大源「西派」，正名之战

西派善成，中铁建成都第11座西派系。

周末和一位前中铁建朋友聊天，盘点了下西派系列，怎么算也只有9座，原来他也忘了龙潭寺“西派泊玥”。

这位朋友说，当初龙潭寺用“西派”，内部也有不同声音，现在复盘来看，可以处理更好。

如今我们看到，像“青羊樾府”这样产品力出众的项目，也未能使用“西派品牌”。

公司内部对“西派”的标准和要求更加严苛，确保“无「高端」，不「西派」”。

回到2012年，金融城“西派国际”横空出世，隔着遥远的记忆，它留给时代的“豪宅启蒙”印象仍然深刻。

▲西派国际实景

6千装标，10年前已是行业“天花板”。

这些年受制于限价，“西派”像被束住手脚的武林高手，拳脚难以施展，西派澜岸曾经“砸掉重装”的业主不少。

如今，西派善成重新拿到“6千装标”的价格，施展空间大幅提升。

这一次“放开手脚”的西派，能否“火力全开”？

01

这篇测评，本应在“西派善成”示范区出来后发布。

但有小伙伴抱怨，上周“城投锦上锦”测评太慢，那边都选房了，这边才发布，错过了关键信息。

这能怪深测君吗？只能怪城投“不讲武德”。

按照节点，城投应该比西派慢，磨蹭一年多后，眼看西派善成要开盘，它却来一手“闪电战”，闪了深测君老腰。

▲城投锦上锦签约现场

不管过程怎样，上周五“摇号大战”，366套630万起线上抢房，就像微信群抢红包一样，一转眼就没了。

剩下不少人手握“70万”号码牌，在风中凌乱。

有人说，到了贵气逼人的大源，那个卖地瓜的仿佛都是“豪宅摇号选手”。

那是你肤浅了，在街边看是卖地瓜，但在手机上看，就是农产品网红博主。

这边西派善成，也是不愁卖的主，国庆之后早早关闭“诚意金通道”

强劲的购买力是大源最大底气，所以大源西有实力喊出，“豪宅第三极”的口号。

▲大源西新F4航拍

攀成钢和金融城之后，市场一直在寻找“豪宅第三极”，从武侯新城、金沙、白鹭湾到新川、麓湖以及天西。

就像“铁打的梅罗，流水的第三人”，豪宅第三极的争夺仍在继续，但大源西已初露锋芒。

相对以上区域，大源西优势在于，区域内高端购买力强大。

加上金融城客群，十来分钟车程即可达到，选大源西也顺理成章。

▲大源西范围

不过，相比“天西”的纯粹，麓湖的“超级IP”，大源西未来也有不确定性。

比如，后期呈现是否都走“高端路线”，区域产业配套能否“高能级”，学区能否延续大源“天花板”……都将是考验。

02

西派善成被中铁建定义为“西派4.0”。

占地23亩，2.0容积率，纯板式2T2大平层，一共4栋住宅，只有180㎡和218㎡两个户型。

▲西派善成楼栋及户型落位

虽然地块较小，但最大优势，无疑是紧邻成都教科院。

受限于地块，内部施展空间有限。

不过这套总平，仍然非常厉害，充分利用内部空间以及外部资源，具有很强竞争力。

西派善成虽然没有能做到“全南北2T2板式”，但是这套排布是因地制宜结果，也是最好的选择。

我们将从内部空间和外部资源两个方面分析。

内部空间方面。

车库入口处设置酒店式落客区，入户大门挑高6.5米，突出“高级感”“尊贵感”。

▲西派善成首层全架空及风雨连廊

入户大堂无缝连接风雨连廊，随后贯通2号楼和3号楼；4、5号楼也有风雨连廊连接。

从设计图上来看，不知为何3、4号楼之间风雨连廊中断，稍显遗憾。

在全架空的首层，打造泛会所。

通过镜面水系，叠水瀑布，以动静结合，营造“酒店度假生活”氛围。

▲西派善成首层全架空“泛会所”

在西派善成的宣传中，突出了一个词“CITY PARK”，直译过来是“城市公园”。

所以，西派善成想要表达的是两点：

▌整个小区“公园化”打造，全架空意味着23亩地都是公园。

▌定制化高端、时尚、艺术城市公园生活场景，营造强烈“度假酒店”氛围。

这些内容，都是理念表达，期待示范区开放。

03

“高阶楼盘”善于借力外部资源，来看西派善成“东南西北”四至。

大源西最大悬念“骑龙创新园”紧邻地块南侧。

▲高新骑龙创新园征集方案（先锋城市设计）

从高新骑龙创新园“深度设计方案”来看，西派善成南侧是有建筑的。

这是征集方案，至于建筑高度，目前没有具体标识。

从四至来看，优势在于，地块“北、西、东三面”都没有高层建筑遮挡，“充分利用东西视野”思路是对的。

▲西派善成楼栋视距

从视野图可以看到，2#与4#楼之间的中庭间距达到97米。

4#向东，视线穿过栏杆堰，直接眺望“逸都国际”，视距达到200米以上。

3#向北，穿过教科院初中部，6楼以上可以穿过天府四街，再往北是保利心语别墅区，也没有建筑遮挡。

2#向西，穿过秀华路之后是“教科院小学部”，再往西是“远达别墅低区”，视野开阔。

5#南北两侧视野和3#同款，都非常开阔，北侧达到300米以上，南侧到对面地块红线也在70米以上。

南侧“高新骑龙创新园”，如果有高层建筑则会存在一定干扰。

▲西派善成与骑龙创新园位置（征集设计稿）

总体来说，4栋住宅视野不错，北、东、西三个方向视野开阔，其中学校建筑大约5层高，只要6层以上视野都无遮挡。

至于南侧“高新骑龙创新园”，现在存在不同的说法。

如果上述这套“设计征集方案”，对3#和5#楼影响不大，它们的间距至少在70米以上。

对2#和4#楼218㎡端厅户型有一定遮挡，但距离也至少有31米以上。

04

西派善成一共两款户型，180㎡和218㎡。

深测君认为，西派善成并没有一味追求“端厅”，根据楼栋排布和周边资源，选择218㎡做端厅，180㎡做横厅，无疑是正确的。

所有户型层高均为3.1米，虽然比对面“锦上锦”少了0.05米，但还算出色。

楼层为16F和17F小高层，舒适度较高。

180㎡，四室三卫

▲西派善成180㎡户型

这款户型，享受南北通透，或者东西超大视野。

因为没做端厅，反而不会受到未来南侧“骑龙创新园”不确定性影响。

▌2T2独立入户，采用L型大方厅设计，餐客厅面积达到53㎡，加上厨房形成一个约64㎡超大餐客厅。

▌双套房设计，28㎡主卧空间算是基操，好在主卧是通透型房间，这是加分项。

▌次主卧采光略差，该套房卫生间为暗卫，书房、次卧表现一般。

▌双阳台设计很赞，特别是客厅阳台，开发商会包好之后交付，并且只算半面积。

这款户型16.9米四开间朝主采光面，还是不错设计。

218㎡，四室三卫

端厅对视野要求高，因此先看218㎡“间距和视野”。

▲西派善成218㎡端厅视距

5#楼临路，270度视野都很好，缺点是可能会有噪音干扰。

前面已经讲过，2#和4#楼218㎡端厅户型，距离对面地块红线约31米，还算OK。

3#楼位于C位，但是两边端厅距离较近，和2#楼距离不到18米，和4#楼距离不到19米。

上两期深测君分别测评了“城投锦上锦”和“越秀天悦云萃”，端厅也存在楼间距过近问题。

再看218㎡户型设计。

▲西派善成218㎡户型

16米面宽表现一般，它是L型端厅，没有一味追求“单面”面宽。

▌餐客厅约63㎡，拥有16.3米的L型超大采光面。

▌主卧面积近43㎡，特别是采光面达到了6.7米，面积和采光都非常不错。

▌另外三间卧室朝北或者朝西，次主卧约23㎡；次卧稍有异形约18㎡；书房约10㎡。

▌客卫为暗卫，过道要是能更紧凑，减少过道让动线更干净利落会更佳。

▲西派金沙152㎡样板间

218㎡级别四房和我们经常看到的143㎡四房思路不一样。

户型设计非常“西派”，把最主要资源给到餐客厅和主卧，而不是平均用力。

这个阶段客户不缺房，也不需要太多房间，甚至可能是二人世界或三口之家。

舒适度是设计师首要思考目标，所以我们看到超大的餐客厅，以及豪华主卧，这样的设计好于平均用力。

05

从资料介绍来看，西派善成外立面采用“玻璃幕墙+金属铝板装修+石材基座+真石漆”。

从流出外立面设计图来看，要是减少真石漆使用，无论是耐用性，还是颜值将更上一层楼。

▲西派善成外立面效果图及现场施工

值得点赞的是验收后开发商会统一封窗，保持外立面统一，这就减少立面破坏带来的邻里纠纷和价值损失。

西派善成优势是距离“成都教科院”近，但学校噪音干扰会存在。

根据保利心语业主反馈，学校噪音主要来自于课间广播。

置业顾问介绍，西派善成采用的是“5+12A+5”玻璃。如果是双层架空玻璃，那么这一规格只能算是“常规中偏高”。

只对比厚度来看，还有“5+20A+5”以及“三层中空”玻璃等更高规格产品。

▲双层中空和三层中空隔音玻璃

另外，上下学期间车流量会较大，可能影响业主出行。

关于区域板块的分析，上一次“城投锦上锦”已经讲的很详细，错过的小伙伴可以跳转观看。

06

西派善成，结果其实早已能猜到：不愁卖。

虽然价格来到4万，总价720万以上，仍然挡不住大家“砸钱”的热情。

相比“大源西新F4”其它三帅，西派善成最大优势是学区“确定性”达到99.99%。

这个概率，大家都懂。

就项目本身来看，优点在于：

▌西派是成熟的高端品牌，无论知名度，落地能力和大牌效应，都更强。

▌180㎡，720万起的门槛，保证了项目高端纯粹性。

▌这次虽然是合作项目，物业用的是中铁建，而西派融城和西派少城等合作项目则没有用上。

从产品角度来看，如果减少真石漆使用，风雨连廊全楼栋贯通，针对学校噪音的玻璃采用等级更高会更好。

深测君得到消息，中铁建这次能拿到4万的价格，非常重视项目品质，所以示范区仍在“精雕细琢”。

被称为“西派4.0”的西派善成，有开启“新一代西派”的战略意味。

用内部人士的话来讲，这次和交投的合作，上面希望能做成标杆，作为未来合作开发模式范本。（完）

「往期测评」

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