时隔20天、约2.77亿！扬州这家商场将再次拍卖！

　　首轮流拍后，润茂国际广场降价约7000万，再次站上拍卖台！

　　根据阿里法拍网显示，润茂国际广场在8月5日的拍卖中无人出价，最终流拍，二次拍卖将于8月26日开始。

　　谁能想到，开业7年的润茂国际广场、蒋王地标性商业体，竟然会沦落至此！

　　首轮流拍，润茂国际广场即将二次拍卖！

　　2024年8月5日，润茂国际广场部分资产开始拍卖，直到8月6日，都无人出价，最终流拍。

　　如今二次拍卖将于8月26日正式开始，起拍价下调至277514022.4元，约2.77亿。

　　标的名称：

　　扬州市博物馆路295号、297号（名扬广场）3258室（影院）、超市1142室。

　　建筑总面积：

　　3258室（影院），3310.79平方米；超市1142室，22207.01平方米；合计25517.8平方米。

　　房屋总楼层及所在楼层：

　　总楼层13层，3258室影院所在第3至4层，超市1142室所在第1层-第2层-第3层。

　　其中，大润发超市租期为20年，从超市对外营业日起算；幸福蓝海国际影城租期为15年，自影院开业第一天开始计算。

　　再往前看，扬州市博物馆路295、297号名扬广场4034室曾经历了两次拍卖，均流拍。

　　开间7年，润茂国际广场难掩颓色。

　　遥想当年，润茂国际广场风光无限，携当年“扬州第六座大润发”之势，还未开业便备受关注。

　　2017年12月29日，润茂国际广场正式开业，作为蒋王首家综合性商业体，吸引了众多消费者。

　　项目位于博物馆路与栖祥路交汇处，占地46亩，规划建筑面积近10万㎡，总投资约10亿元。以大润发为主体，集购物、娱乐、餐饮、休闲为一体。

　　近年来，润茂国际广场周边首开御公馆、星悦府、中信泰富锦上等新小区接连到来，加上翡翠西岸、和昌森林湖等老小区加持，按理说人气应该不差。

　　但实际情况却很惨淡。

　　根据当年扬州日报的报道：

　　润茂国际广场定位是邻里商业中心，定位具有区域性，立足蒋王、辐射汊河服务于西南片区居民为主；与一般商业超市不同的是，润茂国际广场是个商业综合体。

　　根据统计核心圈有15万以上的人口，辐射到汊河共计20万人口，未来他们的生活需求将在润茂国际广场得到满足。

　　可见，虽然我们称其为大型商业综合体，但润茂自身定位还是邻里商业中心。

　　但现实问题是，由于润茂、京华城、万达都属于扬州西，彼此之间的距离并不是很远，蒋王居民走两步就能到更繁华的京华城、万达，谁又会去润茂呢？

　　如今润茂国际广场的人气几乎全靠大润发和美食广场在支撑，一旦他们有什么变动，润茂的日子或许会更难熬。

　　值得注意的是，润茂国际广场背后开发商自身存在多条风险，其法人也被列为限制高消费人群。

　　去年润茂国际广场还曾传出“返租”事件，引发众多抗议。

　　山姆、盒马即将到来，润茂国际广场路在何方？

　　众所周知，润茂国际广场很大一部分人气来自于大润发，但如果有更强悍的品牌出现呢？

　　2024年2月4日上午，扬州维投地产与山姆签约成功，扬州首家山姆落户西区。

　　山姆会员商店，是世界500强企业沃尔玛旗下的会员制商店，距今已有40年历史。

　　虽然进入需要办理会员，但依旧有很多人趋之若鹜，于扬州消费者而言，这三点相当重要。

　　1、高品质的自有品牌

　　山姆自有品牌商品比例很高，目前有超过700种Member’s Mark商品，这是山姆的一大核心竞争力。

　　2、全球供应链

　　山姆背靠沃尔玛，拥有庞大且稳固的供应网络，不仅有更多爆款产品，在品质和价格上也有强有力保证。

　　3、多样化场景

　　山姆会员店提供了试吃、眼镜中心、听力中心、健康中心、儿童娱乐中心等服务，将“逛超市”变成了更全面的“吃喝玩乐购一站式体验”。

　　此外，盒马鲜生也确定落户京华城负一楼，接棒原世纪联华超市。

　　相较于传统超市生鲜区，同样有三个优势：

　　1、源头直采，由于没有了中间环节，所以菜品在保证新鲜度的前提下也降低了价格；

　　2、盒马鲜生不仅有众多新鮮的蔬菜、肉类、奶制品以及海鲜，还提供即时加工的服务；消费者选购水产品后可以指定各个海鲜的做法，如蒜蓉粉丝蒸等多种口味。

　　3、盒马鲜生通过提供各种特色美食和餐饮服务，以及会员服务、烹饪课程等增值服务，为消费者提供更加全面的购物体验。

　　在小编看来，未来像润茂国际广场这样的商场，不能再是简单的购物中心消费集合，而是要成为丰富多样的线下生活空间。

　　1、设置“强主题”，商场既是购物场也是文化场

　　以万象汇为例，已经成为扬州二次元氛围最为浓厚的商场。

　　万象汇紧抓城市Z世代社交购物需求的二次元文化，又接连引入MAGIC WOW等多家二次元相关品牌，并于前段时间举办知名手游IP主角生日会活动，持续引爆泛二次元客群的游逛和购买热情，已然成为扬州二次元“吃谷圣地”。

　　逛街购物这件事形式一直在变，感受也不断升级。从最传统的市集到进入百货商店再到购物中心，出门购物已经从采买商品逐渐发展成了一种包括多项内容在内的休闲娱乐享受。当在商场里可以实现购物、饮食、娱乐为一体式，新的需求又产生了，那就是文化。

　　2、属性“轻社交”，提供消费者情绪价值

　　年轻人们喜欢去市集，是因为市集更像是一个同好聚集的线下社群，大家在逛、品、购之余，还能结识新朋友相互交流，和有相似生活方式的人一起聚会，这样的思路或许可以给商场提供借鉴。

　　3、模式“重共创”，发挥共创型商业价值

　　共创模式即多人共同创造内容，从绝对意义上来说，任何的创作都是社会化的结果。在过去，我们看到过品牌和用户共创产品，品牌和艺术家共创广告等等，共创不仅能集聚各方智慧，还能增加参与感，加强情感上的连接。商场也可以共创，而且可以是商场和空间方、消费者、品牌方的多重共创。

　　最后，你觉得本次拍卖能否成功、未来润茂国际广场会焕发新生吗？