山东
购房者只需要缴纳定金，直到交房后再办理贷款。临沂海博置业推出“先交付后还贷”。作为临沂市首例，楼市的一大创新之举，直面“保交付”这个消费者最关心的问题，消息一出，迅速引发各方关注与讨论。
根据临沂本土开发商海博置业的宣传政策显示，购房者可以先交定金，等楼盘即将交付的时候再办理贷款。其目的就是，让购房者放心购房，降低客户购房风险，有效监督企业保质保量的进行房屋交付，不用担心楼盘烂尾。
置业顾问介绍，意向购房者只需要缴纳定金，延后办理按揭贷款，减少交房前月月还款的压力，客户可以积攒资金，减轻负担。更不用提心吊胆的担心项目的施工进度，双向保障。
她举例说，拿海博旗下的项目海博·龙樾府，首批交房时间是2024年年底，现在定房的购房者，到交房前一年多的时间不需要办理贷款，不需要还月供，这样就大大降低了购房者的经济压力。
其实，作为涉猎房地产板块的企业，海博置业背后的金主则是本土制造业龙头金利集团，该集团专注工程机械零部件研发、制造、销售20余年，业务范围覆盖全球50 多个国家和地区，先后荣获150多项国家专利，被评为“国家级高新技术企业”。
在社交平台上，网友对此表示认可，认为“保障了购房者利益”“消费者基本不用担心烂尾交不了房的问题”等。不过，也有网友提出“万一烂尾了，定金会不会打水漂”“银行贷款批不下来，定金能退吗”等疑问。
临沂从事多年地产业务销售的徐丽女士表示，从购房者层面来看，降低了购房门槛，延缓了还款时间，减少了房贷成本。在开发商层面，提升了项目关注度和竞争力，增加了项目销售量和回款量。但其实际上是房企针对消费者担心项目烂尾的心理进行的促销揽客、同业竞争的预售融资行为，就是变相的“现房销售”。
近年来，随着一些房企新建商品房项目交付风险的暴露，导致一些购房者没住上房子仍要继续还贷。“保交楼”成为当下政府、房企、银行面临的最大问题。业内人士建议，不管是哪种促销方式，消费者都应关注项目开发主体本身的实力、现金流状况以及项目五证、建设现状等综合情况，在此基础上进行理性决策。（西城南湖）
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