广东
我是紫沐，这是我第380篇日记。
这两天广州放开限购的消息，全网刷屏。
整个房圈都嗨了啊，跟提前过年似的。
但各种信息太多，也让不少粉丝感到困扰。
跑过来问，利好究竟要怎么解读，后市到底会怎么走？
我觉得用两个字就能搞定：
别急。
首先很多细则还有待补充，急不来。
比如说，是不是我有广州购房资格，就真可以把名下的房子全部拿去租赁备案或者挂牌，就能换来首套的身份。
比如说，名下的房子变成不限购后，我再买套新的，是不是真可以按首套去核税，去贷款？
很多细节，还需要后续的补丁，去做解释。
尤其是税局和银行的细则，很重要。
在最终执行细则尘埃落定之前，很多操作是急不来的，或者说不能急。
现在急匆匆去买，以为挂牌就破限购，以为自己有名额了，就和开发商或者业主签合同。
等过几天发现执行细则有变，名额腾不出来，那直接就是毁约，得不偿失。
另外这利好政策在执行层面，能去到什么程度，也需要时间验证。
特别是银行，这段时间叠加小微融资授信从1000万变成2000万的政策，会需要更多时间去考虑风险把控的问题。
换位思考，如果我是行长，现在一堆政策下来，能贷款的人变多了，能贷的金额变多了，从赚钱角度看当然是好事。
但要是风险把控不到位，后面出事坏账了，要我去承担责任，那我肯定是不干的，要稳点的。
所以在税局和银行的细则出来之前，作为买家，大可以让子弹先飞一会，不着急。
还有一个不着急的大原因，是整个楼市环境，不可能因为这条政策就彻底反转。
从冷淡到火热，没这么快。
之前的文章提过很多次了，想有大行情，政策和购买力缺一不可。
现在政策端，虽然不限购是个很大的利好。
但整体没有脱离过往的利好特征，就还是“让想买房的人能买房”，这是不够的。
更重要的，应该是“让想买房的人更便宜买好房”。
所以更低的税费，更低的利率，我觉得还是很有必要。
另外购买力方面，也还需要时间去复苏。
老百姓兜里没钱，利好再多也没用。
就业的复苏，经济的复苏，让老百姓钱包鼓起来，是需要同步去走的救市方向。
所以今年的节奏还是一样。
作为买家，淘笋去买；作为业主，别因为这利好就飘。
而回到政策本身，这也不是对广州所有区域都是利好。
对之前的非限购区，比如番禺和黄埔，就是利空。
还记得万博的华润悦府，当初的宣传口号，就是能吸引全国的投资资金进场。
但现在核心区也不限购了，外来购买力明显有了更好的选择。
毕竟买番禺也要7万，那我为啥不买天河海珠呢，对吧。
所以广州彻底解限之后，核心区会进一步虹吸非核心区的购买力，分化只会更明显。
而跳出广州去看，政策带来的分化就更恐怖。
广州不限购，对二三四五线城市来说，都是利空。
中小城市的资产，和一线城市的资产，保值能力和未来想象力根本不在一个维度。
只要有能力的，都会把财富转移到大城市去做沉淀。
那问题来了，现在城市间抢人大战这么激烈，北上深会放任广州开大招抢人吗？
所以未来四大一线城市，大概率都会有重磅利好出来。
当一线城市开足马力开始虹吸，中小城市还能留下多少高净值购买力？
其实在前两年，把一线城市摁住，中小城市彻底放开的那段时间，没能救起来的城市，内部市场基本宣布玩完了。
接下来等待它们的，只会是进一步的利空。
所以提了又提，如果你在中小城市有布局资产，切记切记，赶快做置换。
总体来说，广州这次的利好大礼包，更像是一个信号。
虽然它对短期行情不会有明显影响，但表明了操盘手对救市的决心，也印证了土地财政的玩法依然没有改变。
过去的23年，和正在经历的24年，就是一个筹备期。
低成本获取优质筹码，把手上的过时资产转换成优质资产。
如果你已经把筹备工作完成了，那接下来耐心等待即可。
好的结局，是注定的。
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