郑州土拍市场降温！1宗流拍，2宗终止，平台托底，县市民企首入郑！

黄金周楼市爆火出圈！

但郑州土拍市场，却在节后遭遇“寒潮”，接连两天爆冷！

10月9日，郑州时隔半年的第一拍，3宗主城优质地，2宗底价成交，被寄予厚望的北龙湖7号地提前终止出局！【回顾】

10月10日，主城再次出让6宗涉宅地，依然寒意阵阵。

其中，2宗地提前终止，1宗流拍，只底价成交了3块地，成交总价10.4亿元。

本次土拍，成交的三宗地块：

14号地，老代庄安置房用地，平台公司接手；

15号地，柴郭合村并城项目开发用地，信达地产拿下；

19号地，政府储备地块，被民企通达置业底价摘得。

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民企进军郑州，平台公司、信达地产摘地

今日成交的3宗地涉宅地，14号地、15号地、19号地分别位于二七区、管城区、中原区，均位于三环内老城优质地段。

其中14号地为城中村改造地块，15号地为合村并城改造项目地块，19号地为政府储备地块，也是此次最受关注的一块地。

14号地，位于二七区，三环内成熟片区。

具体位置在航海中路南、建云街东，约35.9亩，容积率＞1.1，＜3.9，建筑限高120米。

该地块是二七区孙八砦城中村改造项目安置用地，住宅兼容商业用地，将配建不超过93340㎡的安置房。

地段优越，属于三环内成熟片区，西侧紧邻建云街，北侧为航海中路，南侧是规划四路，东侧为行云路，距离区政府较近，配套资源丰富。

5号线就在地块北边，距离5号线和在建7号线换乘站市第二人民医院站仅300米左右；西边步行400米到二七万达，往北是升龙商业广场。

地块东边是佳源名门橙邦，容积率5.67，现房在售均价约14000元/㎡。

最终被郑州中鼎置业有限公司以底价摘得，成交总价为43890万，其中楼面价4702元/平，亩单价1223万/亩，溢价率0%。

据天眼查信息，郑州中鼎置业有限公司背后股东为郑州市建设投资集团有限公司+郑州马寨工业园建设开发有限公司，实际控制人为郑州市财政局，平台公司托底！

15号地，位于管城区，三环内区域。

具体位置在尚义路（腾飞路）西、长江东路北，约35.43亩，容积率＞1.1，＜3.5，建筑限高100米。

地块也在三环内，金岱产业园区，也是紧邻地铁口，距离地铁4号线果树所站仅100米；北侧100米为郑州市管城区腾飞路七里河小学，南侧100米是郑州四中管城校区。

东侧是盛澳金尊府，目前也是现房在售，高层均价15000-18000元/㎡，周边二手房万科美景龙堂均价15000元/㎡左右，碧桂园天悦16000元/㎡左右。

最终被郑州达诺置业有限公司以底价摘得，成交总价为35944万，其中楼面价4348元/平，亩单价1015万/亩，溢价率0%。

该公司也是信达信达地产旗下公司。

19号地，位于中原区，三环内地块。

具体位置在文化宫路东、洛河路南，约24.13亩，容积率＞1.0，＜2.5 建筑限高80米。

政府储备用地，地块不大，原是恒大协议地块，北侧就是至今没交房的恒大云玺。

根据要求，地块内将配建一所6班幼儿园，用地规模3240㎡。

地块距核心主干道中原路直线距离100米，通达性好，紧邻地铁5号线（市中心医院站），可快速换乘地铁10号线、14号线、1号线。

3公里范围有中原万达、芝麻街公园里、探十里购物中心等，1公里范围内汇集有伊河路小学、互助路小学、郑州桐柏一中、郑州第十九中学、中原工学院等多所优质教育配套，配套成熟。

最终被尉氏县通达置业有限公司以底价摘得，成交总价为24341万，其中楼面价6053元/平，亩单价1009万/亩，溢价率0%。

该公司曾在开封尉氏县开发有通达·青云境项目，一个低密洋房社区，此次进军郑州就拿下城芯热门地块，能否交出一个好答卷，拭目以待！

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1宗流拍，2宗地提前终止出让

原本今天出让的6宗涉宅地，除了以上成交的3宗地外，还有3幅地块，16号地、20号地、21号地，但不是流拍，就是提前终止出让。

16号地，流拍！

位于惠济区金光东路北、同盛路（迎客东路）东，占地约56.9亩，容积率＞1.1，＜2.5 建筑限高50米。

挂牌起始价32620万元，起始楼面价3439元/㎡。

该地块是花园口城中村改造项目（二期）安置用地，同时兼容商业用地，将配建一所9班幼儿园，用地规模不低于4860㎡；配建安置住宅不超过74637.24㎡。

周边交通路网已修建完毕，紧邻北四环、迎客北路、同盛路、金光东路。距离惠济核心区较远，周边3公里范围内汇集有惠济区

实验幼儿园祥云东园、郑州市惠济区第六中学等；西边花园北路附近有河南省中医院迎宾路院区，距离项目直线距离约3公里左右。

20号地，提前终止！

位于中原区颍河西路南、冠云路（洛达路）东，约40.27亩，容积率≥1，＜5，建筑限高100米。

挂牌起始价54549万元，起始楼面价4064元/㎡。

该宗地为洛达庙村城中村改造安开混合用地，依据改造方案该地块将配建不超过2746.97㎡的安置房。

地块位于三环以内，东边就是万科山河道和今年的主城销冠中海时光之境，相较中海，地块5.0的容积率过高。

地段稀缺，配套成熟。靠近西三环和陇海快速路，距离地铁10号线约900米左右；地块东边就是山河公园，周边还有西流湖公园、二砂文创园等。

周边3公里范围有中原万达、二砂文化创意园、芝麻街、T10购物中心、西元国际广场、王府井、锦艺城，商业氛围浓厚。

21号地，提前终止！

位于金水区冠军路南、丰收路东，约52.1亩，容积率＞1.1，＜3.3，建筑限高100米。

挂牌起始价52567万元，起始楼面价4586元/㎡。

该地块属于二十里铺村城中村改造项目安开混合用地，根据要求，该地块安置村民住宅建面52194㎡。

地块位于金水北片区，是原来名门翠园熙嘉苑地块，南边是翠园云鼎苑，北边是熙锦苑，东边是熙昕苑。地块早前规划是高层+洋房。

金水城投没有接手，地块早在节前9月30日，就宣布提前终止挂牌出让了。

周边区域内配套成熟，南边400米左右到三全路，距离地铁4号线北二十里铺约600米左右，1公里范围内有郑州冠军中学、金水区丰庆路小学、金水区银河路小学、河南省体育馆等。

郑州连续2天土拍，主城9宗宅地，5宗地成交，总揽金21.5亿元！