湖北
以下内容是我给自己做的需求分析，请各位房产大佬和专家们划过。
我十年前在武汉市临近三环的地方买了房，贷款已全额还清。最近2年就靠房子出租收点租金。现在行情不太好，租客偶尔会出现不能按时付房租的情况。尽管如此，考虑到租客也确实有困难，也担心以后找不到更稳定的租客，所以也没有给租客涨过房租。
以上的现状，可能是一部分拥有多套房产的房主们的真实情况。
经济环境不太好，楼市出现低迷，我手上的房子应该如何处置才更合理呢？
关于武汉楼市的走向，现在主要有两种声音。
第一种声音是唱衰。未来人口持续减少，房子越来越多，将会出现房子价格持续走低的局面。最终由于供过于求，房子会变得越来越不值钱。所以，不如早点卖掉房子，还能多拿点现金在手上。
第二种声音是谨慎乐观。虽然人口持续减少是必然趋势，但房子的价格会出现差异化走势。地段好、配套设施齐全，占有优质稀缺资源的房子价格依旧会持续走高；反之则价格可能会一泻千里。
作为一个房产持有者，首先应该搞清楚自己买房子的目的是什么。
有很多房主们可能并没有搞清楚自己买房子的真实目的。套用一句比较高级的话来说，这个就叫作“资产和需求错配”。说的通俗点，就是买了不该买的，卖了不该卖的。而这，恰好就是我们面对楼市波动时出现焦虑的根本原因。
我们买房的目的大致可以分为三种：自住、改善性住房和投资。
买房只是为了自住的房主们，楼市波动，房价涨跌与我们毫不相干。因为我们买房就是为了自己住，所以这个“有房住”就是我们最刚性的需求。在明确这个需求后，就可以基本无视房价的波动，只需要从自己的购买力、住房需求中去寻找平衡点。
买房是为了改善现有住房品质的房主们，楼市波动，房价涨跌与我们关系不大。因为我们再买房是为了提高自己的生活品质，所以这个“住的好”就是我们最刚性的需求。对于这套房子的关注重点应该是房屋结构、物业服务水平、周边环境等。同样也需要在自己财力的承受范围以内，和房子的优劣程度中去找平衡点。
买房是为了投资的房主们，就应该高度关注楼市和房价的趋势了。因为我们买房是为了让自己的资产保值增值，所有这个“有的赚”就是我们的最刚性的需求了。对于这套房子的关注重点只有一个，就是房子的所处的地段。
“地段为王”，投资买房的房主们，记住这一句就足够了。
房产不是唯一的投资手段
对于“买房是为了投资”的房主们，我想多说一句。
首先必须明确的是，我们投资买房不是目的而是手段。因为我们投资买房的真正目的是为了让自己的资产能够保值增值。既然是为了让资产保值增值，那么“买房”也不过是众多投资手段中的一种而已！这点必须要强调，因为很多人在这个时候，往往会忘记了自己的真正目标，而只记得自己就是要买个房子！
举个例子：假如我有200万现金，为了实现这200万现金的保值增值，我除了买个“好房子”以外，还有没有更好的选择呢？
第一种方式：200万全部用来存款。工商银行五年期定存利率为2.25%，200万存款一年利息收益为4.5万元，折合每月3750元。
截图来自工行官网页面
第二种方式：200万购买银行固收类产品。工商银行固收类理财产品年化收益在2.8%至3.85%之间。假设以3.0%计算，200万固收类产品一年收益为6万元，折合每月5000元。
截图来自工行官网页面
第三种方式：200万大额存单。假设工行大额存单五年期利率为3.15%，200万存款一年利息收益为6.3万元，折合每月5250元。
截图来自工行官网页面
请问，武汉市三环附近有没有总价在200万左右，每月稳定收到3750元-5250元房租，不用担心断租、不用担心扯皮、不用担心物业服务等一系列问题的房子可以买到？
如果有，请告诉我一声，好让我放下这颗因房价走势而焦虑不安的心。
以上内容是我给自己做的需求分析，请各位房产大佬和专家们划过。
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