顶豪现身亦庄，不卖10万+

如果要问今年北京楼市里，最让人期待的楼盘是哪个？

我会毫不犹豫把票投给招商玺。

当招商玺还只是亦庄x47的时候，就受到了全北京的注目礼。

6.16土拍，引得34家房企竞折腰，最后被幸运儿中皋置业摇中。

按粉丝的话说，这泼天的富贵你可得接住了。

直到招商玺一锤定音——亦庄x47地块是招商来操盘，且要打造最高产品系“玺”系。

细品案名，用房企名+产品系直接命名，如果不是对产品有十足的底气，是绝对不敢这么干的。

我必须承认，即便知道产品会不错，但看完招商玺的产品手册，还是要感慨一句“原来豪宅还能这么做”？

招商玺预计下周开盘，开盘价很惊喜～

想买的宝子别犹豫，现在验资500万可看样板间，建议各位去现场感受，加小助理xlszhuli提前安排销售。

01

买豪宅，买的是什么

好多人都模糊了一个概念，买房子不是买在大门内，而是大门外，特别是豪宅。

嘉格纳、汉斯格雅是很香，室内的这些配置只要自己花钱就能搞定。

而你真正花钱搞不定的是公区，园林、会所、外立面、户型和圈层。

这也是塔尖人群钟爱豪宅以及青睐大牌房企的原因， 招商玺就是最好的例子。

外立面效果图

以往看外立面，我们只关心用了什么材质，有没有石材，是铝条还是铝板，玻璃幕够不够大，看上去好不好看。

但招商玺的外立面，是有细节可深究的。

在材质的选择上，珍珠蓝石材+中灰色金属铝板+斜切金属型材框的组合，让外立面大框架简约大气，干净利落。

外立面效果图

为了让框架看起来不生硬，窗间墙和北向转角处，都用了背板玻璃来营造大玻璃幕墙的氛围感，整个建筑看起来更通透。

外立面效果图

外立面上加玻璃，如果不是对工艺有十足的把握，怕是没有房企敢这么玩。

一个完美的3D效果呈现，需要照顾到每个细节。

招商玺的立面侧边则采用了多层次分缝体系，利用6-20mm不用尺度的分缝，颜色深浅和材质变化来丰富立面细节，远看整洁大方，近看精致典雅。

外立面效果图

就连空调机位外的格栅，都增加了立柱造型。

我们看过太多千篇一律的外立面效果图，已经产生了审美定式，今天看到招商玺，用没用心一目了然。

02

京籍豪宅，被碾压了

我想各位京籍豪宅，一定没想过有一天会被粤系房企盖的房子碾压。

但这件事却实实在在地发生了。

这要从招商玺3000平的超级会所说起。

我们先来讨论一个问题，为什么豪宅要做会所？

会所的本质是服务于人，而豪宅的业主最需要的是圈层、私密性和便利度。

社区园林效果图

最好足不出户，就能完成私人宴请、圈层聚会、健身瑜伽、品酒、品雪茄，甚至是游泳。

所以，会所标配的恒温泳池、健身房，瑜伽室，雪茄吧，甚至是少见的室内高尔夫、KTV和面包房，在招商玺的会所内都安排上了。

社区园林效果图

叫上三五好友来唱k，带着孩子体验烘焙的乐趣，和邻居一起打打高尔夫。

几个常见生活场景的叠加，实则带来了居住属性的升级。

你会发现，会所的概念被招商玺刷新了。

社区园林效果图

为此，售楼处还特意做了双层模型，能更直观感受会所的地上部分和地下空间布局。

售楼处模型实拍

整个社区轴线布局，归家动线，甚至是楼栋排布，都给会所最终的呈现效果铺了路。

社区园林效果示意

一个可游可赏可坐的下沉庭院，不管日常聚会也好，品牌活动也罢，最多能容纳30人同时活动，社区内部就有了一个完整的仪式感空间。

社区园林效果图

且不同空间引入了不同景观，林与木、与泉、与水、与石，在小区里停留总一种有种在度假的错觉，经常住宝格丽或者安缦酒店的宝子一定懂。

社区园林效果图

还有一些关于归家仪式感的设计。

招商玺做了北京首个社区地下交通港，地上落客很好理解，参考五星级酒店。

另一条U型动线藏于地下，集“会所对外入口”+“网约车落客区”+“快递外卖物流中心”。

地下交通港效果示意

网约车或者快递不必在社区内部停留或徘徊，一定程度上提高了生活便捷度和居住舒适度。

地下+地上双归家大堂，想象一下，车子从车库坡道进入，你可以选择直接回家或者去下沉庭院小憩。

我想这才是顶豪该具备的气质，从配置上就能预见的从容。

03

全四居户型，什么段位

一个顶豪社区，首先要保证圈层纯粹。

所以招商玺做了143-183-228-266平全四居的配置，不过产品建面跨度之大，让我很好奇，相差120多平的四居，格局相差大么？

看完四张户型图，我发现200平是个分水岭。

选200平以下的四居，是典型的家庭型生活，需要足够的卧室才能住得下，其次，卧室分布合理，才能住得好。

所以143和183四居汲取了传统北方四合院“合而不扰”的核心理念。

经典的四叶草格局+LDKX一体的设计，家庭成员在休息时间互不干扰，在白天能在餐厅交流互动。

想象一下，父母在厨房做饭，你在餐厅处理工作，孩子在书房写作业，一家人短短交流几句，就是一天中最温情的时刻。

183则是做了四居三套房，主卫有双台盆+浴缸，更适合一家三代同住。

当建面来到200平以上，就升级到酒店式生活，需要更大的社交空间，一切为了宽厅让步， 在家里开party必须够用。

所以228和266平都有一个共性——大宽厅和北向五面宽+四通透。

228四居客厅面宽足足6米，餐客厨一体，厨房有两处窗户，把通透感发挥到最大，十多个朋友来家里开party也毫无压力。

十窗全明的格局，室内的收纳空间多到数不清，大概这就是房子够大的任性。

266四居更绝，客厅面宽直接拉到7米，餐厅除了能摆个八人位餐桌，餐厅不仅有独立采光，还能空出位置做西厨岛台。

主卧怕是没有一个女主人不爱，围合式衣帽间+270°观景浴缸+有自然光的梳妆台。

你的衣服、包包、配饰和化妆品终于各有归处，每天的精致生活从卧室开启，做完瑜伽回家泡个澡，一边看景一边听音乐，谁不迷糊？

还是那句话，去看样板间你们就能get了，加小助理xlszhuli提前安排销售。

招商玺的出现，会拉升北京一大批人对豪宅的认知。