新政之后，苏州重点新房卖的怎么样？高至7成网签、低至......

眨眼已经是23年年末，在过去的23年，尤其是下半年，苏州楼市相关政策紧锣密鼓。

从开始整体面的限购限贷房放松到最近各区根据自身情况的针对性调整，

整个下半年，可以说是楼市政策的应出尽出。

不少板块也顺应时势，乘着回家过年的时间叠加相关政策的猛烈攻势，推出了不少新楼盘。

至于这些新楼盘的具体销售情况如何，今天楼楼选取了最近2个月左右开盘的纯新项目，统计了楼盘的真实网签数据，以供参考。

以下数据均来自相关公开网站，可能会有些许误差，只做参考用。

姑苏区

作为苏州市区六区当中新房供应最少的板块，今年姑苏区的上市新盘数量其实还不少，

其中有不少在核心区域。

但是相比较前些年姑苏区新房的远高于其他几个区的流速，今年新出的楼盘，尤其是最近两个月面世的新盘，其实际销售情况各不相同。

在位置核心，有的销售还可以，有的就相对一般。

姑苏南门中建国际和月泊庭

和月泊庭凭借人民路+苏实小的名头，在面之初就“当仁不让”的定位为今年的姑苏区头牌项目，

项目自己称“园区有湖西观云，姑苏有和月泊庭”。

的确，抛开项目自身品质，首先在硬件方面，都属于一线梯队。

而具体网签如何？

截止今天（12月29日），和月泊庭一共领取预售两次，最近一次距今也有近一个月时间，具体的网签如下：

第一次领取预售在两个月前的11月5日，一共领取157套，备案均价约52000元/㎡，是姑苏区新房的首个破5W的新盘。

目前已网签及（网签中）113套，未网签41套，网签率71.9%。

看网签，去化还可以。

当初项目开完盘的宣推喜报是，10秒，125套。

现在，两个月后，网签套数113套。

第二次领取预售是12月初，一共领取67套，截止到目前，网签和网签中，19套，未网签48套，网签率28.3%。

同样的，二次开完盘的官方海报是4.9亿，按照套均900W来计算，也要50套。

整体来看，和月泊庭，两次开盘，领取预售房源224套，网签及网签中房源132套，整体网签率58.9%。

这个数字，在当下的行情里，还算不错，但是和园区湖西观云项目，有不小差距，当初湖西观云，两次都是千人摇号。

具体项目以及操盘情况，楼楼后续再做解读。

姑苏沧浪华润润鸿四季

这个同样的地处姑苏断供依旧的稀缺地段，再加上比较知名的学校加持，和和月泊庭一样，销售之初就被认为是“不愁卖”项目。

截止目前（12月28日），同样的两次领取预售，共5幢、共194套房源。

实时网签如下图：

11月预售的6/9幢房源基本网签完，还剩9套房源，网签率78.8%。

当初首开完的官宣海报是92.5%的取证去化。

二批次预售房源目前网签房源19套，网签率16.6%。

两次开盘，整体网签率，46.3%。

姑苏平江华润润宸

该项目紧邻平江绿城春月锦园项目，但是工期晚于绿城，首开时间也晚于绿城。

截止目前（12月29日），该项目共领取预售两次，预售房源数量较多，共247套。

但是去化比较一般。

目前网签及网签当中房源，55套，网签率22.2%。

这个数字，放在姑苏平江北部新城板块就显得有点“突兀”，尤其还是在周边两个项目还卖得非常火热的情况下。

园区

最近一两年，园区也不再藏着掖着，能掏出来的好地也都尽快往外放。

这也使得园区重回苏州新房市场的中心位置。 当然，具体到项目，就是又是各有不同。

园区斜塘大家月上海棠轩

该项目由杭派开发商操盘， 首批预售于11月22日领取，共4幢房源，165套。

截止目前，网签及网签当中房源98套， 未网签房源67套，整体网签率59.3%。

当初首开后的官宣海报是：8.8个亿。

按照720W+的套均价格，大概要120+套。

园区跨塘保利天汇星湖

该项目处于唯亭街道的阳澄湖南岸创新城，介于青剑湖和正湖东之间。

属于一个完全独立的板块。

其首次领证是在11月17日，一共132套，截止到目前（12月28日），网签当中6套。

网签率4.5%，这个数字非常低。

当然，有可能是因为以下几个原因所致：

一个是还未集中网签、或者是分批次网签。

还有可能就是还未集中开盘，但是照理说，领证已经过了1个半月，并且也有房源已经在网签当中，项目肯定是已经对外出售，集中开盘的可能性也不是很大，基本就是在散卖。

后续我们持续关注。

狮山横塘保利琅悦

该项目处于苏福快速路南 、运河西，首次领证时间11月12日，共132套。

截止目前（12月29日），网签以及网签当中房源56套，网签率42.4%。

比较奇怪的是，网签房源当中，低楼层房源占据比较较高。

吴中

木渎仁恒溪棠

项目在吴中区木渎镇金长路南、金枫路西，紧邻苏州中环西线高架。

项目采用高低配的布局，东高西低，并且首次预售领取的都为西侧低楼栋房源。

首次领取预售时间在11月2日，一共144套房源。

截止到目前（12月29日），网签以及网签当中74套，网签率51.3%。

相比较首开之时传出的20套左右的数据，拿证近两个月后，去化有了明显的提升。

50+%的网签，放在任何一个板块都算是不错的成绩。

所以，当初的传言如果是真的，那么溪棠首开后的爆发还是值得称赞。