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关于万科在2024年的展望，有多方面的观点和分析。以下是一些重要的信息汇总：
1. **销售复苏和流动性**：标普全球评级认为，万科的销售复苏和节制的拿地策略能够支撑其杠杆水平和流动性状况。万科在2023年的合同销售额有所回升，如果保持当前的月度销售额势头，预计在12-18个月内将录得经营性现金流净流
入。此外，万科有足够的流动性应对2023年底前和2024年到期的境内外债务。
2. **组织变革和战略调整**：万科在2024年初启动了新一轮组织变革，包括成立商业事业部，并将万科7大区域的商业业务及印力集团并入该事业部。这体现了万科的两个战略变化：一是全面加强商业资产的整合与进一步发展，二是启动新一轮的“大江大海”计划，通过外部优秀人才引进，提升并激活组织能力。
3. **盈利预测**：根据同花顺金融服务网的数据，机构对万科A的2024年预测显示，每股收益预计为1.77元，净利润预计为210.93亿元。这表明，尽管目前市场环境具有挑战性，但万科的盈利能力预计将保持相对稳定。
4. **信用评级下调**：穆迪将万科的发行人评级由“Baa1”下调至“Baa3”，反映了万科合同销售表现不佳和未来12-18个月内信用指标和流动性缓冲可能减弱的情况。此外，万科的合同销售额在2023年前10个月有所下降，与全国合同销售额下降幅度相当。
综合这些信息，可以看出万科在2024年面临一些挑战，特别是在合同销售和信用评级方面。然而，公司也在积极采取措施，如销售复苏、组织变革和战略调整，以应对这些挑战。尽管存在不确定性，但万科的盈利能力预计将保持相对稳定。
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