重磅！会议定调！一线城市花式大放松！南京、成都、东莞、苏州？......

就在今天，国家相关部门召开了一年一度的重磅会议，会议强调：

继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。

要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待， 统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。

显然，随着房地产改革的继续深化，此前制定的很多政策，也在逐渐调整回归，就像最近众多一二线城市层出不穷的放款政策！

来了，它又来了！

又一轮全国范围内的落户大放松来了！绝大部分的住房相关限购政策，正在逐步退出历史舞台！

赶在五一节假日前两天，国内多个强二线城市，成都、南京、东莞，不约而同的公布新政，都大尺度放宽落户门槛，

从之前的需要居住市场、房产等限制条件，都放宽到了买房即可落户或者是稍带一些其他条件，

很明显了，接下来除了北上广深四大以外的全国其他城市，基本上都是落户不再设防！

SUZHOU SPECTRUM

01

成都全面取消限购政策

4月28日，成都市住建局出台通知，进一步优化房地产市场政策，

全市范围内住房交易，不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

通知提到，为满足合理住房需求，全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

即，自4月29日起，成都市范围内将全面取消住房限购。

这也意味着，从2016年10月1日至今，历时7年半的成都限购政策成为过去式。

与此同时，成都住房公积金管理中心发布的《关于提高多子女家庭首套房住房公积金最高贷款额度的通知》指出，

符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在成都市购买首套住房的，双缴存人家庭最高贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度从40万元调整为50万元。

其实，在过去的2023年，成都房产成交量达36万余套，其中新建商品房成交量达到14.6万套，同比增长9.7%；二手房成交量达22万多套，同比增长68%，

不管是新房还是二手房，成都的火热楼市，可以在全国的城市中都名列前茅。

所以说，此次成都解除限购，也预示着接下来其余二线城市及以下城市，楼市将不再设防。

南京进一步放宽落户条件，有房即可直接办理落户。

近日，南京也发布了重大的楼市提振措施，买房即可落户。

根据发布文件 ，以后只要在南京取得合法产权住房，就可以申请本人户口迁入该住房。

同时，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或已办理退休手续）也可以申请办理户口随迁。

如果房屋产权所有人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。

这就意味着，此前南京落户相关的门槛全部取消，只要在南京有房，即可落户。

2017年2月初，南京市开始执行积分落户的新规，与此同时，此前已执行多年的购房落户规定废止，但政策上仍留了一定过渡期；

自2018年8月起，购房落户政策全部废止，原办理窗口将正式关闭。

东莞颁布落户新政，施行经常居住地登记户口制度、实行大专及以上学历毕业生“先入户后就业”政策及放宽在职人才入户年龄限制

昨天，东莞发布东莞市人民政府办公室关于深化户籍制度改革的实施意见》（以下称《意见》），

主要内容便是关于开始施行经常居住地登记户口制度。

即将此前的稳定居住就业入户（即居住证年限累计满5年、社保年限累计满5年，又称“双五”入户）调整为：

非莞户籍居民在东莞市合法稳定居住就业，在用人单位正常参加东莞市社会养老保险，申请时持有东莞市有效《广东省居住证》（含电子居住证）连续满1年，可以申请入户东莞市，申请人配偶及未成年子女可以随迁。

并且同时，实行大专及以上学历毕业生“先入户后就业”政策。

规定在东莞市申报居住登记的非莞户籍全日制大专及以上学历毕业生毕业5年内可按“先入户后就业”原则，向公安机关申请办理入户东莞市。

另外，还放宽在职人才入户限制：

规定进一步放宽人才入户年龄条件，其中全日制硕士研究生及以上学历、高级职称、技师及以上技能人才、表彰类技能人才放宽至55周岁以下，

全日制本科学历、中级职称人才放宽至50周岁以下，全日制大专、初级职称人才放宽至45周岁以下，高级工放宽至40周岁以下，中级工放宽至35周岁以下。

SUZHOU SPECTRUM

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相比较以上几个同类城市的端坐不断，作为强二线城市的扛把子苏州，最近也发布了众多关于楼市的提振政策，

其中，最引人瞩目的当属“以旧换新”。

自从国务院发文大力推动大规模设备更新和消费品以旧换新后，改善住房的需求逐年上升，

商品房“以旧换新”从去年也开始逐步推广，截止到现在，已经有超40城相继试点落地！

苏州，从颁布相关政策到不断细化，推新，逐渐开始形成规模！

接着，在今年的3月15日，苏州市人民政府发布《关于住房公积金支持房票安置、住房“以旧换新”的通知》。

其中提出“以旧换新”置换购房人及其直系亲属符合住房公积金提取、贷款相关条件，可申请办理住房公积金提取、贷款业务。

具体操作流程如下：

同时，各个具体措施也略有差异，就像保利发展此前也推出了贝壳合作的关于以旧换新的“保贝计划”：

主要包含以下几个步骤：

预定保利的新房，目前有5个项目可选，见后文；

将旧房交给保利苏通；

保利苏通帮你快速卖房；

如果未成交，新房定金无条件退还；

在楼市依旧处于振荡徘徊阶段，各个部门，各个房企，都在绞尽脑汁想出相应对策，以此来鼓励、促进楼市回暖，

从实际效果来说，依旧换新对于准备买房的客户来说，肯定的有着极大的利好。

而在其他政策方面，相信苏州，作为二线城市的头部，很快也会有所动作。