上海「无冕之王」板块，补齐了最后短板！

近两年的上海市场呈现保守态势，房企开始逐步收缩投资区域，不在外环轻易拿地。

买房人出手也愈发谨慎，尤其是对各项配套更加挑剔，同时更加关注产品价值。

但总爷也发现另外一个趋势，个别特殊板块开始崭露头角，依靠完善配套和宜居环境：

主流品质房企扎堆，形成高端居住氛围

而放眼整个上海外环沿线，能够吸引房企争相入住、楼市维持热度的板块并不多，其中表现最为耀眼的就是：

南翔，上海外环的「无冕之王」板块

南翔印象城实景图

去年8月，绿城斥资48.86亿斩获了南翔地块，推出了楼盘「留香园」，劲销千套引发了全上海客户的关注。

留香园示范区实景图

去年12月，另一家标杆房企华润置地，携手华发股份总价89亿南翔拿地，推出了现象级楼盘「时代之城」，五开五爆人气极高。

时代之城示范区实景图

很难想象，外环同一个板块能够吸引到，绿城和华润置地这两家“品质卷王”同台竞技。

而在此之前，招商、象屿、南山等品牌房企，也均在此展开布局并取得不俗成绩，也让板块能级进一步跃升。

01

配套先行，塑造中产宜居社区

上海外环如此多板块，凭什么南翔备受宠爱？

首先，一个板块的崛起，最关键的一定是区位和交通

南翔处于上海主城外溢桥头堡位置，市区繁华几乎是触手可得，这就是南翔最大的底气。

2007年，11号线的开通为南翔注入了活力。作为市区进入嘉定的第一站，极大便利了板块出行，导入了不少从普陀、徐汇等市区外溢的购房者。

紧接着又有了嘉闵线的规划，板块交通能级迎来质的飞跃。这条线串联起整个大虹桥，4站直达虹桥枢纽，也被戏称为“外环换乘王”。

南翔交通区位示意图

其次，南翔作为极力打造的宜居板块，在城市建设和配套上也抢占了先机

在政府主导下，南翔的生活服务片区已相当成熟，城市界面整洁宽敞，居住气氛宜居，吸引了很多中产改善客户入住。

留云湖实景图

以留云湖社区为例，这里聚集了一众品质社区，拥有完善的医疗、商业配套，也是最体现南翔生活品质的片区。

南翔生活配套示意图

总爷来过这里很多次，以华润中央公园为代表的高端住区，在目前的二手房行情下，挂牌价依旧在7万左右。

另外，得益于出色的交通和配套，南翔的产业发展也取得了长足进步

33平方公里的南翔，以嘉定最小的镇域面积，去年完成了税收超100亿元，更多的产业人口导入。

上市企业高达13家、国家级高新技术企业600多家，约占嘉定全区总量的四分之一，各类注册企业约6.8万户......

观察南翔，你可以发现一个板块崛起的清晰脉络：

交通先行夯实基础，城市配套建设完善建设，产业发展导入人口

而南翔的成功远远不止于此，紧接着他们走出了最为关键的一步。

02

房企给力，标杆产品引领上海

南翔的成功背后，除了自身的区位、配套、环境优势，其实也离不开众多开发商的助力。

南翔筑巢引凤，引入了关键的几家开发商，彻底成就了南翔

2005年，金地坚定选择落位南翔，在这里开始了2100亩“格林世界”开发，吸引了最早一批追求品质的客户入住。

金地格林时间区位示意图

2009年，华润置地彻底改变了南翔，用中央公园的豪宅品质震撼全城，让南翔几乎一夜之间成为中产家庭偏爱的热门板块。

南翔留云湖实景图

2020年，万科再次为南翔添了一把火，年销售额46亿元的南翔印象城，补齐了板块短板，并将板块人气推至顶点。

南翔印象城实景图

每一个关键的发展节点，都得到了主流房企的助力，南翔的众多标杆产品，成为大家选择南翔的最重要因素。

相比之下，上海很多同级别板块，交通和配套都不算差，但引入的开发商水平一言难尽，反而成为拖累板块发展的掣肘。

如今在看南翔，以品质标杆华润置地中央公园为例，放眼全上海都很能打，不输市区很多豪宅产品。

在总爷看来，每个板块都需要一个绝对标杆，作为板块二手房的定价锚点，引领整个板块的价值不断跃升。

正是因为有了标杆房企、标杆产品的引领，南翔才有了如今在上海外环的独特地位。

03

教育资源，补齐最后一块拼图

当然，没有完美的板块，城市建设永不落幕。

当越来越多的中产家庭、年轻客户涌入南翔，大家都有一个非常迫切的需求：

优质的教育资源

这些年无论是嘉定区政府，还是重视教育的家长们都非常努力，板块教育水平得到了显著提升。

以南翔板块二手房涨价最快的好世凤翔苑为例，在地铁比较远的情况下，竟然可以在南翔卖到巅峰9万的单价。

南翔好世凤翔苑，总爷实拍

总爷实地走访了项目，除了日本开发商自身不错的品质，以及湖景景观的溢价外，真正吸引人的就是教育资源。

小区东门门口就是对口的上海师范大学附属嘉定小学、上海师范大学附属幼儿园，同时距离对口的上海师范大学附属嘉定中学也比较近，这让很多家长非常心动。

上师大附属小学，总爷实拍

而南翔的新楼盘，很多也享受到了教育资源配套，比如招商南山虹桥璀璨领峯，约200米之隔即是世外托管的嘉世云翔小学。

招商南山虹桥璀璨领峯示意图

就在最近根据传言信息，南翔可能再次迎来教育资源的全面升级：

一所四校级别的九年一贯制学校，可能即将落位南翔

中学大概率落位山姆对面的惠亚路中学（暂命名），小学会落在附近的教育规划用地。（教育资源以相关部门公示为准，相关信息仅供参考）

惠亚路中学效果图

这个中学的位置非常特殊，位于嘉定南翔着力发展的云翔大居核心，对面就是人气颇高的山姆会员店。

总爷工作日上午只是停了个车，意外发现山姆会员店竟然人流不少，据说周末更是经常需要排队结账。

南翔山姆会员店，总爷实拍

另外，这所学校校舍已经建设完成，崭新的足球场、篮球场配置齐全，就等待有关部门官宣具体校名和管理方式。

惠亚路中学，总爷实拍

众所周知，上海四大985名校是很多家长的梦想，他们的附属学校也很有实力。

这几年嘉定先后引入了上海交大附属学校（交附嘉定高中，交附实验九年一贯制）、华师大附属学校（民办华曜，华五九年一贯制），同济大学附属学校（同济附属小、初），只剩下最负盛名的复旦大学还没落位了。（教育资源以相关部门公示为准，相关信息仅供参考）

从航拍角度看，山姆+学校的配置步行可至，放在哪里都是王炸组合。

时代之城及周边，总爷实拍

如果再放远观察，约一公里外就是地铁站和南翔印象城，整个板块处于价值爆发的前期，非常契合当下改善型家庭的需求。

如果这次学校落地超出预期，可以说是补齐了最后一块拼图。

现在回顾南翔板块的发展，可以说给各个板块打了个样：

第一步，落实交通配套，完善基础设施，导入更多人口；

第二步，引入实力房企，塑造产品标杆，打造品质住区；

第三步，完善教育资源，引入重磅学校，夯实宜居属性。

随着整个板块的崛起，南翔也彻底告别“画大饼”，所有想象力都逐步落位到现实之中。

如今在这里置业，选择靠谱的标杆房企和楼盘，也就相当于选择与板块共同崛起。

对于南翔板块，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。