中国股市，济南楼市，统统回到十年前...

刚听了半天发改委的直播，又打开了我十年前股票开户的APP，不管是现在被爆炒的股市，还是在国庆期间表现极其优良的楼市。

我只想说一句，现在的大济南楼市，中国大A股，像极了2014年，也就是十年前。

不管是舆论导向，媒体话术，楼股走势，都和十年前没什么两样...

在正文开始之前，我必须声明一下，本文既不劝导各位杀入股市，也不是劝谏各位杀入楼市。

换而言之，本文就是一议论文，然没有任何建议，当然如果你真有超级NB的股市大消息，请后台私信我，我当做个股研究一下。

另外我相信，如果您十年前就玩过票买过房，会和我有相同的感受。

宏观政策格局经济大势被各路专家翻来覆去讲了很多遍了，这些我就不赘述了。

我只想说一句：

那些年被死死压在记忆深处的韭菜回忆，又TM回来了...

01

以我的回忆看，2014-2015年的股票牛市和当下并没有区别。

甚至从具体政策乃至操作的概念看，14-15年的股票远超现在的操作力度。

当下这波股市爆红怎么来了？

说白了就是文件带来的，在顶层会议上提到了提振资本市场，再加上相关银行大张旗鼓的资金带动，造成了股市的翻转。

而在2014年，那才叫政策迭出，概念横飞。

仅针对政策市场而言，大的政策就有三条。

一是暂停了一年的IPO重启，这也被很多股市大V认为资本市场提振的重要讯号。

二是顶层印发了关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见，史称新国九条

三是国家出了个意见，叫做《多策并举着力缓解企业融资成本高问题的指导意见》

所以你在对比国庆节前后出台的各类意见，我个人认为2014年的政策实际更为猛烈..

结合到个股，我到现在依然记得两个概念：

一是蓝筹国企，二是一带一路。

在开始那波资金进入之后，股票的赚钱效应开始发挥到了极致：

当年有个股票叫做中国南车和中国北车。

在国企改革的大背景下，两者合并为中国中车，这玩意在股吧当年有个相当霸气的口号，叫做中国神车。

这股票也是当年成功破圈的股票之一。

他们又来了

众所周知十年前社交媒体并不发达，这么一个股票居然能让售楼处的保洁大妈知道，这种赚钱的示范效应可想而知。

这股票带动了相当多的国企股票。比如我曾拥有过的中国联通，中国电建，中国建筑等等....

因为市面上盛传他们都将像中国神车那样，即将在不远的将来合并，比如中国船舶。

也真难得我还能记住这么多股票的名字，刚才我搁百度上搜了搜，这大船舶好像刚合并没多久...

好家伙，这小道消息提前了十年开始传播....

这些东西被当年的股评家统称为蓝筹国企，一是国企改革概念，二是企业规模大盈利实力强。

在国企股票操作热点之后，一带一路成了又一操作热点。

煤炭有色等股票，一带一路，国家力量，咱国家矿石这块周期起来了...

搞水电等公用事业的，一带一路，国家力量，我们没准要援建其他国家..

尊御府实景

实际上，在2014-2015年那种牛市的氛围烘托下，选股成为一件相当简单的事情。

打开选股APP，就找中国开头的股票，买上等着，涨了就抛，去找另外一支吹的更厉害的股票，继续重复上述的流程，基本上就是这个流程。

这也直接导致，我身边的股神如雨后春笋，整天在你耳边嗡嗡。

所以网上很多人说自己定力强，我感觉没什么定力强不强，只要你身边的人在股票赚到了钱，你的定力立马土崩瓦解。

仅从韭菜涨势上看，现在疯狂开户的00后和2014年疯狂开户的80后，并没有太大的区别..

理由也和十年前雷同：

房地产不行啦，A股才是中国第二个蓄水池

A股的估值过低，仅相当于美国的几分之几...

我就问你一句，你信吗？

02

之所以我说味道颇为熟悉，是因为在A股火爆的同时，楼市同样迎来了史诗级别的放松。

2014年可以说是中国楼市被黑的最惨的年份之一。

当年一大堆房空在新浪微博看空，崩盘轮不绝于耳，对于济南来说，观望情绪在2014年的下半年上升到了极点。

尊御府沙盘

2014年全国商品房销售面积同比下降7.6%，商品房销售额下降6.3%

2023年全国住宅销售面积下降8.2%，商品房销售额下降6.5

咱不能说一毛一样吧，只能说相差无几...

我给大家截取一些当年的新闻，都是济南发生的。

买房猜错点两个月跌十来万

售房先生招数用尽房难卖，收入锐减一两成

公租房租户，拎包入住夹心层...

你把这些东西带入到当下，你会发现并不违和：

抖音卖房两月割肉一百万

地产从业者锐减十几万

廉租房入市，新房迎来致命一击...

这里面最坏种的当属这帮股评家，你安稳炒股不就得了，非要来刮啦房地产：

这帮人还创造了个神奇名词：跷跷板效应

歌词大意就是：

地产已死，A股当利，全民炒股，岁在当日...

以当年实际的股票效应看，确实对于房地产起到了部分冲击，我依然记得很清楚的一件事。

当时某位客户准备花600万买半层的公寓，也正是因为股市的火爆，他选择把钱一股脑的砸入了股票。

凤凰路壹号院

说实在的，如果能穿越到那个时间点，我也会做出同样的选择，即使当年的政策现在看起来已经足够宽松了：

2014年首套房利率7折，2015年一年内5次降息。

包括前几天大家也都看到了济南公积金政策再度放松， 实际上在十年前的10月9日：

三部委联合发布公积金新政，超过32个省市陆续出台了公积金贷款调整细则。

连时间点都异乎寻常的一致。

再宽松的政策能有大A赚钱效应来的快吗？

尤其是以济南的情况看，2014年到2015年整年的救市效果极其一般。

其表现在于在利好的推动之下，成交量上去了，价格却在不停地下滑，这也是我们经常在媒体上看到的“以价换量”

正如同前端时间大家都听说过的止跌回稳，实际上这句话的前缀很关键，叫做促进房地产市场止跌回稳。

这句话的解读大家就出现了分歧：

卖房的普遍把这玩意解读成房价止跌回稳，一股看着一亩三分地的小家子气...

而我的看法是，这句话更大的意思是成交量止跌回稳，正如刚才我提到的2014-2015年济南楼市，以及2024年国庆期间相关部门的官方热销认可。

成交量起来了，价格一动没动，反而开发商更为谨慎。

至于济南房价何时开始异动，大家都很明确。

给我的直观感受是两点：

一是棚改政策的深化落实，棚改货币化，涨价去库存，这一点大家很熟悉，济南稍微滞后，不管是吴家堡还是潘庄田庄乃至二钢，给予了相当多的子弹。

二是2015年的股灾后，可以这么说，2015年的股灾影响力超乎想象，当时置业顾问几乎人手都会说一句：

玩股票什么都不剩，房子虽然是钢筋混凝土，这才是真材实料。

跷跷板效应嘛....至于再往后的事大家也都知道了....

03

最后还是简单总结下：

虽然历史的轮回总是类似，但是每次的剧本都不太一样。

比如当年的城镇化红利，棚改红利，就很难复刻到今天。

换句话说，十年前也不可能出现城市更新等名词，因为发展里程还没到。

针对股市，要么全信，没准能喝点汤，要么不信，能避免大的损失.

最怕的是开始不信，看别人赚钱了信了然后高位接盘。

毕竟，以大A的调性，玩玩还行，千万别当救命稻草

资本在那化债，债务不会消失，只会转移，你懂的...

请注意发布单位

针对楼市，其实下结论为时尚早，毕竟从2014年的萎靡到2015年的反转，起码用了12个月，而且相当多的工具还没进行大放送。

不过有一点我很担心，中国股市，济南楼市，难道会复刻2014-2016年？

免责声明：

1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。

2. 本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。