合生朱老板，杀回来了

前几天，广州康乐、鹭江片区旧改操盘公司集体被海珠区市监局纳入了“经营异常”名单中，理由是：无法取得联系，包括广州叠景、广州晋诚、广州悦达、广州逸景、广州悦庆等。

这一批公司注册地都在康乐中约南新街。

2023年12月31日早上，计划的最后一天，拆迁队的拆楼机驶入了康乐中约南新街涌边一巷，一声令下，两栋楼房的砖墙开始一片片落下。

拆楼机的咚咚声响响彻整个凤和村康乐、鹭江片区，附近纺织工厂的工人站在窗前望着两栋楼轰然倒下。他们或许都知道：

这片土地即将跨入了新的时代。而他们，也不知道还能在这里生活多久。

到了今年7月，F37、F57两个复建地块破土动工，短短半年多点时间，便进入了建设阶段。

康鹭旧改拆迁、建设工作如期进行，也意味着：合生朱老板也杀回来了

这是一个投资304亿元、拆迁用地面积110.18公顷的巨无霸旧改项目，放在整个广州城中村旧改中，算得上最为复杂的一个。依计划，项目分为13个网格推进动迁、清租、整治工作，耗时十年时间完成改造。

合生朱老板不愧是行业里的老狐狸

我们了解到，在康鹭片区上，合生设立了3个项目主体公司，即广州天塱、广州晋诚、广东翔璟，三家公司背后实控主体均为在香港注册的公司，即北致投资、萃旺投资和卓盈控股。

随着项目拆迁不断推进，这些公司注册地自然也会跟着消失。

错综复杂的关系，恰是合生朱老板为了隐藏自己的资金来源和运作路径。同时，康鹭片区旧改很大概率还没装入到上市公司合生创展中，上述三家香港注册公司成立时间在3-4年。

可以推断，萃旺投资控股的广州晋诚应该为项目推进主体公司，北致投资-广州天塱、卓盈控股-广东翔璟则是资金运作主体公司。

广州天塱背后关联的是广东韩建，广东翔璟关联的是博大金控。其中，广东韩建算得上朱老板的发迹公司，博大金控是合生、珠光在诸多地产项目的幕后大金主。

这次杀回来，合生朱老板差不多是All in进场

首先，广东韩建、博大金控双双出现在项目投资中，在合生过往中，极其罕见。同时，广东韩建在今年6月开展了一笔股权出质，把持有的子公司广州悦润出质给了西藏信托。

以及，广州天塱引入了amc信达资管（持有15%股份），且该公司的控股股东将持有的85%股份质押给了信达资管。

相比过往一直藏于水下、不愿为人所知的资本运作方式，当前的融资路径显然背道而驰。

合生朱老板可能真的缺钱了。

2023年初，合生突然传出旗下设计公司大规模拖欠工资，已经长达2个月。并且，因为大规模裁员，又没有跟员工谈拢，被员工集体诉讼。

消息一出，颠覆了外界对这家房企的认知。

合生创展、珠光集团、珠江投资（统称“合生系”），一直以来是房地产行业的一股清流。

恒大、万科、融创、世茂、金茂、旭辉、金科......不断通过高杠杆、快周转扩充规模，抢三争十。但深耕行业的人都知道，这些企业顶多是

打肿了脸充当胖子

潮水退去，一个个都在裸泳。而真正拥有极其优质土地资源、资本运作又极其隐秘且实力雄厚的民企中，大概只有合生系朱老板。

北京丰台分钟寺、上海闸北安康苑、广州海珠康乐&鹭江村......只不过是合生系优质土地资源的冰山一角。朱老板很喜欢从一级土地整备开始入场孵化，并且操作手法隐藏得相当紧密。

如果从一个创业公司的角度来看，合生系大概是比天使轮前就已经参与其中。

很多人只看到了合生系手握大量优质土地资源，却不知朱孟依有一个敢冲进他人避而远之的领域：有规划遗留问题的地、有拆迁难推的地、有债务纠纷的地......这些土地一般都是位于老城区、核心片区。

消化这些土地，需要投入大量的时间成本、人力成本。在那个追高贪快的年代，企业都不屑一顾。

人力，似乎是合生系最不缺的东西。

很早之前，一位曾在合生履职的朋友告诉我们，合生系集团、子公司和不同区域公司高管基本都是朱家的亲戚。他们组建公司遍布整个广东省，乃至华南区，且产业不止是地产，基建、高速公路、中医药、保险、矿产能源等都有涉猎。

合生系是一个典型的——家族企业。

2021年，朱孟依顺理成章地将合生的大权交给女儿朱桔榕，将珠投交到次子朱伟航手中，长子朱一航掌管EDG电竞俱乐部和合创汽车。接手时，正值房地产行业最高点，朱老板并没有过太久的好日子。

行业下行开启时，恒大、奥园、雅居乐、佳兆业、富力......一众粤系房企纷纷爆雷，合生系却逆势而行，开始介入到恒大物业收购案中，包括雅生活、奥园健康等。

合生系二代惊人的胆识，在行业持续下行之中，更加显得他们：

无知者无畏

很快，合生系二代遭到了一个沉重的打击。他们从恒大物业收并购中撤离，也不再谈及其他收购。

直到2022年末，合生系一边大规模裁员、拖欠员工工资，另一边收紧支付供应商的账款，供应商集体暂停合作并一纸诉状告上合生。

2023年春节后，朱老板在一场家庭会议中，痛批负责合生的朱桔榕和掌管珠投的朱伟航，并决定重返一线，对两个地产平台大刀霍霍地改革，率先对珠投高层团队进行了大换血，即把王晞、黄洁、钱一伟调任到合生珠投系资管平台。

合生朱老板的意图很明显，重组合并合生创造展、珠江投资两大地产平台，也明白：

大势已去

今年3月，合生、珠投区域合并工作率先在广州公司落地，合生23个项目与珠投42个项目一并转入新成立的广州地区公司。但其实，两个平台项目层面一直密不可分，这次调整更多的是——精简队伍，节省开支。

调整之后，合生全盘把控地产业务，由朱桔榕掌权，而二公子朱伟航专项金融保险板块，而大公子负责领域依然不变。

康鹭片区旧改，是合生朱老板倾尽所有押注的项目。

他们希望打一场漂亮的翻身仗。