深圳富人们都在抢的压轴顶豪产品，凭什么？

后海新地王的诞生，彻底点燃了深圳的豪宅市场。

11月2日下午，历经一个半小时、295轮激烈厮杀，深圳湾T107-0107宅地成功拍出，总价高达185.12亿元，楼板价70387.78元/㎡，溢价率46.3%。

这是深圳第九宗“百亿地”，也是2024年度全国总价地王。市场估计，该地块销售均价估计超过20万/㎡，甚至可能往上，目测将刷新深圳湾豪宅的新天花板。

不怪市场预期高，毕竟那周边全是均价15万+的豪宅，深圳湾悦府二期的挂牌均价17.2万，恒裕深圳湾16万，深圳湾1号21万……

过往的经验告诉我们，中心区的豪宅是永不落幕的。

927新政以后，深圳中心区的豪宅率先反弹。华润城、宝中海纳公馆、深圳湾翡翠海岸等，部分房源已经涨价约10%～20%。

这说明，在任何时候，对于核心城市核心地段的核心资产，无论市场冷热，富豪们下手从不犹豫。

但也同样的，在任何时候，由于地段景观的唯一性、资源禀赋的不可复制性，核心城市核心地段的核心资产从来都稀缺。

尤其是那些本身就已经经过时间沉淀的豪宅带，尤其是像深圳湾滨海豪宅带、华侨城、香蜜湖等这些已经非常成熟的豪宅片区。

这些地方，由于地段的排他性和开发的成熟度，已经很少有地块出让。片区内常年不上新，但只要一上新，基本只能拼手速。

这不，上周刚刚取证的顶级豪宅，深业世纪山谷世家，极大概率会成为2024年压轴的拼手速项目。

跟后海这块地王相比，同样位于传统豪宅带上，世家在容积率、景观面、片区宜居属性上，都更具性价比。

有朋友戏称，去深业世纪山谷世家的项目现场，碰上的每一个人都大概率是深圳这座城市最富有的那一群人。

因为这个项目参观样板房，单周验资就超百亿了。

是什么让富人们对世家情有独钟？

01

老牌豪宅区

奠定了无法超越的价值

富豪眼中的房产分为三类：一是房子；二是资产；三是生活圈。

前两者很好区分，大城市的房子才是资产，小城市的房子就只是砖和水泥。

而对于挑选资产这件事，顶豪们还看重两点，一是有升值空间，二是具有流动性。

在这个基础上，如果还能满足对生活的向往并打造身份识别度的标签，那么这样的资产便成了顶豪们独有收藏的生活圈。

深圳的老牌豪宅区香蜜湖、华侨城和深圳湾的房产，便是这样一群“老钱”们的居住场所。

我把这种房产，称为“老钱精选”。

后海新晋地王为什么这么引人注目，最最核心的一点，就是它就位于“老钱精选”的片区——深圳湾豪宅片区。

后海地块最终被两家超级巨无霸央企联手拿下，也恰恰证明在极度分化的市场里，只有像深圳湾这种确定性高的高价值板块，才能让央企们不惜代价也要拿下。

同理，位于深湾中轴的世家，同样也是“老钱精选”的最佳代言人。

1、独一无二的地段：

世家位于深湾中轴与滨海豪宅带的交汇点上，汇聚了留仙洞、科技园、深超总、后海金融4大总部基地，以及大沙河创新走廊等，是深湾中轴黄金交汇点。

科技、金融、高端人才、高端产业等现代城市关键的生产要素，基本汇集于此。可以说，深圳这座城市所描绘的所有关于未来的想象，基本集中在这片神奇的土地上。

深湾中轴（效果图）

2、纯大户型产品，顶复最高售价接近2个亿：

世家主推建面约233/280/386㎡的纯粹稀缺大平层，是深圳目前少有的纯大平层项目。其中，世家还有16套顶复，建面约420-1080㎡，最高总价近2亿（毛坯）。

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要知道，世家所在的深湾片区，已经很久没有大户型的豪宅产品上新了。

一路之隔的润玺，虽然是次新房，但200平以上的大户型不多，能俯瞰高尔夫景观的更是少之又少；旁边的香山美墅，面积段达标，但楼龄太长……

更重要的是，世家还有顶复的产品。要知道，深圳湾豪宅区顶复仅有60多套，世家一个项目就打造了16套空中复式，占比超1/5。

有顶复供应的楼盘，基本就奠定了其区域龙头标杆的风向标地位。比如恒裕滨城二期、华润悦府、翡翠海岸、半岛城邦、双玺等，房价普遍在20万-30万/平。

超大面积段的顶复户型，直接拉高了世家整体的价值下限和上限，溢价空间只会更高。

3、“双果岭”头排景观：

在深湾中轴同一地段上，项目很多，但能够获得优势景观资源的项目并不多。

世家紧邻华侨城豪宅区，一路之隔就是华润城，旁边高低错落都是深圳知名的豪宅小区。

放眼望去，世家的景观面含金量非常高：

西临200万方沙河、名商双高尔夫，南瞰深圳湾全貌，东看华侨城国家湿地公园，北望塘朗山，拥有非常稀缺的永久无遮挡复合景观。

项目景观（实景图）

更重要的是，世家这批产品，基本实现户户270°观景。

项目景观（实景图）

不能否认的是，同样地段不同的景观面，价值天差地别。

比如红树西岸，二手房均价大概20万/平。但朝向深圳湾海景和沙河生态走廊一端的单位要价约25万，好的景观带来的溢价接近20%。

4、最最重要的一点，世家的性价比也非常高：

世家的户型和定价，充分考虑到豪宅买家的不同需求——

畅享一线高尔夫景观：9万/㎡起含装修；

高尔夫/城市/海景复合景观：11.5/㎡万起含装修；

极致海景/城市/高尔夫复合景观：14.2/㎡万起含精装；

顶复：最高价值近2亿元的空中复式，传世珍藏作品。

这个价格区间对买家非常友好，且能够完美适配不同豪宅客户的需求。

我的一个好朋友，一对年轻小夫妻，是典型的深二代：从小就在华侨城长大，对这片区域非常熟悉。买房主要是结婚以后想有个独立空间，不想离父母太远。

世家233平的户型，不管是总价还是面积段，就完美符合他们的需求。

要知道，同样的地段和景观，润玺二手房看高尔夫景观的户型大概17万/平，而世家看一线高尔夫景观的户型9万/平起。花更少的预算买到景观面更好的房子，夫妻俩都觉得非常值。

还有一对刚刚退休的外企高管夫妻。他们看中世家的原因也很简单，这里有无与伦比的景观面和居住环境。

他们说，奋斗了一辈子，就想找一个舒服的地方养老。在华侨城这里住了20多年，也不舍得换地方。

世家夜景图（实景图）

看了一圈附近的房子，世家对面的华润城润府，二手市场挂牌价普遍在14万-15万/平方米之间，润玺成交价则在17万/平方米左右。最后夫妻俩看中了世家386平的4房户型，预计是全款拿下。

02

“不是所有200平的房子都叫豪宅”

从价格维度上，深圳不缺豪宅产品。但事实上，不是所有的豪宅产品都是顶豪。

业内曾经探讨过这么一个观点：不是所有200平的房子都叫豪宅。这背后的争论点在于，豪宅除了面积这个硬性指标之外，还有很多个关键要素。

因为顶级的豪宅产品，永远只服务于这座城市前1%的那部分人。

这意味着，除了地段核心、面积足够之外，顶级的豪宅还要满足顶豪人群心目中对于房子背后所代表的生活方式的期许。

一般来讲，真正的顶级豪宅，必须有这么几个要素：

1、无与伦比的景观

2、小众精致的生活方式

3、一尘不染的圈层

以上三个要素，缺一不可。但里面起关键决定性因素的，还是圈层。

国际金融之父梅耶·罗斯柴尔德曾经说过：你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起。

对大多数人来说，选择一个对的社会圈层，就是撬开资源与圈层的钥匙。

想要理解世家所在的圈层属性，只需要明白，这里有什么。

1、主干道首排，奢华公区配置，归家礼序营造：

深业世纪山谷世家，是深圳罕见的可以在城市级主干道首排开主入口的项目。

项目携手世界级团队，对标国际顶流豪宅建造工艺，特聘华阳国际、CCD香港郑中、杜康生等世界级团队，历经10年打磨而成。从设计到建筑、园林、室内设计，方方面面都力求极致。

项目规划有8大门仪节点+4重归家礼序。于社区中轴主干道，打造出一个约70米长、高度约11米的恢宏大门，门廊装饰采用纯铜锻造，质感厚重，礼序尊崇。

主入口（效果图）

穿过府门的第一站，映入眼帘的便是约2400㎡落客区环岛花园，尺度、仪式比肩奢华五星级酒店，深圳唯一。

同时还配备层高约6米的首层入户大堂、奢侈型酒店式车库光厅大堂。

入户大堂（效果图）

2、同片区、同地段少有的低容积率豪宅：

世家容积率仅为5.78，最大楼间距达到约100米，视野开阔。250米的地标双子塔，形成双Y型建筑布局，构建起户户270°永久无遮挡中轴视野。

世家夜景图（实景图）

3、8梯3户，每户专属双梯，超常梯户比：

在富豪圈层极度看重的私密性打造上，世家超越普通豪宅梯户比标准，住宅标准层是罕见的8梯3户。

除2部公共电梯外，每户都有2部专属的入户电梯。户户私家电梯厅。这个私密梯户比配置，刷新深圳顶豪住宅梯户比新标准。

电梯厅（效果图）

在产品品质的用材用料方面，世家也是以顶级豪宅的标准来打造：大面积的天然大理石背景墙，使用嘉格纳厨电等国际一线品牌装修（以实际交付为准）。

室内（效果图）

4、专属管家服务：

除此之外，总面积近6000㎡，包含三栋“商业盒子”的世纪会增值服务空间及其他泛会所空间，以运动康养、生活艺术、商务会客为主题，提供多元功能空间。另外还特设世纪会金钥匙服务体系，为业主提供尊崇的管家服务。

世纪会增值服务空间（实拍图）

在豪宅市场，一直存在一个道理：赢者独取。 也就是说，世家为圈层所营造地体现在设计上的差异，终将成为塔尖圈层固有的选择逻辑。

03

富人们抢的不是房子

是一种可以传承的生活方式

不管你承不承认，对一座城市来说，顶豪才是那张永不过时的名片。

纽约中央公园旁的ONE57、伦敦的海德公园壹号，香港的浅水湾半山豪宅……这些与城市齐名的顶豪片区，聚集着这个城市金字塔尖的人群和最为稀缺的城市资源。

城市顶豪的价值几何，美剧《纸牌屋》里，有一句极为经典的描述：

“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”

纽约中央公园豪宅建成后的15年间，整个曼哈顿房价上涨9倍；伦敦海德公园、香港半山成为世界政商名流汇聚的要地……

纵观世界的高端住宅潮流，从纽约“权力之塔ONE57”到伦敦公寓“海德公园一号”，从香港天玺到上海黄浦江畔的汤臣一品，它们毫不避讳地占据了城市最核心的位置，但却又为客户打造了具备超脱气质的作品。

人们总是愿意为真正好的东西埋单。就像亚里士多德说的：“人们来到城市，是为了生活，人们居住在城市，是为了生活得更好。”

而世家所代表的，恰恰是这个城市里最富有的这一群人他们背后的生活方式。

在深圳众多总价上千万，品质却略显尴尬的豪宅圈里，世家的出现，满足了深圳富人们对于“深圳式生活，国际化社交”的全部向往。

从景观到建筑，从室外到室内，像世家这样的顶豪产品，在稀缺性、品质、圈层上，刚好满足少数人的极致。

不可否认的是，像世家这样，位于深湾一线、270°首排观景的可售纯粹大平层豪宅未来10年内都很难再有。

据悉，这次审核非常严苛，如此严格的条件下，已有大量客户冻资，体现了市场客户对世家项目的青睐和热捧。项目即将在12月8日开盘，按照今年豪宅疯抢的节奏，有实力的买家们可千万不要错过。

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