广东
我是紫沐，这是我第370篇日记。
在年底这个淘笋季，想出货已经不是割肉就可以了，基本得刮骨。
买家不管你报价已经降了多少，开口就先砍10%。
真挺心疼21年高位接盘蟹货的那些朋友。
不但要在行情好的时候，低声下气承受业主的跳价。
还要在行情差的时候，忍气吞声承受买家的大刀。
妥妥的戴维斯双杀。
这种痛不是那么容易忍的，所以很多置换买家，现在都躺平了。
别管什么低卖低买，一定要等行情有点回暖再操作。
不然，过不了自己心里那关。
那在躺平过程中，怎么降低持有成本，回笼现金流，扛到楼市回暖，完成自救？
很多人都想到了，就是出租。
但很不巧，现在广州的租房市场，对业主同样不友好。
主要是两个原因：
一个躺平的置换买家多了，连带的售转租的人也多了。
供应量上升，自然就得降价竞争。
所以在不经意间，二手业主们已经从卖房市场，卷到了租房市场。
而另一个原因是时间不对，年底是出了名的租房淡季。
租房市场是很吃波段的，每年基本就3-8月份，过年返城和学生毕业的时段，会比较旺。
其他时间，基本都是房多客少，很难租。
所以在同样冷淡的租房市场，怎样快速把房子租出去？
先说两招简单的：
第一，想办法获取更多流量。
除了链家贝壳这一类，周边大大小小的中介，都需要挂一遍。
甚至地铁3个站以内的中介店，你都可以挂。
然后一些线上的平台，比如巴乐兔、闲鱼、小红书，也可以上架房源信息。
可以留电话，但别留微信。
微信只加实际看过房的人，能避开很多电诈分子。
第二，装修一下。
很多人觉得我装修再简单也得花钱，能不能不装。
我觉得如果你的房子没特别强的竞争力，那还是老老实实收拾一下比较好。
因为现在给自家房子化妆再出租的人越来越多。
别人化妆，你不化妆，那除非你天生丽质素颜超能打，不然很难赢。
认真搞一下卫生，再去拼多多或者二手淘一些外表光鲜素雅的家具，花不了几个钱。
那学完这两招，开始上点难度。
比如说，现在有很多房屋托管的，找不到租客还赔你房租，那要不要托管？
如果你只是短暂租房过渡，明年还要继续卖，肯定就不能托管。
因为托管有时间限制，你到时候卖房不租了，属于违约要赔钱。
而且就算你明年不卖，我还是建议先不要托管。
现在的托管模式，管理费+服务费+空置期，基本会吃掉2个月的租金。
你完全可以先降价，还是租不掉，再托管。
举个例子，你选托管，合同上签7500/月，其实一年实收可能就7万5。
换算下来，平均月租金只有6250。
如果你自己降价，可能降到6500/月，就出掉了。
甚至运气好，自刀500块，7000/月租掉，也不是没可能。
毕竟广州房租波动没有房价大，就算现在冷，折价10%也差不多了。
实在不行，降完还是没人租，再托管不迟。
说到底，年底是传统的冷淡期，加上今年的经济环境，整个市场都冷。
如果你快扛不住了，一定要学会自救，自己动起来。
努力给自家房子拿流量，好好做装修美化，亲力亲为。
中介不会全心全意帮你的，现在是买房市场，帮买家更能赚钱。
你要扛住这个冬天，因为这是未来几年，最冷的冬天了。
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