广东
我是紫沐，这是我第383篇日记。
中银国际首席经济学家徐高，因为劝大家买房上了热搜。
当然，这更像是被骂上的热搜。
其实徐专家的出发点是好的，人家有自己的判断依据。
他觉得楼市现在供过于求的主要原因，是需求端出了问题。
开发商陆续爆雷，导致老百姓不敢再买期房，才导致需求下降、供过于求。
所以随着保交楼一步步落实，徐专家觉得反转快要来了。
因为保交楼会让老百姓对开发商恢复信心，需求低迷不会是常态。
等后续市场回稳，房价上涨就是大概率事件，尤其是一二线城市。
所以徐专家才说，有实际住房需求的今年可以出手了。
这么看的话，徐专家是有自己一套逻辑的，是为大家着想，怕大家以后买贵了。
是个好人啊。
但我想徐专家没搞明白一个问题。
或者说，他没搞明白广州。
他的论据和推导，和广州楼市一点都不兼容。
广州这两年楼市低迷，和需求减少有没有关系？
有关系。
但广州购房需求减少，和新房有没有关系？
基本没关系。
像广州这样的一线城市，存量住房交易量可以很恐怖。
如果市场有信心，就算大家都不买新房，14万套挂牌二手房都能带来一波上涨行情了。
但事实是啥大家也能看到，市场一潭死水。
所以真正核心的原因不是新房。
是经济，是经济没起来。
就业环境不好，收入不稳定，才是大家对楼市保持观望的真正原因。
当一个人不知道下个月会不会失业，就算有套笋盘放面前，都没底气去捡的。
所以徐专家说的，保交楼能扭转现在的需求低迷状态，我觉得有点过于乐观。
或者说，这思考方向本身就错了。
保交楼意义是很大，但和一线楼市真没啥关系。
要说安全性，广州很多在售新盘，都是国家队操刀的。
或许收楼会发现和当初销售PPT有差距，但至少能收到楼。
要说地段，天河海珠、番禺黄埔，核心区和潜力区都有大量上新，位置不差。
要说产品，100%以上的实用率，对二手房甚至都降维打击了。
甚至价格还不贵。
便宜、产品好、收楼无忧，新房都这么卷了，为啥广州楼市还是不温不火。
无他，核心问题没解决。
楼市也好，消费也罢，想要火起来，核心还是要搞定收入。
兜里有钱了，你甚至都不用大利好刺激，市场就能拉一波行情出来。
你都不用想产品改革，大家就涌去售楼部给你清盘了。
专家担心保交楼太猛，楼价涨太快，呼吁大家赶紧买房。
百姓担心今天买房，明天失业，后天房子还降价。
人类的悲欢并不相通。
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