的居住面积，大房子只要加钱都能买到。

天府晴川改善的是你的生活，千金难买“心头好”。

02

上周末示范区开放，我也满怀期待去现场感受了下天府晴川。

走到小区门口，就觉得“不虚此行”。

大家都知道，现在改善楼盘都强调“公区公建化”，首当其冲就是“酒店式大门”。

天府晴川的标准“不止于此”。

▲天府晴川主大门实拍

这张现场图可以看到，大门入口的高度大约是人的八到九倍，高约17米，气场非常强大。

大多数奢侈酒店大门也不会这么高，可以说“卷出新高度”。

再看这张全景实拍图，就会发现。

▲天府晴川主大门实拍

整体83米长的宽度，颇为震撼，手上的iPhone13并不能把它全部框进来。

品质和工艺更经得起细品。

大门水景采用“上海宝格丽酒店迎宾”同款；正面墙体则是澳门苹果旗舰店同款的云石玻璃；旁边搭配深圳铂悦酒店入户门堂石材；两则用LV彩釉菱格纹玻璃作为延展。

▲天府晴川大门细节效果图

墙上挂满“奢石”，整面墙造价千万级，类似高配我们在云河颂已经有所见识。

想要感受它的魅力，一定去现场，相信会有更深体会。

进入小区大门后，将经历非常有趣的“三维立体归家动线”。

之所以是“三维”，这是因为天府晴川有5.3米的东西高差，大门所在的东边入口是小区低处。

进入主大门后，其实是在“1000㎡下沉庭院”。

▲天府晴川下沉庭院效果图

这是一个度假酒店式水景庭院，三面均由功能会所环绕，包括会客厅、休息区、健身房等，如同步入高奢度假酒店。

此为第一层归家体系。

▲天府晴川时光云梯

穿过下沉庭院，经过12米的时光云梯，来到第二层，这里是全架空的首层泛会所，以及前面讲到的漂浮岛。

第三层归家体系则是，单元入户4.2米高的酒店式大堂，以及每户独有的私享电梯入户体验。

入户大堂，搭配定制翠谷幽兰陶瓷大板、雪山银狐奢石壁龛、金属线条等呈现现代极简大师风格。

▲天府晴川单元入户大堂

多说一句，负一楼车库入户大堂与一楼装修标准一致，搭配定制LOGO劳斯莱斯星空顶，奢华双大堂设计，进出倍有面子。

▲天府晴川地下车库

天府晴川的用料，两个字“舍得”。

这里强调下，全架空首层泛会所设计。

大家都知道，过去几年限价，业主吐槽最多的便是一楼不仅不架空，还狂挖地下室。

这的确影响品质，只能说，此一时彼一时。

由于首层全架空，天府晴川甚至在2.9万㎡的用地面积上，打造了超过3万㎡的活动空间。

▲天府晴川首层全架空示意图

可以理解为，在天府晴川，居住都在“天上”，地面皆是“玩耍”。

由此，架空层及室外园林共同打造了6大定制化生活“聚”场泛会所。

包括超级IP“天空之城儿童乐园”、轻氧能量营、寓乐植物园、芳香疗愈氧吧、疏影共创岛、弈举棋乐汇，涵盖儿童娱乐、青年社交、老年休闲的丰富场景。

▲天府晴川儿童泛会所

大门入口的9米双层会所则囊括健身房、壁球馆、书吧、咖啡吧、茶室、瑜伽室，6大酒店式主题会所。

至此，6大定制架空层泛会所+6大酒店会所，以及漂浮岛8大度假场景，共同构建了天府晴川的多重娱乐互动场景。

▲天府晴川健身房效果图

▲天府晴川壁球馆效果图

我想，以前人们总想要一套度假房，但随着新产品理念涌现，未来城市居住和休闲度假是否真的可以和谐统一？

答案可能还需要寻找，但在天府晴川一定可以住得更舒适、更轻松、更惬意，这已经是巨大进步。

03

接下来，看天府晴川户型。

我觉得龙湖户型是最不需要讲的，因为从瑰云里到三千云锦，再到龙湖光年、天府云河颂、滨江云河颂，每一款户型都是市场热卖，业内教科书。

就像学霸最强那一科，就是“闭眼考”。

天府晴川一共两款户型，143㎡和128㎡，干净利落。

▲天府晴川143㎡户型图

一、143㎡四房双卫

1、2T2私梯入户，尊崇私密的同时，还得到11㎡的独立电梯厅，空间大幅提升。

2、T2板式南北通透，15.4米4开间朝南，采光良好，冬至日可以达到5小时光照，在成都非常难得。

▲天府晴川143㎡客餐厅效果图

3、客厅面宽7米，同时进深也达到约7米，形成约71㎡LDKG大方厅。加上中厨岛台设计，客厅场景更加丰富。双阳台配置，则提供更多生活方式选择。

▲天府晴川143㎡主卧效果图

4、主卧面积约28㎡，空间感强，特别是U型衣柜，容量超大。双台盆对于高质量生活来说，非常需要。5.4米主卧朝南采光，生活充满阳光。

5、其它三个房间，面宽都在3米左右，面积最小约10㎡，使用舒适。

▲天府晴川128㎡户型图

二，128㎡套四双卫

1、和143㎡户型基本类似，私梯入户，电梯前厅约12㎡。最大不同在客厅，143㎡为方厅，128㎡为横厅，但面宽仍然达到7米，不输143㎡户型。

▲天府晴川128㎡大横厅效果图

2、整体南向面宽14.1米，南北通透，拥有一个宽约2米的270度L型转角阳台，提供更多休闲生活空间。

3、主卧十分出彩，拥有23㎡空间，采用双衣帽间设计。主卧整体5.2米南向面宽，寝室和浴室均朝南。

▲天府晴川128㎡卧室效果图

4、这个尺度上的3+X房设计，对于追求功能性家庭来说，四个卧室满足生活所有需求。

天府晴川户型空间强大，除了电梯入户前厅外，143㎡双阳台，多飘窗赠送；128㎡户型270度转角阳台及多飘窗赠送，尺度大幅提升。

仔细对比会发现，128㎡不输市场最卷143㎡户型。

143㎡尺度更是达到市面上170㎡户型空间要求。

04

地段上来看，天府晴川所在的天府新区麓山板块，价值正在发生变化。

首先，麓山是天府新区最早熟的区域。

天府新区最早成片发展的就是麓山，另外麓山一直以来是“高端”代名词。至今，还有很多老钱，以住在“麓山”为傲。

▲麓山板块

麓山生态环境优越，蔚蓝卡地亚、麓山国际社区等老牌豪宅落子于此，让这里成为沉淀20年的高端板块。

其次，城南双核中心，上承新川，下启中央商务区。

如果是10年前，到麓山几乎就一条路，从天府大道再经麓山大道。

如今，区域发展“翻天覆地”。

麓山北边的万安全面打通，城市界面已无缝连接“高新新川”，向南一路畅通，直达火热的“中央商务区”。

▲天府晴川上接新川，下启中央商务区

麓山从早年的独立成片，到现在的连片发展，未来将承载城南“双核”产业人口，吸引更多城市高净值人群。

第三，配套加速完善，居住价值进一步显现

麓山是近年来配套落地最迅速的板块之一。

地铁6号线贯通，出行便捷，加强了板块与城市之间的连接。

大型商业方面除了早年的麓镇、第五大道，新开业的天府和悦广场、山姆会员店人气爆棚，未来万安TOD还将带来更多活力。

▲和悦广场航拍

教育方面，属于天府新区D区，有天府二小、天府六小，小区对面便是天府三中。还有私立的成实外西区，以及K12的天府师大一中，教育资源丰富，选择面大。

总体来说，麓山是一个发展早，各项配套完善，现在入住也不用开荒的板块。

未来随着新川、中央商务区、法务岛、麓湖公园区等周边板块成熟，产业人口不断导入，它还是一个有潜力可挖的板块。

05

今天的楼市已不同以往，人均住房面积达到40㎡，意味着住房短缺时代已经过去。

未来，主流需求一定是“改善”。

从“生活方式”出发，天府晴川做出了多项升级。

▲ 天府晴川效果图

更体面的入户场景设计，更丰富多元的娱乐空间，更纯粹的邻里圈层，更奢侈的空间尺度，更高标准的建筑规划……

“产品力”不是一个空洞的词汇，而是具体到每一项技术细节的落实。

所有的技术指标，又服务于一个共同目标：用户体验。

最终的结果是，让生活品质得到最大程度提升，这才是“改善”的核心意义。

最后， 9 月9日，天府晴川 实景示范区开放 ，到现场去感受，什么是“改善”，相信会有新的体会。

※声明

本公众号刊载此文出于传递更多信息之目的，文中部分图片来源于网络，如有侵权请联系小编进行删除。

文章由《成都购房指南》团队原创，请勿擅自转载、复制、抄袭。若需转载，请联系后台编辑，授权方可进行转载，违者将追究相关法律责任。