4号线多了一个改善洋房

以往我们判断一个新盘值不值得买，先看板块再看盘。

但这次有点不一样。是绿城晓月和风让我看懂了大兴黄村的买入逻辑。

一向擅做豪宅的绿城为啥要来大兴？

除了临4号线，还有什么卖点？

黄村540万起的精装洋房，谁会买？

如果你还没get到这个盘或者这个板块，这篇稿子记得看完，打开新世界大门。

目前绿城晓月和风的售楼处已经开放，想去看的找我家小助理xlszhuli提前预约~

01

大兴人民爱大兴

回想土拍当天，16家房企为了大兴三合庄地块大打出手，最后被湖州中石摇中。

粉丝缓缓打出三个问号，谁在买大兴？？？

我只回了一句，大兴人民爱大兴。

更何况这宗地块还在大兴配套最新最全的板块——黄村。

配套成熟到什么难度？

你的生活所需都能就近解决，还是走着就能去的那种。

以绿城晓月和风为例，步行可达的范围里就有3个商场、4所幼儿园、1所小学（北京小学大兴分校）和1所九年一贯制学校（国家教育行政学院附属实验中学），解决日常所需就是下个楼走两步的问题。

2公里范围内还有三甲级广安门医院南区和大兴人民医院，北大人民医院大兴院区也已经完工，预计今年年底投入使用。

如果周末想要遛娃购物，开车15分钟内能到大悦春风里、绿地缤纷城和西红门荟聚三个大型商业综合体，距离刚刚好，近商圈而不邻商圈。

平时有通勤需求的同学，坐地铁4号线，直达西红门、西单两大商圈。

在新宫站换乘19号线，30分钟丽泽，36分钟轻松通勤金融街。未来北延建成之后还能直达西二旗。

正因如此，从2018年到现在，招商、金地&旭辉、中建置地几家大型房企陆续进驻，北侧的雍合府和江山风华已经交付入住。

一个小的居住组团片区已经形成，很成熟，且城市界面很新。

所以大兴黄村，开始被更多人看到。

甚至不少租户都留下成了业主，就是被大兴的烟火气感染，下楼和大爷们下盘棋，感觉生活节奏都能慢下来，好不惬意。

02

为黄村人民定制的好房子

临4号线，指导价5.9万/平，听起来是个刚需盘的好苗子。

可绿城晓月和风为什么要把面积段定在86-176平的三到四居？

这要从2000年大兴棚改说起，老街坊们人均手握3-4套房，压根不缺房子住。

在海鲜网站点开华润公元九里，你会发现近期成交更好的不是总价更低的100平两居，反倒是220-290平的四居。

说明沉稳重情的黄村人民，买房的终极诉求是：

不远离生养自己的土地、要全家人住在一起、要更高的生活品质。

他们在等的好房子，最好是大房企开发的，品质好一点，房子大一点，社区舒服一点，最好还能带点豪宅感。

最懂黄村人民的绿城直接定制产品，打造了6-11层的纯洋房社区，住起来更舒服。

为了适配黄村人民的沉稳气质，绿城选了最擅长的现代法式建筑，上下三段式、纵向五段式现代法式立面+标志法式的大门，给足仪式感。

老街坊喜欢热闹，爱好交朋友，园林对他们来说更像是室外的社交场，聊投缘了能有地坐下聊聊天、喝喝茶或者下盘棋。

所以在晓月和风的社区里，除了有法式景观水系，还有邻里茶话会、春知学堂、中心花园等不同场景。

还有一点，黄村人民是很会生活，也很讲究圈层的。

绿城有自己的业主社团，不定时组织线下活动，比如读书分享会、茶话会、健身活动等等。

让大家更紧密地链接，不是口头上的圈层，而是让圈子真正活起来，完美匹配黄村人民。

03

从需求出发倒推产品

真正好的户型，要从居住需求去倒推，满足功能，最好还能带来审美愉悦。

在黄村人民看来，家和，方能万事兴。

如何把“和”字融入户型，融入黄村人民未来的家，晓月和风是下了功夫的。

就连最小的88平，功能性也没落下，做了三居两卫。

南向双飘窗，客厅面宽3.8米的基础上，主卧丝毫不受影响，也做到了3.3米。

入户完美避开对视问题，并巧用边角空间做收纳，一处放洗衣机，一处留给冰箱。

喜欢转角飘窗的首选92三居。

4.3米面宽+4.55米进深，加上270°超大转角厅+超大转角飘窗，入户瞬间空间感拉满，这么一来，餐厅也有自然采光。

121户型做了三居，少一间卧室，把更大尺度留给采光和卧室，住起来更舒服。

南向面宽超10米，3.9米留给客厅，配上几乎等宽的餐厅和厨房，经典LDK一体，通透感相当绝。

主卧的面积很充裕，为女主人预留了独立梳妆台的位置，专门开了一扇窗，梳妆时还能有阳光洒落。

144四居，据说是项目内测认可度最高，最挑不出毛病的一款户型。

改善家庭最爱的四叶草格局，这个户型以厨房为核，向不同方向延展，能适配不同的生活场景。

客厅面宽4.3米，过年过节家里人多，小孩子在客厅围坐看小猪佩奇，家长在餐厅包饺子，父母在厨房备菜。

营造更温馨的生活场景，才是LDK的终极奥义。

基本每个房间都留了收纳空间，让每位家庭成员的生活用品各有归处。

176四居，直接拿出四面宽三通透的神户型炸场，南向尺度近15米，采光和豪宅调性拉满了。

LDK在中心位置，把四间卧室安排在两侧。

除了主卧，南向另一间套房留给父母，早起散步或者做早饭也影响不到你休息，动线很合理。

你会发现晓月和风所有户型的餐厅都没有被模糊掉，反而很温馨。

把老北京四合院的概念套用到户型里，餐厅早已从一个用餐场所，向着情感交流空间转变。

回想一下，父母在厨房做饭，你在餐厅给孩子辅导作业，一天中和家人最近的距离其实是靠餐厅拉近的。

再来细品晓月和风的案名，一个“和”字贯穿于产品，生活和美、家庭和睦、邻里和谐。

是居住需求和产品的“和”，更是人与房子的“和”。