北京
投资视野·导读
ICCRA通过对2023年美国存量更新项目的行业趋势与数据概览分析发现：目前，在美国存量酒店的重新定位和改造方向中，转型为长租公寓的项目呈现出显著增长，并成为城市更新中的主要趋势。
01
存量时代：
由酒店改造为的长租公寓，占长租公寓新增供给的三成
2023年，全美范围内有超过15.1万套单元处于不同的开发改造阶段——比2022年预计的12.2万套增加了24%。办公室在改造计划中仍占多数，占38.5%，约为5.8万套。酒店业改造位居第二，达3.4万套。其中，酒店转公寓项目在所有旧改物业中占比最大，占全年改造类型的长租公寓交付量的三分之一以上，共交付了4,556套，比前一年增加超过1,000套。这是11年来首次酒店改造公寓数量超过办公室改造。紧随酒店和办公室物业改造业态之后的是工业厂房改造，为1,954套，占长租公寓交付总量的15%——比2022年增长了31.6%。仓库改造占总量的9%，即1,098套——较去年增长了128.8%。
02
中端酒店
成为长租公寓项目首选改造标的
在2023年，中端酒店项目成为美国长租公寓改造的热门选择，占据了60%的酒店转长租公寓改造项目。相比之下，高端酒店和经济型酒店项目在改造中的占比分别为21%和18%。这一现象的产生主要归因于中端酒店在多个方面与公寓项目的高度契合。首先，中端酒店的户型结构与长租公寓极为相似，从而大幅降低了隔墙等物理改造的成本。再者，这类建筑原有的给排水、电气等基础设施完备，使得设备设施的改造成本得到有效控制。此外，中端酒店在空间布局上也更适宜转化为长租公寓，例如，高端酒店通常配备有会议室、餐饮等公共空间，这些与长租公寓的功能需求并不完全吻合。因此，选择中端酒店进行改造不仅能缩短改造周期和降低成本，还能更快地投入市场，从而降低空置风险。值得一提的是，由酒店改造而来的项目还具备特行证，这使得它们能够灵活地进行长短期租赁结合运营，从而在经济波动中展现出更强的抵御能力。
例如于近日成交的铁狮门集团旗下上海晶耀庭酒店有限公司以3.6亿元收购上海市杨浦区五角场智选假日酒店及2层停车场，并将翻新该酒店、打造为以“Modena by Fraser”为品牌的酒店式公寓。近年来，铁狮门曾多次在公开场合表示关注长租公寓等赛道，并已在深圳、上海等城市相继落地项目。
图 上海市杨浦区五角场智选假日酒店
图源：网络
03
疫情导致旅行需求下滑及对高品质住宿的追求，
促使老旧酒店改造转型
据RentCafe深入分析，近期酒店转长租公寓项目的数量呈现出显著的激增态势，这一现象与酒店行业当前所面临的诸多挑战和市场变化紧密相连。新冠疫情的爆发不仅大幅减少了全球范围内的旅行需求，导致许多酒店业务受到严重冲击，而且还触发了消费者对高品质住宿体验的更高追求。这种市场变化使得众多老旧或者设计与现代需求不符的酒店物业陷入了经营困境，难以维持原有的业务模式。为了适应这一新的市场环境，并满足消费者对住宿品质的新要求，对这些酒店项目进行改造和升级已经成为一个迫切且必要的举措。
可见，改造项目，尤其是酒店转型为长租公寓的项目，正在快速增长阶段。这一增长态势的背后，既得益于既有建筑所具备的设施优势，也与酒店业在疫情后所面临的经营挑战息息相关。酒店转型长租公寓项目拥有极高的市场潜力和经济价值，在未来，随着城市更新的不断推进，预计这种改造模式将在更多地方得到实践和发展。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
