广东
我是紫沐，这是我第382篇日记。
央妈这是给大家拜年了啊。
这一大早起床就收到央妈通知，5年期LPR直降25bp，远超预期。
相当于房贷基准利率，从4.2%降到了3.95%。
要说这条利好，对哪个城市最有影响力，那肯定是广州。
广州现在是有首套利率优惠的，能做到LPR-10bp。
也就是说广州的房贷利率，已经去到了3.85%。
而且最重要的，广州是目前一线城市里放松力度最大的地方。
只要把多的房子挂牌或者出租备案，银行就能按首套给你贷款。
所以在广州买房，说直白点不用看二套利率是多少。
可以直接理解为现在广州房贷利率就是3.85%。
把买家的持有成本大幅打下来了。
有人会担心，这个低利率是建立在低LPR的基础上。
那万一后面LPR涨回去了，那利率不就变高了。
我觉得这担心有点多余。
央妈降利率，是为了把房地产救起来。
那在房地产起来之前，利率大概率是不会涨的。
等利率涨的时候，意味着房地产也重新企稳。
只要你选筹选对了，持有的房子价格肯定比现在入手的时候高。
房价涨了，那一点利率就显得不算什么。
所以真正要关心的是如何把房子买对。
比如核心区的选筹，像买天河就不要往西北方向走，都过时了。
要买就往东往南，那才是天河的未来。
地段不代表一切，天河也不例外。
别碰那些产品力太差的房子，它便宜只是因为没人要，别做接盘侠。
有能力的，尽量靠近前航道去买，珠城未来不会让你失望。
新房可以到天河东看看，自住没有问题。
海珠呢整体比较均衡。
最大的坑在后航道，直白点就是别买创新湾的高溢价新房。
前两年高位接盘的苦主们现在还没解套呢。
预算够尽量往琶洲去买，海珠的价值天花板。
滨江东自住可以看看，但想象力基本没有了，也只能自住。
海珠西的标杆是光大花园，这种带大花园的次新楼盘，放在整个广州保值都没问题。
荔湾虽然新盘多，有潜力的板块其实就一个。
高端规划和资源倾斜，全都砸在白鹅潭身上了。
像花地湾未来同质化会很严重，只建议刚需首套去买。
老越秀和老荔湾一样，文化价值比楼市价值高。
90%的老破小已经没有保值属性，尽量别碰。
如果真要买，建议一步到位，比如富力东堤湾和君汇世家。
主套三房起步，两房没有未来。
就光是核心区选筹，细节都有很多，这才是需要花时间去研究的。
建议把我以前写的板块分析和个盘分析都看一遍，会有感觉很多。
以广州现在的努力程度，大概率会是一线城市里最先起来的。
后续的新利好，我觉得也正在路上。
有实际购房需求的，可以开始热身了。
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