惊呆！房票要把郑州新房扫空了？

郑州楼市再放大招！

这两天，两个重磅消息迅速刷屏朋友圈！

一是，郑州“房票安置”将入市

待安置村民13000-15000户、第一批资金200亿、房票有效期6个月......

二是，城发集团“六万套回购计划”

郑州城发集团，将在2024年底前，回购6万套商品住宅......

一时间，激起楼市千层浪~

有人说，再过两个月郑州刚需将无房可买；有人说，新房市场或迎来“断供”危机；也有人说，郑州楼市格局要彻底改写了...

1

郑州“房票安置”2.0政策将上线

上周末开始，朋友圈就不断传出小道消息，郑州房票安置要来了，且待安置村民有13000-15000户。

惠济区将作为郑州试点区域率先启动，据消息，正商家河家宽境、绿都青云叙已经基本达成协议，现在已经在叫停中介渠道合作，就等房票一旦启动集体售卖。

之后是，更为逼真的五龙口村民“房票置换”的信息流传。

接着，是一份10月22日未盖章版的官方文件，由郑州市人民政府办公室印发的《郑州市征收安置项目房票安置实施办法》。（后附全文！）

该《办法》具体内容一共6页，目前官方网站还没有正式发布。

主要包括六个部分，划重点！！！

1、关于房票的定义：房票是被征收人拆迁安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人重新购置房屋的结算凭证。

2、房票安置是货币安置，票面金额是货币量化后的总金额。

3、实施范围：主城八区+航空港区，其他辖区可参照实施。

4、房票实行实名制，限持有人及其配偶、近亲属使用，不得转让、赠与、抵押、质押、套现。

5、房票使用期限：不超过6个月，过期作废，重新协商安置方式。

(已获批2024年城中村改造专项借款的以购代建项目使用期限应为2024年12月31日前)

6、使用房票购房的，票面金额足以支付，购房款不得低于房票面额的90%，不找零，剩余部分协商解决。

7、房票使用不限区，全市进行通认、通兑。

8、优惠政策：享受税收减免；可商贷、公积金贷款、组合贷；子女入学教育保障。

9、开发商不得区别对待，不能随意涨价，并享受相关购房优惠政策。

10、政策有效期至2025年12月31日。

其实房票安置，在郑州并不陌生。

2022年6月，郑州市人民政府办公厅就印发过《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》的通知，针对棚改安置，采用货币化房票安置。

对比两年前与这次的内容，大体类似，都是不转让流通、不限区购买、购房款同样不低于房票面全额的90%，限定使用人群等。

不同时的是，从棚改安置到征收安置项目，范围扩大了；适用范围除了主城八区，也增加了航空港区。

但房票有效期从12个月缩短到了6个月，且两年前的方案，可以选房票，也可以选拿钱，且选择房票安置还有一定的奖励和过渡费。

相比之下，这次更明了直接！

2

大批购房者将涌入郑州楼市

“房票安置”卷土重来，范围再次扩大。

网友热议，都要去抢房了，再过几个月，郑州将无新房可卖了？

参考航空港区，今年7月份，航空港区拆迁安置推进，大力支持房票安置，推动港区的房地产去库存！

据消息称，航空港区发了15000张房票，每张房票面额33万，共计45亿的财政资金。

效果非常好，短短几个月，港区主力在售新盘，已基本没房可选。

而得益于房票政策，9月航空港区新房成交数据大爆发，住宅单月网签1024套，销售面积11.36万㎡，环比暴涨近14倍，创近几年单月成交量新高。

去库存效果极其明显！

这次扩大到主城区，据说首批资金准备了200亿，如果都变成房票，流入楼市，把新房扫空倒不至于，但大批购房者涌入，必将给市场带来不小的冲击，主城库存也会大批量去除！

目前郑好房，已经上线了“以购代建房源超市”专区，虽然不是所有在售楼盘都有，但大部分主力热盘都已上线，而且标注更为细致，有现房、准现房、期房、安置房等不同区分，还有房源套数等。

截止发稿前，全市共有130个楼盘已经上线，后续预计还会有更多项目陆续参与。

接下来，郑州市场，将迎接大规模购房者下场选房！

楼市回暖势在必行！

3

城发“六万套回购计划”保真么？

除了房票这个大杀器，还有一个重磅消息传出：城发集团“六万套回购计划”。

2024年年底前，郑州城发集团回购商品住宅，目标六万套。

郑州城发集团隶属郑州市国资委，一直以来，担负着民生安居的重要责任，以旧换新、人才公寓，以及前面提到的房票安置，都是由城发集团担任运作主体。

今年3月28日，郑州六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案》，根据计划，2024年底前，计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套，其中，城发集团收购5000套。

5月10日，郑州住房“以旧换新”正式在市内八区推行，效果显著，带动主城多个改善盘热销。

据数据显示，截至6月30日，已征集二手房源报名登记9749套，经筛选符合条件的房源7425套，完成2999套现场勘验及价格评估，签订收购协议2637套，换房群众已累计完成商品住房认购及网签733套。

此次放出“六万套”计划的消息，相比之前依旧换新的5000套，多了整整12倍。

且现在已经10月底，距离年底也仅剩2个月时间，如何快速干掉6万套库存也是个问题。

此传言暂未得到证实，后续还要等官方发声。

不过前边房票2.0的事应该是真的了。

不管是以前的安置房，还是现在房票安置，其目的殊途同归都是：去库存、缓解楼市压力！

房票+不再新建安置房，是去库存时代下的超强“n+1”，威力不容小觑。

轰轰烈烈的救市策略已来，郑州这波“房票”进场，市场又会迎来怎样变化？一起期待！