北京
2024开年已经过去2个多月，我总有一种感觉：
今年zf对区域规划的推进节奏，异常迅速。
年前中海在南苑拿地的时候，大家也没觉得有什么特别，普通公园地产而已。
但接下来几个月，一切开始不对劲了。
本以为“低调”的南苑板块，频频传出新动静，媒体平台随便刷一下，全是南奥森崛起的概念。
就在前天，我们拿到了zf关于南苑规划进展的最新消息，目前还未正式官宣，大家全当提前吃瓜~
总结下来，4个大方向，n个细节，干货满满，尤其利好板块新盘「中海公元里」：
1，核心改造计划咖位升级—成为年度重点工程。
南苑森林湿地公园被正式纳入2024年“3个100”市重点工程计划，今年将展开一系列改造工作。
△南苑森林湿地公园规划效果图
今年“3个100”工程计划，总投资约1.2万亿元，包含120个新建项目和180个续建项目，年内计划完成投资2811亿元。
从去年超额完成计划的结果来看，今年怎么说也差不了。
目前南苑森林湿地一期已经投入使用，二期正在施工中。
眼下比较近的节点，就是大泡子生态改造。
由水利专家专门负责改造建设，铸造堤坝，接下来将于年中开始注水，预计要花好几个月，工程量大难度高。
而周边近200户村镇被明确要求，3月底启动拆迁计划，于3个月内完成拆迁。
南苑中学目前已经清空，接下来将尽快完成还绿。
至于整个南苑板块的拆迁腾退工作，要求在十四五计划（2025年）之前全部完成。
2，交通大改造，路面轨道双管齐下。
地上：公元里西侧的槐房路、五爱屯西街，未来将打造成重要的城市快速路，成为大兴机场进入国门的主干道，预计2026年开工。
地下：地铁19号线二期的新宫南站，目前计划了两个站点方案，分别位于五爱屯西街与五爱屯街交汇处（距离公元里约300m）、五爱屯西街与西红门路交汇处（距离公元里约900m）。
这条无疑是最实际的重磅利好了，届时将极大利于公元里业主通勤，板块重大短板问题也解决了。
小道消息，据说新宫南站还可能是未来与规划的31号线的换乘站，而且后期超级高铁（磁悬浮）的“新北京南站”，大概率也会落位在南苑板块！
3，配套强化，板块教育、商业能级进一步加码。
公元里项目南侧规划有8.66万方的商业用地，加上西北1.1km处的23万方的万达+5万方大悦春风里，远近购物需求都能解决。
教育方面，项目东南和（东高地、南苑、和义）学区东高地三小，是丰台区公办区重点小学，对标丰台五小和中关村三小水平，未来将作为板块内的重点教育资源。
4，界面更新！南苑地区控规图，预计将于三月底公布。
这条没啥说的，期待月底亮相吧。
以往我们谈板块规划，总是空且泛，但这次南苑的节点大多非常精确，整个板块的确定性更强了。
究其原因，我个人认为，或许是经历了去年的楼市触底，今年zf明显在各种规划推进上都积极了很多，规避“画饼”嫌疑。
毕竟所有规划的落位，都和楼市息息相关，要调控市场，除了消费端，还得从城市根本入手，多管齐下。
另外，我们还能明显感觉到，北京楼市今年的小阳春，已经在路上了。
上周末我们带看房团的时候，各大售楼处已经人满为患，有些开发商也搬出了自己压箱底的折扣，不再摆架子显清高。
△老徐看房团参观某楼盘售楼处实拍
而眼下，南苑板块收割了这波政策利好，未来可期，作为板块第一个吃螃蟹的人，中海好像又要赢麻了。
有先入场的优势，中海公元里直接开大，搬出了自己的拾光系。
产品划分3个面积段：116㎡-144㎡-177㎡，依山傍水，南向带阳台，可以眺望生态美景。
△中海公元里鸟瞰图
社区内的园林景观也做的非常别致，带水系，还设置了专门的会客区。
△社区园林效果图
案场目前3款户型全部做了样板间，诚意满满，大户型177㎡四居尤其吸睛~
△177㎡四居精装样板间客厅实拍
最后悄悄埋2个彩蛋：
①黑科技，得房率超惊喜！
②性价比，开盘价超惊喜！
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