租赁行业大事记（1.22-1.28）

政策指引

两部门经营性物业贷款新规出台 进一步盘活房企优质存量资产

国家金融监管总局金融业责无旁贷，必须大力支持房地产

住建部满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展

城市索引

四川2024年将新筹集保障性租赁住房6.5万套(间)

襄阳2023年筹集保租房房源近5千套，2024年计划筹集保租房2000套

新疆2023年建设保障性租赁住房4.1万套，2024年将开工建设2.5万套保租房

温州2023年建设筹集保障性租赁住房3.25万套

广西2024年新开工（筹集）保障性租赁住房4万套以上

宁波2024年将筹建保障性租赁住房3万套以上

南京2023年保租房基本建成17425套，完成目标任务106%

吉林2024年计划发展保障性租赁住房9800套

广州2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套

上海2024年将建设筹措7万套（间）保障性租赁住房

金融资讯

农业银行已与4个城市的13个租赁住房项目达成融资意向

红土创新深圳安居REIT2023年Q4收入1362.97万元

中金厦门安居REIT2023全年经营业绩超额完成预测目标

两部门：经营性物业贷款新规出台 进一步盘活房企优质存量资产

1月24日，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，这是首次对商业银行经营性物业贷款业务进行明确，明确经营性物业贷款的定义，并将商业性房地产范畴扩围；同时明确贷款额度和贷款期限（《通知》明确规定经营性物业贷款额度原则上不得超过承贷物业评估价值的70%，贷款期限一般不超过10年，最长不得超过15年，且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年）等内容，拓宽资金用途，扩大经营性物业贷款使用范围（2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券）。

国家金融监管总局：金融业责无旁贷，必须大力支持房地产

1月25日国务院新闻办公室新闻发布会，国家金融监督管理总局副局长肖远企介绍金融服务经济社会高质量发展有关情况，近期将开展以下几项主要工作：一是加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。二是指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求。三是要继续做好个人住房贷款金融服务。四是指导和要求银行等金融机构大力支持“平急两用”重大基础设施、城中村改造等“三大工程”建设，并且要求尽快形成实物工作量。

住建部：满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展

1月26日上午，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，部党组书记、部长倪虹出席会议并强调，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。要以编制住房发展规划为抓手，完善“保障+市场”的住房供应体系，建立人、房、地、钱要素联动新机制，健全房屋全生命周期基础性制度，实施保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造，打造绿色、低碳、智能、安全好房子。

四川：2024年将新筹集保障性租赁住房6.5万套(间)

1月22日上午，四川省第十四届人民代表大会第二次会议在成都开幕。工作报告提出，2024年，四川将着力挖掘和释放内需潜力，形成消费和投资相互促进的良性循环。坚持“一城一策”优化调控政策,支持刚性和改善性住房需求。新筹集保障性租赁住房6.5万套(间)，把农民工纳入城镇住房保障范围。

襄阳：2023年筹集保租房房源近5千套，2024年计划筹集保租房2000套

1月22日，襄阳市政府民生实事系列新闻发布会第二场召开，上公布该市保障性租赁住房工作情况。2023年襄阳市共筹集到保租房项目21个，房源4977套。2024年，保租房工作再次被纳入襄阳民生实事，在保租房方面，通过产业园区配套用地建设、存量闲置房屋建设、配建公租房转化等多种方式，计划筹集房源2000套。

新疆：2023年建设保障性租赁住房4.1万套，2024年将开工建设2.5万套保租房

1月22日新疆住房和城乡建设工作会议上获悉：2023年，新疆建设配租型保障性住房5.44万套，其中，公租房1.34万套，保障性租赁住房4.1万套。2024年，全疆将开工建设2.5万套保租房，其中，园区计划建设1.59万套。大量保租房落地各产业园区，将为解决引进人才和外来务工人员住房困难问题提供新的途径，为促进“八大产业集群”发展拴心留人。

温州：2023年建设筹集保障性租赁住房3.25万套

1月22日消息温州市住建局举行全市住房和城乡建设工作会议：2023年温州市新增公租房实物配租1548户，发放租赁补贴41575户。聚焦新青年、新市民安居，建设筹集保障性租赁住房3.25万套。探索实施人才房票和常态化配售，创新实施市、区两级人才住房配售贯通，帮助4700多名人才享受到租、售、补红利。

广西：2024年新开工（筹集）保障性租赁住房4万套以上

1月23日，2024年广西全区住房城乡建设工作会议暨住房城乡建设领域稳增长开好局动员部署会上消息：2024年广西计划新开工配售型保障性住房0.4万套、实施城中村改造项目8个；新开工（筹集）保障性租赁住房4万套以上，实施棚户区（城市危旧房）改造1.2万套以上；以稳市场、防风险、促转型为主线，加快构建房地产发展新模式。

宁波：2024年将筹建保障性租赁住房3万套以上

1月23日，浙江省宁波市发布2024年市政府工作报告。报告中提到，2023年宁波市新增保障性租赁住房超5万套，公租房在保家庭6.2万户。2024年，该市将筹建保障性租赁住房3万套（间）以上，新增配售型保障性住房4000套。

南京：2023年保租房基本建成17425套，完成目标任务106%

1月24日，南京市住房保障中心消息，2023年省政府下达南京市保障性租赁住房目标任务为新开工20900套（间），基本建成16460套（间）。截至2023年年底，南京全市实现新开工23979套（间），完成目标任务115%；基本建成17425套（间），完成目标任务106%；均超额完成2023年度目标任务。

吉林：2024年计划发展保障性租赁住房9800套

1月25日，吉林省政府新闻办召开吉林省第十四届人民代表大会第三次会议、政协吉林省第十三届委员会第二次会议新闻发布会，回应民生关切。省住建厅厅长徐亮表示，2023年，全省棚户区改造开工1.99万套，保障性租赁住房开工1.34万套(间)，建成棚改回迁安置房和保障性住房2.64万套，发放租赁补贴7万户。2024年，计划发展保障性租赁住房9800套，发放住房租赁补贴5万户。

广州：2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套

1月27日，广州市人民政府办公厅发布进一步优化广州市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。通知称，广州继续加大住房保障力度。进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系，加大供应力度，不断满足各类保障人群住房需求。2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

上海：2024年将建设筹措7万套（间）保障性租赁住房

1月27日，上海市十六届人大二次会议闭幕后，上海市市长龚正在市政府记者招待会上说：在“租得到”方面，上海加大建设力度。“十四五”期间全市计划建设筹措47万套（间）保障性租赁住房，加上之前的13.7万套（间），总量将超过60万套（间）。去年，上海建设筹措了8.1万套（间）保障性租赁住房，加上前两年的24.8万套（间），已经完成“十四五”目标的70%。今年，上海还将建设筹措7万套（间）保障性租赁住房。在“租得起”方面，上海不断完善“一张床”供应模式，去年，筹集了1.1万张“新时代城市建设者管理者之家”床位，主要面向快递外卖、保安保洁、建筑等行业的一线工作人员。今年，上海将再筹措供应3万张以上的床位。

农业银行：已与4个城市的13个租赁住房项目达成融资意向

1月26日消息，农业银行推进人民银行租赁住房贷款支持计划落地，靠前对接试点城市专业化住房租赁企业，主动参与租赁住房收购融资方案设计，优化流程，提高服务效率。目前已与天津、济南、郑州、青岛4个城市的13个租赁住房项目达成融资意向，做好贷款投放，有力支持住房租赁市场供给增加。

红土创新深圳安居REIT ：2023年Q4收入1362.97万元

近日，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布了2023年第四季度报告。报告显示，该基金在2023年第四季度的收入为1362.97万元人民币，净利润583.3万元；经营活动产生的现金流量净额1246.06万元。截至2023年12月31日，基金持有的基础设施项目高效稳健运营，出租率保持高位运行，安居百泉阁、安居锦园、保利香槟苑及凤凰公馆保障性租赁住房下半年平均出租率分别为97.95%、98.11%、98.97%及98.68%，配套商业及停车场持续满租。

中金厦门安居REIT：2023全年经营业绩超额完成预测目标

近日，上交所官网披露了中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2023年第4季度报告。截至2023年4季度末，中金厦门安居REIT基础设施资产的出租率为99.83%，创该基金成立以来新高。实现息税折旧摊销前净利润1416万元，实现可供分配金额1377万元；全年实现息税折旧摊销前净利润5947万元，实现可供分配金额5733万元；达成率约为109%；全年现金分派率约为4.41%。