租赁行业大事记（5.27-6.2）

招商蛇口保租房REIT申报，华润有巢、深圳安居启动扩募，建信住房基金11.7亿元ABS获批◀︎ 租赁大事记（5.27-6.2）

政策指引

住房城乡建设部、财政部、中国人民银行2023年共1846.09万人提取公积金2031.28亿元用于租赁住房

城市索引

上海探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住

荆州第二批1255套保租房正式启动集中交付

深圳发布《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（修订征求意见稿）》

广州鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房

西宁筹集8000余套（间）房源 加大保障性租赁住房供给

雄安印发《雄安新区促进住房租赁市场健康发展工作方案》

长沙22763套保障性租赁住房为留长高校毕业生提供便利

武汉武昌区鼓励企业将存量商办房屋改建为保障性租赁住房

漳州印发《漳州市住房出租家庭和多子女家庭住房套数认定工作实施细则》

贵阳综合保税区首批人才保障性租赁住房建成投用

苏州出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》

金融资讯

招商蛇口其子公司拟申报发行租赁住房基础设施公募REITs

建信住房建信住房租赁基金不动产持有型ABS正式获批

华夏基金华润有巢REIT正式启动扩募拟注入上海优质保租房资产

保利发展住房租赁专项公司债券投资者可选择回售或继续持有

红土创新深圳安居REIT申请扩募 购入深圳三个保租房项目

住房城乡建设部、财政部、中国人民银行：2023年共1846.09万人提取公积金2031.28亿元用于租赁住房

5月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2023年年度报告》，全面披露了2023年全国住房公积金运行情况。《报告》显示，2023年住房公积金在助力缴存人安居宜居方面发挥了更大作用。全年住房公积金提取人数7620.10万人，占实缴职工人数的43.66%；提取额26562.71亿元，比上年增长24.34%。加大租房提取支持力度，鼓励大城市支持新市民、青年人全额提取每月缴存的住房公积金支付房租，全年共1846.09万人提取2031.28亿元用于租赁住房，分别比上年增长20.04%、33.52%。

上海：探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住

5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。根据《通知》规定，上海将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序。支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

荆州：第二批1255套保租房正式启动集中交付

5月27日，荆州市政府新闻办召开发布会，介绍荆州市中心城区发展保障性租赁住房项目情况。截至目前，荆州市共筹集保障性租赁住房14342套，其中中心城区7333套。第一批913套保租房，已全部完成分配入住；5月27日起第二批1255套保租房正式启动集中交付。此次推出的房源，主要分布在荆州市中心医院、荆州中学、市民之家、吾悦商圈周边等青年人相对集中的区域，保障城区内无房群众的住房需求。

深圳：发布《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（修订征求意见稿）》

5月28日，深圳市住房和建设局官网发布了《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（修订征求意见稿）》，向社会公开征求意见和建议。意见稿指出非居住存量房屋改建成为新增建设保障性租赁住房的主要渠道。根据征求意见稿，既有非居住房屋改建保障性租赁住房，是指将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的行为。征求意见稿适度放宽了改建条件。允许产权清晰、已通过规划验收但未取得产权证的房屋实施改建；取消已纳入更新、整备、征收计划非居住房屋的改建限制；适当调整相关业主同意的条件。征求意见稿不再要求宗地内规定数量业主同意，调整为取得改建楼栋内规定数量业主同意后即可，但改建单位在改建过程中仍需保障宗地内其他业主的相邻权益。征求意见稿引导合理规范使用室内空间，进一步明确在保障安全、满足日常生活起居活动要求的基础上，可以通过优化室内空间设计，采用先进建造技术和材料高效利用、合理增加室内使用空间，禁止违规加层或者加建。

广州：鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房

5月28日，广州市人民政府办公厅发布进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知。通知提到，支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易新模式。鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。

西宁：筹集8000余套（间）房源 加大保障性租赁住房供给

5月28日，西宁市住房保障和房产管理局获悉，自2021年以来西宁市持续加大保障性租赁住房供给，筹集房源8172套（间）、22.77万平方米，目前，3822套（间）已投入使用。西宁市通过存量土地建设、农村集体存量房屋改建、闲置用房改建（改造）及盘活闲置公租房资源等多种方式，构建房地产去库存化和支持产业园区发展相结合的房源筹集“西宁模式”。加强与工业园区工作衔接，鼓励产业园区及周边完善保障性租赁住房布局，支持园区集中配建保障性租赁住房，重点支持园区锂电储能、光伏制造等重点企业的用工住房保障，持续助力产业“四地”建设，促进产城融合发展。

雄安：印发《雄安新区促进住房租赁市场健康发展工作方案》

5月29日消息，由雄安新区住房管理中心、党群工作部、改革发展局等8部门联合印发的《雄安新区促进住房租赁市场健康发展工作方案》（以下简称《方案》）正式发布。《方案》从租赁住房产品线打造、健全住房租赁政策体系、保障性租赁住房运营管理、住房租赁市场管理服务水平提升等方面推出18条举措，支持雄安新区积极培育和发展住房租赁市场。

长沙：22763套保障性租赁住房为留长高校毕业生提供便利

5月29日，长沙市委组织部指导的“星梦想在长沙”活动启动，针对2024年大学生毕业季推出系列举措。活动包括由长沙市住建局联合相关机构和企业，筛选出的50个保障性租赁住房项目，共计22763套房源，涵盖不同类型的公寓，以满足毕业生的居住需求。这些项目根据位置、配套及通勤便利性进行挑选，平均租金最低每月约600元。部分项目如天心区的弘高车世界A区与F区公寓，浏阳的金凯莱公寓，以及宁乡的先导精英公寓等，均为保障性租赁住房。长沙市住建局提示，有需求的毕业生可直接向租赁企业咨询具体信息。值得注意的是，租赁行为由双方自行协商，并需遵守相关法律法规和合同约定。

武汉：武昌区鼓励企业将存量商办房屋改建为保障性租赁住房

5月30日消息，湖北省武汉市武昌区住房保障和房屋管理局、区财政局、区教育局、区建设局、区城区更新改造局、武汉市自然资源和规划局武昌分局六部门联合发布《关于进一步促进武昌区房地产市场高质量发展措施的通知》，其中提到：盘活商办类项目。积极推进“商改租”、“商改住”。支持、鼓励企业将存量商办房屋改建为保障性租赁住房，开通“商改租”项目的审批及认定为保障性租赁住房的绿色通道，盘活商办类存量资产，增加租赁住房的市场供应。房地产开发企业出售新建商办类房屋实际作为家庭居住用途的，开发企业承担相应改造费后可调整为民用水、民用电收费标准。

漳州：印发《漳州市住房出租家庭和多子女家庭住房套数认定工作实施细则》

5 月31 日，漳州市住建局印发《漳州市住房出租家庭和多子女家庭住房套数认定工作实施细则》，从认定范围、办理流程、申请审核等方面入手，优化个人住房贷款中对多子女家庭和住房出租家庭的住房套数认定标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。根据《实施细则》，住房套数认定区域内，居民家庭将自有住房出租并办理房屋租赁登记备案手续（租赁期限不低于1年），在办理购买新建商品住房商业性个人住房贷款认定住房套数时给予核减1套家庭住房套数。

贵阳：综合保税区首批人才保障性租赁住房建成投用

5月31日，贵阳综合保税区首批人才保障性租赁住房铁投·都溪湾畔人才保障住房项目正式建成投用，涉及房源10套，助力缓解贵阳综保区人才住房保障问题。铁投·都溪湾畔人才保障住房项目位于盐沙大道与综保路交汇处垂柳公园地块，该项目是在市委、市政府统筹安排下，由贵阳综保区金融投资控股有限公司打造的。首批投入使用的人才保障房源共10套，每套面积约100平方米，房间均为三室一厅户型，主要面向于贵阳综保区发展需要的各类高层次人才、青年人才等。

苏州：出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》

6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施16条措施，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。其中提到：推动商品住房去库存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。

招商蛇口：其子公司拟申报发行租赁住房基础设施公募REITs

5月27日，招商蛇口发布公告称，其下属全资子公司深圳市招商公寓发展有限公司拟作为原始权益人，开展招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的申报发行。公开资料显示，招商蛇口租赁住房REIT原始权益人、运营管理机构分别为招商蛇口旗下深圳市招商公寓发展有限公司、深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司，基金管理人、计划管理人分别为招商基金管理有限公司、招商财富资产管理有限公司。两个底层资产为壹栈太子湾项目和壹栈林下项目，均位于深圳市南山区蛇口自贸区内，已分别投入运营超4年和8年，项目运营成熟，2023年度平均出租率达92%和98%。

建信住房：建信住房租赁基金不动产持有型ABS正式获批

5月27日，建信住房租赁基金（有限合伙）,建融安居（北京）股权投资基金（有限合伙）和建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）作为原始权益人的“建信住房租赁基金不动产持有型资产支持专项计划”在上交所的项目状态为通过！计划管理人中国国际金融股份有限公司，拟发行金额11.7亿元，受理日期2024年3月30日。

华夏基金华润有巢REIT：正式启动扩募拟注入上海优质保租房资产

5月30日，华夏基金管理有限公司发布《关于决定华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金拟扩募并新购入基础设施项目的公告》，标志华夏基金华润有巢REIT正式启动扩募工作，公告显示，结合华夏基金华润有巢REIT运营管理情况及基金合同约定的资产收购策略，基金管理人本次拟购入基础设施项目暂定为上海市的保障性租赁住房项目。

保利发展：住房租赁专项公司债券投资者可选择回售或继续持有

5月30日，保利发展控股集团股份有限公司发布关于“21保利07”公司债券回售实施公告。公告显示，根据《保利发展公开发行2021年住房租赁专项公司债券（第一期）募集说明书》中设定的投资者回售选择权，投资者有权选择在投资者回售登记期内进行登记，将持有的“21保利07”按面值全部或部分回售给保利发展，或选择继续持有该期债券。据悉，“21保利07”回售登记期为2024年6月4日至6月11日，回售资金兑付日为2024年7月16日，回售价格为面值100元，以一手为一个回售单位，即回售数量必须是一手的整数倍（一手为10张）。

红土创新深圳安居REIT：申请扩募 购入深圳三个保租房项目

5月31日，红土创新基金管理有限公司发布公告，宣布管理的红土创新深圳安居REIT计划申请扩募并新购入基础设施项目。公告显示，红土创新深圳安居REIT拟通过扩募发售募集资金，认购深创投-深圳安居保障性租赁住房 2号资产支持专项计划，并最终投资于位于深圳市的承福苑项目、南馨苑项目和空港花园项目三个保障性租赁住房项目。本次扩募拟购入的项目，分别位于深圳市福田区、南山区和宝安区，项目建筑面积合计17.83万平方米，共3210套保障性租赁住房及配套停车位。