京沪豪宅业主，被困在交房里

文 | 周丹

图 | 网络

在一篇疑似合生创展上海缦云项目宣传文章中，这样写道：

“缦品牌已经交付的缦合北京项目，因其交付水准已经高于样板间展示水准，被行业内成为最高标准的交付案例。”

“样板间”和“交付”这两个词，成了最近收房的合生缦云北京业主们的心病。当看到这两个词被这样放在一个语句里，他们被深深触痛了。

9月底，在三年前买下位于分钟寺合生缦云的业主们等到了收房的日子。当时被样板间亮瞎了双眼的业主们，看到自己家里实景的那一刻，惊掉了双眼。

样板间里的正面落地窗，变成了两块拼接的玻璃；样板间里墙角流畅的弧线，变成了生硬的直角；包括地面、大门、柜子等均和样板间相去甚远。

家门之外，同样缩水严重。宣传册里的园林水系，变成了大面积的硬化路面；电梯厅的石材变成了瓷砖，消防栓裸露没任何包裹遮盖。

被业主们请来的验房师们，发现了房中普遍存在漏水、地砖开裂、门缝超标、地板不平、物件松动、插座接反、柜门异响等问题。

合生缦云交付对比图 来源业主

北京合生缦云售价在三四千万元一套左右。这些有过多次换房经验的业主们，虽对开发商货不对板早有预期，但是没想到结果会是这样：

我们看中的是法拉利，实际给我们的是五菱宏光。

北京合生缦云开盘单价约13万，地理位置在北京国贸以南分钟寺。三年前，在这里买下大平层的，大多是不为学区只图离CBD核心较近的年轻城市新贵。

缦云的收房日，成了一些业主的社交媒体分水岭。收房之前，他们的社交媒体上，充斥着社交活动、运动和美酒。收房之后，他们的社交媒体核心内容变成了对开发商的怨言、喊话，甚至到每一个和合生有关的文章下面留言。

他们自我调侃：

从成功人士到维权斗士，只需要一套合生的房子。

在北京合生缦云的网络帖子下面，有上海合生的业主留言说，很羡慕。因为，上海这些合生业主， 本该一年前拿到的房，开发商已经拖延了三次，至今仍然没有完工。

安康苑是合生创展的兄弟公司珠江投资在2015年拿下的旧改项目。项目位于静安区内环，首期以12.88万元每平方米价格在2021年11月开盘。

安康苑虽然案名有点土，但价格并不便宜，300多家庭用大额资金投票给了安康苑这个项目，核心在于这里环绕了南京西路、静安寺、新天地多个商圈，高层业主站在家里可以直接俯瞰外滩。

2023年，朱孟依在市场压力之下，将合生珠江系整合，合生创展全面收编了珠江投资的房产业务板块，百万平米的安康苑旧改项目全部划归合生创展。同时，开发商将案名从“安康苑”改为“苏河湾一号”。‍‍‍‍‍‍‍

2024年5月，临近安康苑一期项目收房，开发商一纸公告，把本该6月份交房的期限推到了9月14日，原因竟然是：

疫情。

可到了推迟的时间节点，合生再次爽约。第二次推迟的理由是：银行抽贷，导致项目施工进度落后。交房时间延长至11月30日。

推迟了两次并不是极限。前不久，业主又收到通知，因与施工方的经济纠纷，项目进度停滞。这一次，开发商连时间都没有给了。

很多业主已经为准时入住新房卖掉了旧房或办理了租房退租手续，无限期的延时交房，不仅意味着他们要继续还着月供，还要为这期间拖家带口的房租买单。

300多户业主忍无可忍。 他们决定反击。

这些身价不菲的富豪们，成了苏河湾一号楼盘的常客，不过，尽管与开发商对峙多次，他们依然保持了富豪们该有的素养，没有正面冲突发生。

11月14日，他们集体发布公告，停止还贷。

业主11月14日发布的告知书

做出这个艰难的决定，还有更多的原因。

今年年中，被告知无法按时交房的业主们心生疑虑，乔装打扮去工地蹲点，发现小区减配、质量问题很多。

他们还无意中发现，在改名为“苏河湾一号”的项目二期宣传资料中，原先给他们展示的商业配套合生汇商场消失了，取而代之的是高达72米的办公和商业。这不仅意味着商业便利性变差了，商业带来的保值增值空间也没有了。

合生方面的负责人告诉他们，项目里的合生汇本来就是规划中，没有审批，不算我们改规划，另外，北京的合生汇又堵车安全性又差。 言下之意，不建合生汇，是好事。

开发商的回复用词，业主们反复咀嚼，感觉竟像家长哄孩子，爹味十足又无力反驳。

现在，这三百多名业主，根据自身的特长和职业组成了一个分工明确的团体，有人负责蹲点、有人负责沟通、有人负责舆论、有人法律、有人负责调查预收款资金走向。

有人笑称，这些业主要干个公司，以房子入股，实打实的轻松成为百亿公司，暴击开发商。

接下来，内心最忐忑的是合生的另外一个缦系列——上海缦品牌的业主们。合生“缦系列”是朱孟依 公主朱桔榕接手地产板块之后，联手酒店品牌安曼推出的高端产品系。

去年年初，位于上海杨浦滨江的缦云项目开盘，至今已经开到第三期，在宣传中，合生同样提到了会在项目内建设包括合生汇在内的综合体，宣传语写道：

商业将落位合生汇4.0升级版，计划在两到三年内，打造上海首个滨江超极合生汇。

按照计划，去年初买下上海缦云首期的业主，将在明年11月30日迎来交房。（正文完）

封面图：苏河湾一号业主此前拍摄项目工地‍‍‍‍

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法律支持：北京中治律师事务所合伙人 刘检玲

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