租赁行业大事记（11.06-11.12）

多地发布保障性租赁住房政策；北京保障房中心发行20亿元公司债券◀︎ 租赁大事记（11.06-11.12）

政策指引

国家发改委、财政部鼓励符合条件的国有企业通过特许经营模式规范参与盘活存量资产

城市索引

福建发布《福建省集中式租赁住房设计导则（征求意见稿）》

上海全市首创“保障性租赁住房综合服务系统”上线

成都4部门联合印发《关于支持各类市场主体积极建设保障性租赁住房的实施方案》

成都发布保障性租赁住房风险提示

济南正式开启“公积金直付房租”模式

许昌出台14条措施促进房地产市场平稳健康发展

山西鼓励政府或国有平台公司收购社会房源作为保障性租赁住房

盐城印发《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的措施》

常德印发《常德市保障性租赁住房运营管理办法》

金融资讯

北京保障房中心20亿元公司债在上交所发行

国家发改委、财政部：鼓励符合条件的国有企业通过特许经营模式规范参与盘活存量资产

11月8日中国政府网消息，国务院办公厅近日转发国家发展改革委、财政部《关于规范实施政府和社会资本合作新机制的指导意见》。其中提出，鼓励特许经营者通过技术创新、管理创新和商业模式创新等降低建设和运营成本，提高投资收益，促进政府和社会资本合作项目更好实施。特许经营者在保障项目质量和产出（服务）效果的前提下，通过加强管理、降低成本、提升效率、积极创新等获得的额外收益主要归特许经营者所有。鼓励符合条件的国有企业通过特许经营模式规范参与盘活存量资产，形成投资良性循环。

福建：发布《福建省集中式租赁住房设计导则（征求意见稿）》

近日，福建省住建厅网站发布，为规范集中式租赁住房建设，满足使用者的居住生活需求，结合租赁住房特点和本省实际情况，住建厅组织编制了《福建省集中式租赁住房设计导则（征求意见稿）》，公开征求意见，相关修改意见和建议于2023年11月30日前，以书面形式反馈我厅科技与设计处。

上海：全市首创“保障性租赁住房综合服务系统”上线

11月7日在乐泰公租房项目现场，徐汇区新时代城市建设者管理者之家示范项目暨徐汇区消防员之家揭牌仪式举行。现场，全市首创的“徐汇区保障性租赁住房综合服务系统”上线发布，“综合服务系统”的上线，标志着徐汇区将进一步强化信息赋能，为广大新市民、青年人提供更优质的保障性租赁住房服务，实施更高效的保租房项目监管，不断夯实对各类人群的安居保障工作。

成都：4部门联合印发《关于支持各类市场主体积极建设保障性租赁住房的实施方案》

11月7日，四川省成都市住房和城乡建设局等4部门联合印发《关于支持各类市场主体积极建设保障性租赁住房的实施方案》，主要包含适用范围、房源筹集方式、项目认定、运营模式、支持政策、监督管理等6个方面内容。其中在运营管理方面，筹集到的房源统一纳入保障性租赁住房管理服务平台规范管理。在运营期限方面，根据房源筹集方式，分类确定运营期限，存量住房改造项目运营期限不低于5年；存量土地建设和非居住存量房屋改建项目不低于10年；租赁住房纳管项目根据项目实际情况不低于5年或10年。运营期满后，可续期或退出，退出后可选择作为市场租赁住房或恢复为原用途使用。鼓励各类市场主体向国有建设用地使用权人协商购买其可销售部分的非居住存量房屋，改建为保障性租赁住房。用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。鼓励各类市场主体按照土地二级市场转让等相关规定进行转让，转让后的现有权利人可申请建设保障性租赁住房。

成都：发布保障性租赁住房风险提示

11月8日，成都住建微信公众号消息，由于在保障性租赁住房(以下简称保租房)资格申请、项目登记、选房配租过程中，存在部分中介和个人对保租房进行虚假宣传，导致部分申请人上当受骗。为避免申请人上当受骗，特发布保障性租赁住房风险提示。

济南：正式开启“公积金直付房租”模式

11月7日，济南举办“共建青年发展友好型城市·助力泉城租住品质升级”城市发展论坛暨“青年省心租·美好新租住”活动启动仪式。仪式上，8家济南市住房租赁试点项目获得授牌。论坛现场全国首个集租赁房源汇聚、优惠定制、公积金直付房租、公积金业务办理、住房金融服务等于一体的综合性平台“宜租泉城”推出，济南也正式开启“公积金直付房租”模式。

许昌：出台14条措施促进房地产市场平稳健康发展

11月8日，许昌市住建局消息，河南省许昌市房地产工作联席会议印发通知，出台14条措施促进房地产市场平稳健康发展。通知明确了科学合理的更新基准地价、执行土地出让价款分期缴纳政策、优化保障性住房配建政策、鼓励房屋征收货币化安置等方面的内容，为正确引导和支持居民住房消费、促进房地产市场企稳回升提供政策助力。

山西：鼓励政府或国有平台公司收购社会房源作为保障性租赁住房

11月9日，山西省政府新闻办举行新闻发布会，深入解读《山西省恢复和扩大消费若干政策措施》，其中落实住房消费政策推动内容里提到鼓励政府或国有平台公司收购社会房源作为公租房、保障性租赁住房，解决新市民、青年人等群体阶段性住房困难问题。

盐城：印发《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的措施》

11月9日盐城市印发《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的措施》和《关于进一步提升市区住房品质推动房地产企业转型升级的措施，其中内容涉及发展租赁市场，鼓励各区和市国有企业收购或租赁存量房用于保障性租赁住房和人才公寓。培育住房租赁企业发展长租房市场，支持国有企业参与长租房业务，通过购买或租赁存量房，推进租购并举。

常德：印发《常德市保障性租赁住房运营管理办法》

近日，常德市印发《常德市保障性租赁住房运营管理办法》，进一步规范保障性租赁住房运营管理。《办法》共三十条，包括总则、房源管理、准入管理、配租管理、费用管理、后期管理、监督管理及附则共八章。其中在租金标准方面，《办法》规定，租房租金标准不得超过合同签订时最新发布的同地段、同类型、同品质租赁住房市场租金参考价的80%。

北京保障房中心：20亿元公司债在上交所发行

11月9日，北京保障房中心有限公司（以下简称北京保障房中心）在上交所成功发行20亿元公司债券，全场认购倍数3.22倍和3.84倍，北京保障房中心是目前全国规模排名前列的保障性住房投资、建设和运营企业，承担着市级住房保障政策落地平台和实施平台职能，是北京市保障性住房建设和发展的主力军。据悉，该单公司债券募集资金将主要用于北京市保障房项目的建设、收购、运营等用途，助力北京市保障房的稳步发展。