30年龙湖，成功的三大秘诀！内附真实案例

文/地金君

弹指一挥间，龙湖集团在8月迎来了30岁生日。

这家由重庆创业起步的地产开发商，已成长为涉及开发、运营、服务等多航道发展的全能“巨无霸”，并连续三年入围《财富》世界500强排行榜，排名持续稳健提升。

在北京，龙湖深耕17载，匠造多个住宅标杆。从滟澜山、颐和原著、唐宁ONE，到西宸原著，再到当下的龙湖建工·九里熙宸，饱含了龙湖对时代人居的深刻考量，并以品质精工标准，成就领衔城市的红盘佳作。

龙湖在北京，为何能屡创惊艳作品，持续引爆京楼圈？或许能从龙湖建工·九里熙宸得到最新答案！从拿地开发、入市热销霸榜京西，再到9月实景示范区惊艳开放，项目始终贯彻龙湖项目运营策略：地段、产品和价格，通过三者闭环，打造项目最核心的价值竞争力。

不以贵为导向，优选潜力板块

龙湖择地标准中有一句话：择地，必须踩准未来城市发展方向。这句话在龙湖建工·九里熙宸的布局上有充分的表现。

长期观察北京龙湖的读者们，肯定会发现它有一个明显的择址逻辑：不热衷于争抢眼前最火的核心地段，却青睐根据交通脉络、城市产业的发展朝向，“优中选优”找到理想的地块，然后凭借自身出色的开发实力，深度开发区域独树一帜的产品。

示范区实景图

翻开北京的地图，“全宇宙中心”五道口旁的唐宁ONE已不再局限于北四环的板块价值;位于朝阳东五环东坝的天璞，如今更是坐享望京与国贸CBD双辐射的红利;西红门的熙悦宸著、丽泽的西宸原著，都堪称龙湖与城市共生的代表作，获得超越预期的前景价值。也正是因为择地时踩准了未来城市的发展方向，多年后发现，在二手房市场，龙湖的项目几乎成为所在区域的溢价标杆。

龙湖建工·九里熙宸无疑是当下最具代表性项目之一。从京西五环的一片荒地，到坐拥14号线和建设中的1号支线地铁，再到北京首个约134万㎡数字经济产业园的就近落地，如今更有合生汇超级商业综合体周边布局，项目作为西五环主城区发展的参与者，见证了区域一路以来的成长蜕变。

资料显示，自2022年9月入市至今，项目劲销远超30亿，持续霸榜京西热销榜。由此可以看到，市场正用数据证明其对龙湖远见和智慧的认可。

在龙湖的创业观里，与城市共生无比重要，城市的未来发展潜力要远比现在的价值来的更有意义。

敢为时代先，做品质的引领者

新时代下，能够顺应置业趋势及时做出反应的品牌才能够赢得市场认可。地产行业丝毫不例外，其中坚持长期主义的北京龙湖表现尤为抢眼。

从2007年首个别墅项目龙湖·滟澜山问世，龙湖的产品创新能力便不断刷新北京的想象。前所未见的五重景观体系，让龙湖园林成为别墅圈的重要标签。

2008年，龙湖·颐和原著横空出世，开创了中式美学与别墅建筑相互结合的风潮；西宸原著将中国传统王府文化注入别墅空间，再到景粼原著上溯到《营造法式》的“八法二十四式”，龙湖在豪宅市场空白期填补了北京顶豪产品序列，代表了当时最强的产品力。

值得一提的是，龙湖对于产品力的创新与追求，正基于其稳健发展的底蕴和对长期主义的追求。

示范区实景图

当预判北京市场需求即将发生改变后，龙湖不再只盯着豪宅，而是及时调整方向，将产品定位更多转向刚需及刚改客群，全力升级居住品质。

龙湖建工·九里熙宸便是其运营策略调整后的代表之作，从项目洋房产品规划、建筑立面构建、园林景观细节、全世代产品打造，再到服务体系优化，承载了龙湖追求极致创新的理念。

依托1.7墅级低密度容积率，社区全部规划为8-10层纯洋房住区。小区整体北高南低、错落有序的楼栋排布，构建市场上极其具稀缺性的全南北通透洋房。

示范区实景图

携手鼎基豪宅缔造者汇张思建筑设计事务，汲取传承京城“丹韵银律、瓦绿红砖”文化理念，创新融合现代精工技艺，赋予前沿灵动的轻奢质感。大面积全景low-e玻璃，搭配色彩兼容的金属饰条，并与简洁精致的飞檐遥相呼应，成就京西独树一帜的立面美学。

园林景观方面，更是将龙湖墅级园林意境发挥得淋漓尽致。通过导入外部环境资源，与内部台地整合，创新化定制“两环、两轴、四大林谷花园”为核心的新一代五维园林，让归家成为一场穿越林谷旅行。

示范区实景图

众所周知，龙湖是打造别墅产品及豪宅标杆的专家，传承豪宅匠心经验及产品雕琢手法，龙湖建工·九里熙宸创新打造约77-120㎡奢居产品，同时甄选国际五星级酒店精装品牌，以迎合当下全世代品质改善的需求，于品质与价格之间找到最佳平衡点，真正实现京西居住的舒适提升。

作为龙湖新时期超越自己的作品，龙湖建工·九里熙宸五维园林全世代户型早已成为京西的NO.1。9月9日实景示范区的开放，更是印证了龙湖不妥协的追求。所有宾客也在触手可及的实景中，真切的感受到了龙湖的兑现力。

力求成本平衡，与客户实现双赢

众所周知，部分房企追求利润和成本控制，谋求高周转，于是演变了市场项目常见的现象：“降标和减配”。但龙湖是“另类”般的存在，通过潜心摸索，寻找到了品质与成本兼顾的“制胜法宝”。

回望龙湖已交付项目，品质口碑往往超越同区域项目，开盘售价却相较于它们保持持平甚至稍逊一筹。为何会出现如此现象？

总结来说,一方面得力于企业的稳健经营的优势，融资成本低，配合眼光独到地拿地策略，有效控制成本；另一方面，龙湖专注研发能力提升与供应链构建，在运营中持续降低成本，从而实现让利于客户的可能。

以龙湖建工·九里熙宸为例， 6万/㎡左右的价格就能入席西五环主城的双地铁纯洋房，无论是寸土寸金的地段价值、区域发展潜力，还是出色的产品力，都足堪称性价比的代表。

示范区实景图

地段、品质、价格超级三角的项目运作策略，在地产行业内并非秘密，但能最终贯彻执行、100%兑现落地，却不得不看龙湖。 龙湖建工·九里熙宸实景示范区开放后，凭借 优秀的品质和产品力，收获了大量好评。 如果你现在有北京的置业计划，一定不能错过成为九里熙宸业主的机会，上车门槛极低，总价 仅450万起。

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