新一代「爆款」户型，为何杀疯了？

过去几年「卷王之王」，无疑是143㎡四房。

随着成都「4.26」新规执行，赠送面积超乎想象，143㎡经典四房，下探至120㎡。

吃到新规红利的越秀·天悦云萃、华润·中环天宸，120㎡已经基本能平替上一代143㎡。

用更小的面积，实现同样的功能，相当于间接降低KFS拿地成本，也降低房价。

叠加楼市多重政策利好，新一代户型，已经杀疯了。

120㎡套四，过去不是没有，但总有“螺蛳壳里做道场”的感觉。

回头看曾经120㎡套四，仿佛看见年少的自己，虽然美好，但或多或少存在“不完美”。

比如，香港置地天湖翠林，130㎡套四出炉时，惊为天人。

如今来看，2.4米开间次卧，做书房还尚可，做卧室小了；6.7横厅尺度，显局促。

此一时彼一时，香港置地产品力还是够强，只是当时规则如此摆了。

案例一：越秀·天悦云萃120㎡

该户型和某楼盘143㎡，布局几乎一模一样。

我们经常听售楼部鼓吹「越级产品」，当这样的产品出现，不需要任何炒作。

一眼明白：什么是真正「越级」！

奥秘就在于，新规之下的「高赠送」。

过去，高层公摊一般在20%左右，120㎡套内约96㎡，做套四很局促。

新规之下，120㎡实得可以拉升至130㎡（含电梯独立入户光厅）。

越秀·天悦云萃120㎡为例。

25㎡主卧，尺度足够友好；其余三间卧室，最小开间2.9米，面积10㎡左右，舒适度在线。

如果6.9米横厅再大一点，就完美了。

但毕竟比143㎡少23㎡，考虑到每平米3万，立省69万，这点小小不足，笑着忍了！

前几代120㎡套四，往往会牺牲掉某些空间，比如次卧，比如客厅。

新一代120㎡套四，深测君看到空中平权的可能性，兼顾各个功能。

案例二：华润·中环天宸123㎡

华润中环天宸，面宽是差了点意思，但在「新规」助力下，每个空间显著提升！

这款123㎡户型，三间次卧面宽都在3米，每间面积超10㎡。

主卧面积超21㎡，客餐厅在42㎡以上，还有12.6㎡阳台。

唯一的遗憾，没有生活阳台。

补救方式，在7米客厅阳台处隔离一个洗衣空间。

空间平权背后，仍然是「新规」红利。

123㎡户型，实得率大约104%，实际使用面积达到约128㎡。

按照传统电梯住宅20%公摊计算，相当于早年150㎡户型，足够“炸裂”！

结合新规之后楼盘真实案例，深测君总结出“新一代120㎡”迭代突破点。

从今以后，套四初改，120㎡已经够了！

120㎡追上曾经143㎡「卷王户型」。

143㎡不能，也无法躺平，在新规刺激下，只能再次“卷起来”，走向深改！

案例三：越秀·天悦云萃143㎡（洋房）

空间提升带来功能升级。

引爆市场的天悦云秀143㎡洋房，轻松实现双套房“三代同堂自由”的梦想。

25㎡空中花园，60㎡LDKG大方厅，多空间270°转角采光；以及36㎡「双台盆、独立衣帽间+外挂阳台」主卧套房。

功能全面提升，双套房是180㎡以上标配，经此一役，143㎡全面走向深改。

但有个疑问， 洋房得房率高，高层143㎡是否可以做到同样「双套房」尺度？

答案是利用好新规，同样可以。

案例四：越秀·天悦云萃143㎡（高层）

越秀·天悦云萃143㎡高层户型，相比洋房143㎡，主要有两点区别。

一是，客厅面积稍小，但也达到7米改善横厅标准（洋房143㎡面宽为6.9米）。

二是，主卧少一个阳台。

其余功能，区别不大。

案例五：华润·中环天宸143㎡

同样「新规新作」，华润·中环天宸选择端厅做法，优势是客餐厅采光面提升，各个房间空间宽裕。

不足在于，没有做双套房，稍有遗憾。

华润非常重视这款户型，在发布会上，也给出了143㎡的多种场景。

左右滑动显示更多场景（来源华润置地成都公司官微）

在深测君看来，既然主卧可以在入户通道一侧开门，那么也有做双套房的可能。

深测君给出的改造方案：岛台区改造为卫浴间，在户型北区设置“第二套房”，这是最理想状态。

老人套和主套分离，三代同堂互不影响。

至于改造卫生间排水问题，解决方案很多，只要预算够，方法总比困难多。

案例六：龙湖·观萃143㎡

龙湖观萃143㎡号称得房率达到惊人111%，在此尺度下，双套房配置轻松自如。

LDKB大方厅搭配封窗后的落地窗视野，加上多空间270°转角采光，居住体验进一步提升。

总结一下，在新规之下，143㎡迭代显著，套房数量，主卧配置等全方位突破。

随着国家高层对房地产的支持，除了金融等方面的宽松，正掀起的户型革命也不容忽视。

可预见，未来产品必将进一步刷新「上限」，可以期待更多好产品「炸场」！

「往期测评」

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