我在香港看了不下30套房，都没找到合适的……

香港，无论是读书还是工作，都逐渐成为内地留学生的首选了。

成为港漂的第一步并且十分重要的一步就是找住所。

房子找得好，生活烦恼少一半！

做好准备的我在找出租房的过程中仍然遇到不少坑。

万幸这些坑能一一避开，所以在租房前做好攻略真的很重要。

整理了上次租房的攻略和过程，希望大家可以少点踩坑。

在人多地少，寸金寸土的香港，住上高性价比、交通便利的房子！

租房时间

住宅：5-6月房源较多，且实惠。

酒店：6-8月较多酒店长租。

中介告诉我，自从现在人才引进政策，让租房淡旺季没这么明显了，好的房源还是得紧紧盯着。

租房预算

租金：单人间>双人间>厅长，价格根据位置，房型，楼盘而变动。

租房预算：双人房3-5k，单人房5-8k为市场价。

租房押二付一，中介费半个月租金，水电煤网一般人均500以内/月。

业主会要求留学生年付租金，可尝试沟通能否月付或季付。

单人间/双人间/厅长，主要考虑能否接受同住一间小房子。

港式蜗居的旧式洋楼，房间也就几平米，楼层也比较低，住起来会有点压抑。

如预算有限的朋友可考虑租客厅，帘子一拉上，背靠阳台，空间还不小。

留学生的话，业主往往会要求年付租金，我当时也跟业主沟通了好久，才愿意改为季付。

大家可以大胆去尝试沟通能否月付或季付。

房源位置

租金：港岛＞九龙＞新界＞离岛。

排序主要因为繁华程度和生活便利，越是繁华的地方，租金越高。

当然租房人群的收入也是相对高的，有钱大家都想住在繁华地段！

推荐就近租房，如果是港校一年制研究生课程多晚课，通勤耗时会比较累。

在港大附近可关注坚尼地城/香港大学/西营盘站或石塘咀房源（谷歌地图可准确预估通勤情况）。

预算有限也不用非选择地铁口附近，附近巴士站也很便捷，基础配套都很成熟。

交通

香港地铁共有11条地铁线。

东铁线、西铁线、荃湾线、港岛线、观塘线、东涌线、屯马线、南港岛线等。

人最多最繁华的莫过于荃湾线和港岛线，妥妥的商业和就业中心区域。

下班后逛街、聚餐都有很多选择！

荃湾线，是我们日常生活中使用频率最高的线路，也是最拥挤的线路，上下班时间基本没有位置坐。

荃湾线连接着港岛和其他区，和多条主干线交接。

如果害怕上下班拥挤和租金昂贵，就不要选择荃湾线地铁站周边房源了。

根据工作、上学位置，中转一次就可以到达的路线为性价比最高！

港岛线直达中环，人流量虽然也大，但是还能接受，在方便和舒服中取得了平衡。

我自己的通勤计划是，尽可能全程一个小时内。

超过一个小时的日常通勤真的很容易让人奔溃，房子离地铁/公交站步行10分钟内最合适了。

房型选择

性价比：洋楼>屋苑>酒店，不推荐公寓和唐楼。

租金差异：新旧＞区域＞地铁。

洋楼，独栋或连体式大厦：

10年内洋楼普遍价格高，但配备也是相对齐全的。

入户大堂和电梯都比较宽敞，楼内公共空间也比较大，有的甚至会配备健身房。

40年内洋楼基本有电梯和当值保安，但多数在旧城区。

价格便宜，使用面积比较低，基本没有可使用的公共空间。

在旧城区有个好处就是便利，小超市、饭店等选择多。

40年以上洋楼没有电梯和保安，开门即楼梯没有公共空间，但胜在便宜！

屋苑，小区型住宅：

电梯和24小时保安已经是屋苑小区的标配，户型两房一厅为主，并且屋苑周边设施齐全。

部分小区内还会有健身房、篮球场、游泳池等娱乐设施。

但价格偏中上，基本是合租形式较多，但屋苑有些小区离地铁站巴士站较远。

酒店：

经过疫情几年，香港酒店也发展出了长租的业务。

最大优势是租期灵活，月租年租都行，并且租金可协商分时间的交。

特别是很多同学在香港租不满一年，甚至只有半年，酒店就是很好的选择。

酒店长租比较贵，但在某个角度来说其实挺划算。

例如免费网络、水电和清洁服务，部分酒店有免费早餐和洗衣服务。

并且通常酒店位置都比较好，周边生活便利。

公寓和唐楼：

不推荐！很多卷款跑路或者"逼迁事件"。

唐楼人员混杂且老旧，安全隐患大，是不正规行业和违法人员集聚地。

租房途径

公众号 ：香港帮帮、香港包租婆、寄托。

APP：591、House730、28House。

港漂租房群：找合租、转租。

不要抗拒中介。持牌中介在香港是比较规范化且受监管的。

专业中介可以帮我们节省很多时间和精力，而且通过中介可以作为第三方保障，减少不必要的麻烦。

中介费比较贵，一般是一个月或半个月租金。

中介口中“一年死，一年生”指的是第一年定死租期，提前退租扣押金。

第二年灵活退租，提前一个月跟房东讲就可以了，合约里也会注明的。

在找房源过程中，中介给我推荐了不下30套房子。

如果让我自己去一个个查，真不知道猴年马月才能看完房子。

而且还是针对我的要求来推荐，虽然中介费贵，但也算是物超所值！

房东直租可以省掉不少中介费，并且直接与房东沟通。

但容易遇到不靠谱的房东，甚至假房东，需要自己去沟通多个细节，适合比较有经验的租客。

查验房源

房源视频图片未必真实, 甚至可以说很假，必须实地看房！

如果人没到可请朋友帮你看，查看屋内家具损坏、漏水墙裂等问题。

房源周边环境也要看看，例如红磡，理工同学不注意就可能租在花圈街（白事用品）。

香港政府土地注册署官网或者电话，10元即可查询业主身份等信息，是否与签约人身份一致。

此外，想查是否凶宅可在地产网查询。

开学前一周起租，如无暑期课程，一般6月可结课。

看合约，查水电煤网管计费/家电维修/能否转租等细节，一定一定要谨慎签约避免争议！

入住第一秒拍全屋视频，水电表记录，尤其是损坏处以及已有的家具家电，否则退租可能是个坑！

1、旧楼注意水压，如果水压不够，洗澡很麻烦。

2、租期一般是一年，半年几乎不租，租半年只能找转租。

3、签订正式租约后，必须在30天内到税务局缴交印花税。（印花税一般是和房东一人一半）

不然一旦产生纠纷，法院是不认可租约合法性的。

4、签约时要确认及订明维修责任。

5、网络是否安装，可否送条WI-FI。

6、物业税、地租差饷、物业管理费是否由业主承担。

香港很多房子看起来只有十年左右楼龄，但因为维护工作做得不错，实际上有二三十年的楼龄！

需要走进去里面内部才看得出来，所以不能仅仅看外观。

也有一些长年出租的房子，房东还挺用心保养的，家具也齐备。

但由于屋内高度不足，一进去就觉得心理很压抑。

看了一个多月的房子，心态从“又贵又小”变成“也还能接受”。

一听到中介说有比较新的盘，就马不停蹄的约看房，生怕被人抢。

但大多一听到价格就纠结，所以居住条件好跟价格合适真的难全！

*图像影音来自网络和作者，本文版权归香港体验官所有，转载请联系香港体验官微信公众号（ID：ExperiencehkGPQ）。

／本 文 作 者／

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