山东
这几年商业地块的土拍行情显得很难，各家开发商纷纷避雷捆绑，有商业地块捆绑时很多时候都没有报名企业，偶有几个住宅+商业组团的成交也多为平台兜底。
流拍的组团去掉商业，地段好一些的地块还能吸引多家开发商竞争，比如今年的段店组团。该组团地块成交才刚到2个月，已经有地块公示规划。
不过，对普通市民来说商业又很重要，像近期传来新消息的两座万达广场就深受关注，期待早日建成投入运营。
济南市区还未建成的这两座万达广场，一座在槐荫区西客站片区，一座在历城区雪山片区。
曾经看着要走向红火路的济南西现在就像是睡眼迷离的“巨龙”，想要努力睁眼展翅飞翔却少了点助力，而被大力发展的济南东近几年风头无二，却也不乏雪山片区这样发展中的“璞玉”。
一东一西的布局，在某些角度上看难免会被人拿出来对比，而且这两座万达广场在不少网友眼中对片区有着不小的影响力。
槐荫万达广场位于山东省会大剧院东侧，附近也有诸多商业地块，如弘阳广场、远大购物广场、印象济南商业街区等。
据悉，槐荫万达广场建成后将是济南市甚至是山东省最大的第四代万达广场，总建筑面积达65.7万㎡，其中购物中心总面积约30万㎡。
近期，槐荫万达广场所在区域有新消息传出，B-5地块地下停车场规划将更改为商业。
据规划公示显示，更改原因是为了进一步提升整个西客站片区城市影响力，所以才将原有停车为主+商业为辅的业态功能调整为全业态商业及其他复数设施功能。规划变更后，西客站片区中轴线地块B-5地下一层商业面积将从0.93万㎡增加至3.1万㎡。
此外，还有消息说该区域有可能会出现200米以上的超高层地标建筑，不过这都是远期规划，先看看当个念想吧。
雪山万达广场则位于世纪大道与凤岐路交叉口东北侧，附近有建大花园、雪山合苑等成熟小区，且所在位置也是雪山片区的商业集中区域。
上个月22日，雪山万达广场终于定下来了，城投和万达进行了正式签约。雪山万达广场的体量虽然没有槐荫万达广场那么大，但对于济南东部来说是非常可观的。
据悉，雪山万达广场总建筑面积约14.95万㎡，将建地上5-6层、地下3层的购物中心。
前面也提到了雪山万达广场是雪山片区商业集中区域，该区域的重量级项目雪山世纪中心或将改变东边商业力量不足的缺陷。雪山万达广场是雪山世纪中心的其中一个地块，也是重要的组成部分。
从济南西客站片区和雪山片区的现状来看，两者能带动区域商业客流量应该是板上钉钉，槐荫万达广场的体量值得花一天的时间泡在那体验吃喝玩乐购的快乐。同样的雪山万达广场体量也不小，而且东边更是缺少雪山万达广场这样的一站式“生活中心”，未来开业将提升雪山片区的居民生活便利度。
要问哪座万达广场对片区助力更大，其实也比较难说。
交通上槐荫万达广场优势明显，附近有地铁文化中心站、中央公园站，可以吸引济南大范围内的市民前往购物。雪山万达广场周边的地铁站离商场会比较远一些，如果未来附近规划上地铁情况会好很多。
近几年济南发展东部更多一些，西边的声量明显比较小，甚至有种西边好像没怎么发展的感觉。当然情况并不是这样，西边的商业也是时不时有新的消息，但整体上进展看起来不那么快。万达广场开业前期可能会互相吸引大波住东、住西的市民前往，但长远来说大概率也是自己逛自己的，偶尔换边跑跑，就像当初人满为患的宜家似的，刚开业排队都排很远，现在东边专门跑去逛着玩的人少，都是有购买需求才会前往。
就个人认为，光靠某个商业综合体带动区域人气和活跃度并助力区域发展有些不实际，济南CBD曾经也饱受诟病，时不时就会有人跑出来说济南CBD不行起不来，可现在呢？华润万象城、龙湖奥体天街人气足不说，CBD已然是济南标志性区域之一。CBD发展至今，难道是商业综合体带动的？片区的发展离不开规划的合理、产业引入的程度，以及各种工程建设是否能按时完工，否则再大的热度也会在时间的长河里慢慢消退。
大家对此是怎么看的呢？区域规划、产业引入、工程建设进度等问题上，大家觉得是济南西部还是济南东部做得更好呢？
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