山东
本来懒得转这篇文章的，因为文件这东西，大家只要看到了都能有所联想，毕竟都是见过世面的人。
但是问题的关键是，好多写这个选题的人把重点完全搞错了方向...
这份文件的重点是利好开发商，给开发商减负，而不是单纯的一楼带院的房子多了，改善客举国欢庆。
政策文件的出台都是为了解决问题的，问题出现了然后汇总进行优化，这才是正常路径，看文件很关键的一点，就是要结合现状问题来看。
否则的话，你是看不明白的...
说的更白点，这是对低迷的土地市场一次提振，更多的解决是土拍问题，不信你可以数数里面的土地两个字出现的次数。
这里面我个人认为最关键的是第五条，这将直接影响供需，说的在严重点，没准当不得影响房价。
好了下面是原文：
这几天，济南规划局发布了一份重磅文件《进一步优化土地市场的若干措施》
地上庭院、设备平台、适当减少宗地出让面积等一系列重磅政策，都是与买房息息相关的...
下面我们逐条解析：
现在的土地出让形势大家都了解，像城中村改造这类难点工程，除了让城投城发等平台兜底之外，没有太好的对策。
这就导致了，很多城中村居住环境很差，有迫切改造的意愿，但是因为政策面没放开，很多社会资金进不来。
这就导致很多项目卡在了中间。
政策中提到的综合评价出让，带设计方案出让，一定程度上扫清了资本参与的障碍，城中村的拆迁可以说再度提上了日程。
第二条和第一条类似，过去是政府规划指导市场，现在土地是死的，人变活了，开始市场指导规划。
也就是说，经过论证后，规划是可以进行改变的，只要开发商乐意掏钱，论证后，土地怎么摆弄都可以。
比如前面配套的公寓可能影响销售，没准后面就能直接变成住宅，多交钱充分沟通就好了。
商业地块不是没人拍吗，那就改，这条类似第二条。
第四条同上
第五条写的很清晰了，这就是在市场调研之下，控制土地的出让，土地少了，供需平衡，房价自然止跌企稳。
而且调整后的土地，会以改善为主，这一条和后面的容积率等等也是相关的。
第六条主打一个卖地，第七条主要是满足业主的不同需求，比如市面上很多规划的“农贸市场”实际经营情况不怎么样，可以根据情况调整。
八九条的目的实际上是雷同的，都是为了改善盘开道，而且一楼带院的房源会越来越多，过去开发商都是通过合同来进行风险规避，现在有了明确的法律支持。
第十条到第十二条，这些目的就是给开发商减负，一是资金负担，二是心理负担。
我之前拿了块地，一直没资金搞开发政府不会处罚吧
现在不用怕了，可以协商的，这同样也是为了卖地的时候开发商顾虑少点。
开发商确实没钱了爆雷了怎么办呢？放心，以后有人兜底，放心拿地就好了，请看第十三条。
第十四条属于流程类，办证快了银行贷款下来的速度会变快，这里可不是大家的房贷，而是很多的开发贷。
第十五条，大家都能看懂，还是盘活现在的土地资源。
小结一下本次政策：
俩字（你懂的）
有收获请点个关注，谢谢！
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