北京
比海淀涨幅更高的地方，竟然是西四环郭公庄？？？
从限价6.78万/平到指导价9.2万/平，（按上浮8%算，直接跻身10万+行列），涨幅高达48%，只用了3年。
懂了，西四环，是有钱人的西四环。
至于大家能不能接受这个涨幅，就看中海和中建八局的黑科技过不过硬了。
我去规自委看了下规划公示，结论是，没个1000万可以自行闭麦。
一个是被中海拿走的614地块，总价1500万起步，具体户型面积段的加小助理xlszhuli进群唠。
另一个是被中建八局拿走的621地块，我们拿到的消息是，面积段会比中海的要小，也是主打改善，我猜100平起步都是保守了。
中海郭公庄614地块
一共10栋住宅楼，容积率2.2，东边7栋，高层＋洋房，8-25层；
西边3栋，看样子会做合院，一套5000万那种。
中海为了避开房山线的震动也是努力了，中间空出来一大块地，可能会做大尺度园林，把住宅挤压在东半边。
中海的藏峰系产品肯定没毛病，产品有黑科技，还是270度转角的，得房率低不了。
但地块的bug依然存在，一是地铁震感，二是容积率压缩。
能接受不利因素的加小助理xlszhuli，蹲更多郭公庄一手消息。
中建八局621地块
一共规划16栋住宅楼，容积率2.5，8-18层，全南北向，看图会有顶退且总价有惊喜。
小区里还有个下沉庭院，大概率会做会所。
南边有商业配建，东边有幼儿园。
总的来说中海地块挑战更大，做好了就是吃西餐，做不好了就得喝稀饭。
中建八局这个地块中规中矩，想知道更多一手消息的加小助理xlszhuli，备注郭公庄。
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