北京
2023四批次上架了12宗地，目前有3宗转正，且2宗都涨价了。
一个是海淀翠湖0024上架，买房人的欢呼还没出口，指导价8万5，一看一个不吱声。
因为当年的紫郡兰园限均价5万3，这么看朱辛庄一平涨4000都憨厚了。
一个是昌平百善镇0004、0006地块，指导价5.6万/平，小涨了1000，but离地铁挺远。
北城，要么涨价，要么在涨价的路上，新地块永远傲娇，买房人永远热泪盈眶。
一个是大兴西红门东6035地块，指导价还是6.6万/平，没涨，但是没有已拍地块位置好。
这三宗地块，简直是抬轿子去库存的良药，现有新盘脸都要笑僵了。
海淀翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-0305-0024地块
网传8.5万/平的指导价实锤了，位置不如永丰北，比永丰北还贵了。
东边500米就是中关村一小科学城分校。
现房的上限是1万方，应该还会有3.5万方的期房。
面积估计不会做太大的，可以去参考栖海澐颂的面积段，最小81平的两居，最大154平的四居。
目前栖海澐颂现在还有清退，121和129平四居，低楼层，但是价格很惊喜。找小助理拿具体价格，我们也有还海淀的专属粉丝群，加小助理xlszhuli进群。
昌平百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块
指导价5.6万/平，小涨了1000。
容积率确实低了，只有1.21-1.27，估计会以改善为主。
这块地最大的bug就是离地铁远，到沙河高教园站还要1.5公里。
你们对地铁有需求的可以看看边上的梧桐星宸，指导价5.5万/平不说，现在还能打个93折，又加推了10号地块，59-99的一到三居，都有房源，预算少的宝子闭眼冲吧，感兴趣的加小助理xlszhuli。
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大兴西红门镇DX04-0102-6035地块
这块地体量依然不小，指导价6.6万/平，没涨。
But离地铁远且旁边还挨着京开高速，位置确实一般，就看他的产品或者价格有没有诚意了。
建议你们可以从现有的三兄弟里选选，一个是中建玖玥府，一个是御璟星城，还有一个橡树湾，这三个盘目前我们手里都有少量特价房，想知道具体房源的加小助理xlszhuli。
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