王炸！起步200㎡，三圣乡真的太敢了！

锦江区三圣乡，今年有些沉寂。

究其原因，锦江上院、锦江璞园、锦江赋去年卖得太快，几乎断货了。

好在，今年6、7月，三圣乡驸马拍出三宗地，被锦江统建和华发收入囊中。

▲驸马2024年新拍三地示意

这三宗地价格不低，其中两宗纯住宅用地分别达到1.9万/㎡和2.03万/㎡。

大家最关心的产品，最近终于传来消息，产品相当炸裂，大平层洋房+上下纯叠拼豪宅。

▲产品基础信息曝光

起步200㎡！限高15-36米！容积率1.8！上下叠拼！锦江新规首秀！

每一个关键词，都在挑动市场神经，这绝对是今年主城最炸裂豪宅！

接下来，驸马还将出让一宗容积率≤2.1，约56. 68亩纯住宅地块（B207地块）。地块位于「锦江上院」与「锦江璞园」之间，位置堪称核心。

▲三圣乡驸马B207地块示意

上月贝壳、润达丰连续创地价新高，房企对核心地段的争夺「越加激烈」！

毕竟「拿对地成功一半」被反复印证，具备豪宅制造能力的「驸马」再出新地，房企又该卷起袖子举牌了。

「驸马新地」产品细节还需进一步等待，仅200㎡起已经足够吸引眼球！

2024年，强如金茂璞逸锦江也没有做到全部200㎡+。主城唯一达到这一级别的应该是「金三」华润·锦宸府。

那么，「驸马新地」为何敢于祭出200㎡+王炸产品？

答案也不难：驸马购买力太豪横！

出乎很多人意料，2023年驸马板块备案均价超过麓湖，以约3.39万元/㎡价格，位居全城第一！

高单价，还不能说明问题，「高总价」也是顶豪的基本修养。

锐理数据显示，2023年驸马板块共计备案住宅约1358套，套均总价约661.6万元，同样位居全城NO.1。

▲来源锐理数据

请注意：1358套，套均661.6万。

这意味着，驸马板块一年就贡献了近90亿销售业绩。

早在2021年，驸马首个高端住宅「锦江大院」入市便吸引全城富人目光。

▲锦江大院实景合成图

锦江大院最小214㎡，总价千万级，首日去化率高达84%，见证一个全新豪宅板块崛起！

去年3月，锦江上院入市，九开九罄，2023年全年住宅认购总额近50亿元，是五城区备案/认购双口径销冠。

▲锦江上院实景图

2023年5月初，预售均价约3.6万元/㎡锦江璞园住宅首次开盘，124套住宅开盘即罄。

时隔仅3周，锦江璞园住宅再次入市，当日去化近8成，后也迅速出清，用时不到1个月。

▲锦江璞园实景图

显然，驸马的豪宅地位，是购房者「用钱投票」，靠业绩说话，在市场上得到检验的结果。

不难想象，在高单高总背后，驸马板块已经形成以大户型为主的豪宅调性。

四川中原数据显示，2020年至今，驸马片区主力成交面积为140-200㎡。

起步即改善，高端站主流，其中220㎡以上大户型成交占比高达32%！

▲来源四川知道

经过近年强势崛起，驸马已经成为全城富豪必看板块。

有人开玩笑说，住在驸马，每三个人都有一个千万富豪！

这也是驸马新地块为何敢祭出「200㎡以上」王炸产品的底气。

问题来了，在全城上百个板块的卡位争夺战中，驸马为何能脱颖而出，领跑主城高端局？

驸马成功的背后，占据了天时地利人和三要素。

城市化前20年，主要是做大，摊大饼，从一环一路奔向四环、五环。

未来20年，重点是做强，提升城市内部质量，“新质生产力”才是王道！

▲驸马片区内街景

在「回归主城」背景下，林家坝、白鹭湾、三圣乡等板块的崛起，成为必然。

注意观察会发现，成都高端居住区集中在3.5环，环城生态带。

从青羊新城、武侯新城、金融城，再到林家坝、白鹭湾、三圣乡，无一不是处于3.5环，环城生态带。

▲环城生态高端居住带局部（图据网络）

为什么会有这种现象？

一是，环城生态带环境好。

二是，相比老城，3.5环有足够可开发空间。

三是，相比郊区，3.5环距离主城够近，配套成熟。

比如三圣乡驸马，旁边便是万亩白鹭湾湿地公园，距离金融城、东大街约20分钟车程。

▲白鹭湾生态湿地公园局部（图据网络）

真正能享受「入则宁静，出则繁华」的居住体验。

A、高端低密，豪宅基因

驸马为何出道即巅峰，这和「谋定而后动」的规划分不开。

在驸马最新第三版本调规中，规划范围内的地块限高36-48m，容积率在1.8-2.4之间，这就决定了驸马住宅的豪宅属性。

▲驸马板块地块规划示意

「产品高端、圈层纯粹」成为区域项目共同特质，也因此成为高净值人群向往的主城低密生活。

B、配套无短板，眼见为实

驸马被称为拥有主城最好生态资源，三圣花乡、白鹭湾湿地公园、幸福梅林万亩绿色。

▲驸马板块公园景色

商业方面，伊藤旗舰店、华熙528、卓锦曼购等大型商业满足购物需求。

锦江区教育资源突出，目前七中育才和成师附小新校区等名校均落地驸马板块。

其中，七中育才驸马校区在建，预计2026年竣工并招生；成师附小驸马校区计划年内动工，规模60个班。

▲驸马板块学校落地示意（来源网络）

优质教育资源的落地，将吸引更多富人居住。

驸马还是少有「双华西板块」，华西医院锦江分院（建设中）、四川大学华西第二医院锦江院区（已运营）、华西口腔锦江门诊（已运营）满足医疗养老需求……

▲驸马片区各项配套呈现

轨交方面，沿成龙大道的地铁13号线即将建成，预计明年开通。9号线、20号线、7号线未来将在此形成密集轨交网络。

C、再造一个锦江，产业红利

这两年，锦江区以再造一个锦江的气魄，规划打造了锦江软件园——「一道九园」。

▲锦江“一道九园”规划图

驸马板块所在的区域为智慧医养产业园，四川大学华西医院锦江院区、华西二院锦江院区、国家紧急医学救援基地、德胜智慧医疗产业大厦、锦江国际文化中心等重点项目已经或正在落地。

智慧医养高端产业的落地，利于片区「新质生产力」提升，为区域长期向好发展提供动能。

在驸马新地块产品部分曝光后，驸马再次成为市场焦点。

接下来，位于板块内56. 68亩纯住宅地即将走向拍卖台，引发房企强烈关注。

▲驸马板块近年土拍成交一览（按时间排序）

9月以来，成都核心地段优质地块，持续走热，甚至火出圈。

9月20日，贝壳经过83轮竞价，力压众多「央国平」，溢价42.19%，以27300元/㎡楼面价，夺得成都金三H12纯住宅地块，刷新成都地价纪录。

9月27日，包括万华在内的数家房企，经过113轮鏖战，创下86.90%的溢价率纪录，最终润达丰以24300元/㎡楼面价，创下天新单价地王!

▲润达丰以24300元/㎡楼面价晋升天新地王

地段优越的驸马B207，自然也吸引了众多房企目光，位于锦江上院和锦江璞园两大高端红盘之间，自带高端客流量，占据先天优势。

地块南侧便是将以200㎡以上豪宅面市的“驸马新地”，驸马level将再度抬升！

▲驸马片区住宅用地仅剩一宗（来源锦江2024年读地手册）

根据2024年锦江区读地手册来看，驸马板块今年只剩1宗涉宅用地计划上市，其余则为商服、文化用地。

驸马土地规模仅一千余亩，涉宅用地已经非常稀缺，这或许意味着驸马土地争夺战将更加激烈！（完）

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