总价差150万！南京买房不看得房率，5年都白忙！

听我一句劝：买房不看得房率，真会吃大亏。很可能，白白多花150万，至少5年都白忙。

刚刚我对比南京2家相邻楼盘发现，17层小高层的得房率，竟跟邻居盘7层洋房的差不多，但单价便宜了1万元/㎡。是不是很意外？不信你也对比看看。

这个高得房率小高层，就是大校场红盘云尚紫薇，建面约140㎡户型的室内使用空间，跟隔壁楼盘同面积段的洋房产品差不多，总价596万元起，比隔壁洋房，便宜约150万！

而且，它还有国企品质+低密规划+六恒科技+大三房设计+邻南外本部等一连串优势，不仅南部新城性价比之王，更是南京改善极佳选择！

▲云尚紫薇实景航拍图

FIRST1

总价596万起，得房率约80.6%

这个户型，是南部新城性价比之王

先说观点，我认为，云尚紫薇建面约140㎡户型，高得房率+大三房设计+超多收纳空间，总价596万元起，就是南部新城性价比之王。

为什么？当下市面上，大多数建面约140㎡都是四房设计。很多时候，是在各功能区空间规划紧缺的情况下，做出大横厅，这对于喜欢舒适生活的人来说并不契合。

拿了房就知道，客厅确实大，但大的也只有客厅。除去厨房、两个卫生间，每个次卧都很难到10个平方，个人生活极受限。

这种户型，看起来光鲜亮丽，住进去束手束脚，不敢放大床，不敢打柜子。

所以，买房千万记得要看户型设计，是否能满足实际生活需求，一定要看得房率，要看每个家庭成员的专属空间，要看储物空间。

▲云尚紫薇建面约140㎡升级样板间实拍图，展示效果仅供参考，最终交付标准以合同约定为准

★ 注意，它小高层得房率近80.6%！

今天我要重点推荐云尚紫薇建面约140㎡户型，总价596万起，性价比很高！

这是南京网上房地产公示的数据，我随便拿了云尚紫薇一套房子做对比，位置在C2号楼1701室，建面约140㎡，预测套内面积约112.5㎡，预测分摊面积约27.55㎡，总价673.51万。

直线几百米之隔的另一家楼盘，在售7层洋房，建面约140㎡，预测套内面积约114.78㎡，预测分摊面积约26.14㎡，总价822.38万。

两套房子，使用面积差不多。区别是，7层洋房的定价，却比云尚紫薇的小高层，贵了不止1万元/㎡，总价多出将近150万元，但居住空间，没有本质差别。

▲云尚紫薇建面约140㎡升级样板间实拍图，展示效果仅供参考，最终交付标准以合同约定为准

这是因为云尚紫薇的得房率极高。且不说它洋房得房率约86%，即便是16-18层小高层，得房率也吊打南京绝大多数小高层，甚至与洋房不相上下。

▲云尚紫薇建面约140㎡升级样板间实拍图，展示效果仅供参考，最终交付标准以合同约定为准

要知道，一般小高层，得房率也就在75-78%之间，要比云尚紫薇少3-5%。

少3-5%意味着什么？

以建面约140㎡户型为例，当得房率少3%，套内面积就会减少约4.2㎡，相当于损失了一个2米*2米的大床空间；当得房率少5%，套内面积则少了约7㎡，相当于损失了一个3.2米*2.2米北次卧，实际使用面积天差地别。

▲楼栋及户型分布图，具体以合同约定及实际交付为准

★ 大三房设计，每个房间都很体面 ！

根据《2021年新青年理想居住调查报告》显示，卧室的日常利用率高达70%。我们普通人，高强度工作一天，回家待最多的地方还是卧室。与其买一个空而大的客厅，不如每个房间面积大一点，家人住起来更舒服。

但大横厅，不可避免会牺牲公区跟卧室面积。拿了房就知道，这种户型，不太好用。很多家庭南北次卧都是给父母、小孩居住，却连大床、柜子、书桌也放不全，牺牲了父母、孩子的生活舒适度，这不符合改善的初衷。

而云尚紫薇建面约140㎡户型是大三房设计，空间均好性极强，比如主卧开间约3.8米，面积约25㎡，同时南次卧面积约14.6㎡，北次卧面积更是达到约12㎡，市面上非常少见。

▲云尚紫薇建面约140㎡升级样板间实拍图，展示效果仅供参考，最终交付标准以合同约定为准

这种专注生活空间的设计，让老人、孩子等每个家庭成员，都能在卧室里得到办公、休闲、娱乐等多元需求的满足，享受独属于自己的居住空间，而不是单单为了大横厅设计，牺牲其他空间应有的尺度与舒适度。

▲云尚紫薇建面约140㎡升级样板间实拍图，展示效果仅供参考，最终交付标准以合同约定为准

★ 超多收纳空间，放心打柜子！

云尚紫薇建面约140㎡户型，对于我这种打柜子狂魔来说，是真香。正因为每个卧室面积都很大，所以，每个房间都能放心大胆地打柜子！

▲云尚紫薇建面约140㎡升级样板间实拍图，展示效果仅供参考，最终交付标准以合同约定为准

在过去，很多时候为了大横厅、四房设计，必须对收纳空间做出牺牲。实际居住起来，很多物品无法放置，家里也容易乱。但云尚紫薇建面约140㎡户型，居家物品都能放进柜子，这就是大三房带来的好处。

玄关柜、橱柜、电视机柜、卫生间柜、南北次卧衣柜、主卧衣帽间+衣柜、阳台收纳柜，粗略算下来，我能打好多柜子！

当然，这一切都是基于大三房的设计之上，最终获得极致尺度。这种性价比、均好性、实用性，值得被褒奖。

▲云尚紫薇建面约140㎡升级样板间实拍图，展示效果仅供参考，最终交付标准以合同约定为准

我再补充几个细节，云尚紫薇的小高层，除了最南面D1栋，其他都是16-17层，公摊更小，且两梯两户，私密性相对一梯两户更强。

此外，楼盘起步建面约140㎡，区别于起步为建面约104㎡、110㎡户型的楼盘，居住圈层纯粹且优质，真正实现同质而居。

▲云尚紫薇建面约140㎡升级样板间实拍合成图，展示效果仅供参考，最终交付标准以合同约定为准

SECOND2

改善专家国企实力

这是南京兑现力超强的140㎡

这两年，楼市乱象丛生。就连大校场曾经的热盘，都因品质问题，引发业主不满，或因房企自身经营问题，陷入困境。这种背景下，资金实力雄厚、发展稳健的“国家队”，成为强势主力军。

奥体建设这个改善专家，是南京人的老朋友了，很多人都对奥体建设的稳健、靠谱有所了解。

▲云尚紫薇效果图，仅供参考，具体以实际交付为准

★ 奥体建设，有超强产品兑现力

这是奥体建设在河西中部建设的奥体新城清竹园实景，至今已交付18年。虽然已经是老社区，但凭借低密属性、“植物园”系特色景观、可靠的产品品质与物业运营服务，在河西业主群体内一直有口皆碑。

▲河西中部|奥体新城清竹园实景

这是紫薇园，外立面历久弥新，在阳光照射下，整体观感格外轻盈，而这背后恰恰代表了奥体建设对社区维护十多年如一日的用心。

经过10多年的使用和风雨洗礼，在看到实景时，你还是会感慨它们优美的建筑品质和景观配色。

▲河西中部|奥体新城紫薇园实景

★ 奥体建设，南京改善专家

奥体新城植物园系列，从2005年开始开发，无论是已经交付的清竹园、木樨园、翠杉园、丹枫园、海棠园、青桐园、紫薇园，又或是去年的超级热盘丹若园。每一座，都是那个时代里的楼市扛鼎之作。

在景观打造上，奥体建设非常擅长做园林。比如翠杉园，整个小区以5F多层与11F小高层为主，植物以大片水杉搭配香樟树。海棠园景观以水景为主，打造中式亭台楼榭，极为雅致。

▲河西中部|奥体新城翠杉园实景

▲河西中部|奥体新城海棠园实景

极高的品质跟景观，给市场留下了深刻印象，美誉度非常高，也为奥体建设在改善市场打下坚实的基础。

值得一提的是，奥体建设也是南京最早一批做科技住宅的房企。早在2013年，奥体建设就非常前卫的在河西新城打造含地源热泵+毛细血管的“三恒科技系统”住宅紫薇园，当时市场反响极其热烈。

▲河西中部|奥体新城紫薇园实景

★ 奥体建设，工程品质极强

在工程质量方面，奥体建设此前已斩获“中国房地产最高奖项广厦奖”、“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”等诸多殊荣，都是含金量极高的硬核奖项。（数据来源：中国房地产业协会、住建部住宅产业化促进中心）

未来，南京楼市细分会越来越明显，优质资产的价值会越来越凸显。云尚紫薇作为区域稀缺低密社区，在交付兑现、品牌责任感、物业服务力上，更有保障。

▲云尚紫薇效果图，仅供参考，具体以实际交付为准

THIRD3

顶流地段+低密规划

这是南京地段最好的140㎡

这几年，大校场虽然新盘多，说是神仙打架，但地段上真正能让市场完全满意的，并不多。

很多新盘，要么周边安置房+老破小多、特殊用地众多，几乎没有发展空间。要么靠近沪蓉高速、宁芜铁路，多少受噪音影响。

所以，在大校场，不是所有的土地都能做低密，且位置足够安静，有丰富配套但又保持在一个适合距离。

真正核心的好房子是少数，目前主要集中在机场跑道以南。云尚紫薇的地段，是少数中的极少数，核心配套紧紧围绕在侧，是洒满黄金的一块土地。

它靠近跑道，但又有一小段步行距离，更为静谧。它临近南外，不过也隔着两条街，不至于太吵闹。周边有着浓厚的低密氛围，非常宜居。

▲云尚紫薇效果图，仅供参考，具体以实际交付为准

从配套来看，从小区向北，可以步行能到机场跑道核心区，共享华润金陵中心和金地中心共计约39万方商业利好。再一路向北，将建成有南京博物院故宫馆（规划）、中国第二历史档案馆（在建）、文化艺术中心（规划）、中芬合作交流中心（在建）等配套，公共配套和城市文化资源丰富（信息来源：南京南部新城）。

小区西侧就是幼儿园（规划）跟南外高中本部，南侧有小学、中学用地（规划）。家门口就有地铁5号线神机营站（在建，南段计划明年通车），云尚紫薇周围的每一寸土地，都浓缩了极其雄厚的资源。（信息来源：南京南部新城）

▲南部新城文化地标一览

当下楼市拐点已至，想在新一轮周期起点在南京买房，可以密切关注起来了。

目前，云尚紫薇主力在售建面约140㎡、172㎡户型，集合了本土国企品质+低密社区+六恒科技，总价约596万起，另可选4350元/㎡升级装修。

我想，这才是南部新城最具性价比楼盘。

项目地址：南京市秦淮区国际路云尚紫薇售楼处

品鉴热线：025-86493222

推广名：云尚紫薇

备案名：云尚紫薇府

预售证号：C2幢预售许可证号：2023100075

开发商：南部新城会展中心发展有限公司