广东
我是紫沐，这是我第375篇日记。
世界大观二期地块，今天被越秀顺利拿下。
总价43.9亿元，折合楼面价大概在4.5万/㎡左右。
对比一期5万+的楼面价，价格变低了。
当然这和地块本身的质量有关。
二期地块的体量比较小，也比较散。
而且容积率去到2.3-2.5，虽然放在中心区依然低密，但比不上一期1.9-2.2那么优秀。
整体来说，比较难打造出真正优质的改善大盘。
所以价格低点，属实正常。
但我觉得从板块角度看，真正有意义的地方，在于拿下地块的是越秀。
这意味着越秀可以连片开发，能放开手脚做更好的规划。
这对牛奶厂板块的影响会很大。
因为只要不掉链子，未来牛奶厂价格天花板多高，就是越秀说了算。
毕竟牛奶厂作为定位改善的板块，商业配套拉跨一直被人诟病。
都改善了，逛个街还要开半个钟车确实有点无语。
所以二期地块包含的1万㎡商业用地，就变得非常值钱。
哪怕是做成开放式商业，越秀凭借家门口就能逛街的位置优势，也能给自家楼盘注入强大的竞争力。
如果是做成业主私享的商业，再把档次拉高，那竞争力只会更夸张。
所以世界大观项目未来天花板能有多高，这块商业地越秀能不能搞好，很重要。
只是越秀虽然是广州地头蛇，好地块拿了不少。
但真正打造出来、能拿得出手的高端产品，目前还真没见到。
别说标杆豪宅产品了，连标杆的高端改善型产品，都没有。
本来琶洲南是有资格成为越秀进军高端的入场券，但也虎头蛇尾。
前几天，越秀地产官方公号发了篇推文。
里面提到，琶洲南的配套学位，有可能是钱学森学校。
这学校的知名度和影响力，怎么说呢，反正琶洲南的业主是不满意的，已经在闹了。
虽然现在越秀已经把推文删了，但从这件事，就能看出越秀有个老毛病。
就是小家子气的习惯没改过来。
琶洲南这个项目，地段是琶洲，自带商业配套和地铁配套，还有教育用地。
按理说只要老老实实开发，引进一所名校，做出标杆级的高端改善盘是很容易的。
虽然名校很贵，但考虑到越秀目前还没有能拿出手的名片。
多花点钱，把琶洲南打造成名片，怎么说也不亏。
偏要弄得这么难看，实在想不明白。
所以世界大观地块二期被越秀拿下，我是有点既爱又恨的。
好处是同一家开发商操盘，天花板能拉得更高。
坏处是由越秀来操盘，我对它做高端产品的能力存疑。
不是我杞人忧天，从世界大观一期的产品就能看出端倪。
世界大观一期案名已经定了，叫越秀·观樾。
有房产博主去参观项目接待会，问现场销售：
越秀打算怎么开发月亮湖，让湖景和项目联动？
项目会所打算怎么搞，是开放的还是私家的，谁来运营，要不要买会籍？
门禁有几道，电梯要不要刷卡，外卖能不能上楼？
现场销售完全答不上来。
就明显能感觉出来，越秀对高端产品的打造，还有营销，经验都非常弱。
你把这些问题，拿去问鹏瑞的销售，人家随便回答你。
明显就是提前准备过、思考过的。
现在越秀给人的感觉，就是对高端产品的理解还停留在户型上。
不是说这样不好，世界大观这批产品大概率也是110%实用率的，这很好。
低密度+50米楼间距，也很不错。
但做到这些，只能说是打造了靠谱的改善型产品。
想做高端，讲究的是软件、是细节、是稀缺性。
月亮湖是稀缺环境资源，会所链接软件资源，门禁电梯对应细节体验。
这些东西不去想不去做，越秀就很难在高端市场有进步。
所以牛奶厂板块未来天花板能有多高，就看越秀接下来怎么出牌了。
教育用地，肯不肯花钱引进名校，还是像琶洲南那样虎头蛇尾。
商业用地，是做好做精，还是敷衍了事。
这些不确定因素，最终呈现会怎样，对牛奶厂很重要，对越秀也很重要。
不要说什么，能买得起这里的不在乎学位。
我说实话，学位真的很重要。
不管是琶洲南，还是世界大观，它们的定位终归是改善型。
改善盘，学位就是很大的加分项，就是能影响未来在二手市场的流通性，就是值钱。
你像琶洲南买来自住，未来要用到学位的业主很多，否则不会有这么多人闹。
所以，希望琶洲南学位最终不会暴雷，希望越秀能把产品做好吧。
毕竟广州好地块本来就少，越秀拿这么多，不开发出几个标杆，太浪费了。
如果你问我，世界大观一期值不值得买？
鉴于目前大量的不确定性，我觉得还是先观望。
硬要说的话，8万吧，如果卖8万，我觉得是可以冲的。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
