楼市的雄心

十一前人人赚翻，十一后人人亏惭！这真是个最好的时代，也是个最差的时代！

各位主子好，每周一叨，理性开炮，我是叨主周一叨。

一个十一，让人性的贪嗔怨，在股市这面照妖镜下，现出丑陋的原形！

好消息是，千万粉丝博主大蓝因为“口出狂言”“歇斯底里”“激情四射”的荐股被封禁，紧接着又因诽谤污蔑涂磊被抓。

更好的消息是，央妈与财爸，终于要联手了。如果股市是阴晴不定的过山车，那楼市即将迎来新一轮的“高速列车”。

在昨天的财政会上，涉及房地产方面表述明显增多，一个重大突破是，此次财政部明确，允许专项债券用于土地储备和收购存量房。

很明显，这是延续了517新政去库存的思路，上边想的很明白：用专项债把闲置土地回购，既可以盘活土地资源，又可以让一部分房企回血。

这一招可谓直抵要害！这将极大改善房企的资金压力和土地浪费。

更重要的是：“允许发行专项债，极大突破了当前地方政府卖地难、国企城投债务负担重对于土地盘活和收储的制约，有了专项债支持，国企或城投平台收储与盘活土地力度将加大，有利于加快保障房建设，纾困房企资金链。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道。

另外，会上明确说：支持收购存量房，采取用好专项债收购存量商品房，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房方式收购。

去库存，去库存，还是去库存！

库存量大，供大于求，是当下房地产市场矛盾的集中体现，也是开发商“哭惨”的命门。

用专项债收购商品房用作保障性住房，就是要从“供”上发力，直接起，彻底扭转病态的巨量库存。

连根抜

政策绝就绝在这，从前端入手，不仅要收购闲置土地，还要回购已经建成的商品房用作保障性住房，这相当于直接清除病灶。

而去库存的同时，推动房地产新模式的发展，增加保障体系，又相当于给病人打营养针和全身术后恢复。

“促进房地产稳定发展是一项系统工程，需要各项政策协同发力。政策执行中，我们将持续加强财政政策与其他政策的协调，加强中央与地方的联动，加强新老政策的衔接，打好组合拳，坚定不移推动房地产市场止跌回稳。”财政部副部长廖岷表示。言辞中可见，财政部对于财政政策支持房地产市场的决心和信心。

在叨主看来，这不光是决心和信心，这也是房地产的雄心。没有房地产的经济体支撑，是看不到未来的，过去三年的动荡和沦陷，以及由动荡带来的“全身病痛”是显而易见的。

救房地产就是救经济，而救经济的关键一环，就是先从房地产的“止跌回稳”开始。

9月底召开的中央政治局会议定调，“要促进房地产市场止跌回稳”，已经释放出迄今最强“稳地产”信号。

此次，细品财政部即将推出一揽子有针对性的增量政策举措，我们再划划重点：

一是加力支持地方化解政府债务风险，较大规模增加债务额度，支持地方化解隐性债务。

“这项即将实施的政策，是近年来出台的支持化债力度最大的一项措施，这无疑是一场政策及时雨，将大大减轻地方化债压力，可以腾出更多的资源发展经济，提振经营主体信心，巩固基层‘三保’。”蓝佛安说。

二是发行特别国债支持国有大型商业银行补充核心一级资本，提升这些银行抵御风险和信贷投放能力。

这是在金融端又增加了一层保险，保障资金端充裕的同时，又能有效提高信贷端因“降低首付”后，带来的资金放款压力。

三是叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。

这是直接打通了房地产的任督二脉，地方不需举债轻装上阵，还有专项资金用于收库存，同时在税收方面的也给予一定减免，这一系列政策间的丝滑运用，必然带来丝滑的效果。

四是加大对重点群体的支持保障力度。下一步还将针对学生群体加大奖优助困力度，提升整体消费能力。

这是将需求人群进一步扩大的良策，因为70后已是地产消费的“夕阳”体，80后又是社会的“夹心层”，90后又再整顿职场，能靠的就是这群00后了。

过去讲，教育要从娃娃抓起，现在是“消费从青年抓起”。

当然，你以为这就完了，不，这才刚刚开始！

“逆周期调节绝不仅仅是以上四点，这四点是目前已经进入决策程序的政策，我们还有其他政策工具也正在研究中。”蓝佛安强调。

所以，房地产的雄心仍在，经济回升的决心仍存。

所以，“止跌回稳”这四个字绝不是说说而已，而是“剑已在手，出招封喉”。

回顾过去四十年，在大国崛起的路上，我们从来说到做到，做不到的，是因为时间未到！

我是一叨，下次再聊。