大红门蝶变，中环悦府的买入逻辑更清晰了

北京楼市传奇不少，但单靠一个案名就认筹近百组的，唯独北京悦府。

这是华润置地北京高端产品系和内城碰撞出的化学反应。

直到大红门地块官宣案名——中环悦府。

这四个字的潜台词是，我要在三环放大招了。

珠玉在前，我们可以得出这样一个结论：

买这个项目，要靠抢的。

01

华润置地北京来得刚刚好

每想到华润置地北京拿下大红门地块，都要感慨一次：

老牌房企拿地的眼光真好，就连入场时机都很完美。

中海、金茂是第一批拓荒者，知名房企进驻，高端产品摆在眼前，规划逐渐清晰，还有九年一贯制的佟麟阁学校官宣（北京十二中办学）。

我查了一下，总价千万起步的中海和瑞叁號院、永定金茂府的网签率在70-80%左右。

数据里写明了买房人对大红门的板块认可度。

再后来，深耕北京30年的华润置地北京进场，大红门三足鼎立之势已成。

一个全新的，高端的，优质的居住组团片区在南三环出现了，大红门三巨头，更是未来二手房市场难以忽视的存在。

高起点的背后，少不了现有配套的加持。

从8号线大红门南站出发，10站丽泽、11站金融街、12站国贸，开车会更快。

为了适配首都商务新区的文化气质，周边还有不少中央档案馆、首都规划展览馆、国家自然博物馆等国家级博物馆群（建设中）、中央芭蕾舞团（建设中）。

作为大红门板块内最后一宗住宅用地，如何顺应南中轴龙脉，如何不辜负土地，是华润置地北京亟待解决的问题。

以北京悦府为锚点，北京迎来了第二座悦府——中环悦府。

案名里写满了巧思，一个「中」字，取自北京中轴线，亦将“以中为贵”“中正和合”“天人合一”的中轴思想集中体现；

「环」是超级环线的横向价值。

超级房企&超级地段，加上近期产品表现实在亮眼，买房人对中环悦府的期待值已经拉满。

我去翻了一下地块的设计方案，方案里一共规划了6栋楼，11-17层洋房+小高层组合。

楼间距看起来还不错，中部能做大片园林，且有下沉庭院。

地上面积51122平，算下来套均160平左右，我猜面积段130平起步，户型设计和装标参考北京悦府就好。

目前中环悦府已经拿到建设工程规划许可证，接下来，让我们一起期待内城豪宅的鲜活样本亮相。

02

是大红门，更是南中轴

中环悦府的地段标签，南三环绝不是唯一。

以往我们谈论的稀缺概念里，大红门所处的南中轴绝对是上上品。

南中轴北起永定门，南至南五环，经过大红门、南苑等地区，是世界上现存最长、保存最为完整的古代城市轴线之一，距今已有750余年。

但深挖规划背后，南中轴不是一条“线”那么简单。

《南中轴地区规划（2020年-2035年）》已于2021年正式发布实施，新时代南中轴地区将形成国家文化、国际交往两大核心功能，国际商务、生活服务、生态游憩三大支撑功能，建设成为“大国首都功能的新兴承载区、中华文化自信的重要彰显区、生态文明城市建设的样板区、首都南部崛起的核心引领区和和谐宜居城市建设的示范区”。

南中轴，向内是国际资源的引入 ，向外是传统内城文化的延伸，可见它的重要程度。

所以丰台区的规划重点，也是围绕南中轴展开的。

2017年发布的《丰台区分区规划（2017-2035年）》明确，地区联动发展围绕“一轴、两带、四区、多点”。

一轴指南中轴丰台段，四区则是首都商务新区、丽泽金融商务区、中关村丰台园区、卢沟桥国家文化公园区。

首都商务新区的面积约7.6平方公里，在功能布局上，着眼于服务首都“四个中心”城市战略定位，促进绿色生态、历史文化与创新发展有机融合，为新时代首都功能拓展留出新空间，空间载体以高端商务、文化、科技创新为主，建设职住均衡、服务优质、环境优美、智慧低碳的特色商务城区。 

随着丰台区200亿落地重点功能区——南中轴-首都商务新区，TOD综合配套+国家自然博物馆新馆+中央芭蕾舞团新址+南中轴国际文化科技园正在路上。

目前南中轴国际文化科技园已经有170多家高质量企业入驻。

未来博物馆集群，是中华文明的基因所在，更是完美适配南中轴的人文地脉，让连通历史与未来的“文化之脊”得以延伸。

回顾丰台整区发展的四个关键词，大红门占了俩。

作为首都商务区新区核心规划板块，整体城市界面焕新，只是时间问题。

三环+南中轴+首都商务新区，丰台的重头戏都集中在了这里。

至于未来大红门板块的房价，时间自会证明一切。

中环悦府作为大红门板块内最后一宗住宅用地，华润置地北京之于大红门，是福将；

大红门之于华润置地北京，亦是福地。