下楼地铁+天街！首付59万起的京西王炸洋房来袭

继西四环华曦府现房保价之后，电建趁着这波热度，又给京楼带来了新的震撼。

长安华曦府上线，首付59万起就能抄底长安街。

这个盘的吸引力有多大？你们见过排队看房的吗？长安华曦府是京楼头一份，工作日和周末全都爆满，现场是这样的：

这次产品覆盖78-135平三到四居，户型审美疲劳的你就看重点看这个盘，怎么折，都有亮点：

1-整体使用率大多超90%

2-建面78平同时拥有三居功能+270°转角大飘窗+全明格局

3-118平给你做7米横厅

看户型图浓眉大眼，样板间里惊喜和巧思更多，想去看的加小助理xlszhuli提前预约，徐老师粉丝还有开盘专属惊喜价，大家可以期待一波~

01

解锁长安街150米的隐藏板块

一个热知识：长安华曦府到西长安街的直线距离只有150米左右。

北京所有的城市仪式感都是从这条街上开始的，住在长安街旁和住在环线旁，是两种层级的城市认知。

除了能快速触达金融街、CBD产业集群，还能覆盖五棵松、王府井、西单、国贸、大望路几大商圈。

顺着莲石路，可以轻松切换五环、四环、三环、二环，直接进入城市腹地。

可惜不是所有人都有机会把家安在长安街旁，可售住宅太少又太贵，上一次上新还是总价1300万起步的长安玖章。

而地块容积率只有1.8的长安华曦府，硬生生把总价门槛压到了不到400万起步。

足足900万的价差，带我们解锁了长安街边的一个隐藏板块。

开车去长安华曦府售楼处路上，你会发现城市界面比想象中优秀很多，不荒不破且配套很新很成熟。

拿长安华曦府为例，直线350米就是上岸地铁站，3站换乘6号线，4站换乘1号线，链接贯穿全程的两条地铁线，通勤效率up。

周末逛街看电影根本不用走远，5分钟能到2大商业中心——约12万方的中骏世界城和约15万方的龙湖长安天街，足够你逛了。

谁说咱花400万只能买到远破荒？长安华曦府似乎是个例外。

我们也梳理了新首钢高端服务区的组成，发现这里是有高新产业集群的。

顺着长安街西延线一路向西，除了首钢园，还有滨水商务区、中关村（京西）人工智能科技园、心脑血管领域医械产业基地和央视超高清示范园。

几个还不错的产业园区布局，也意味着未来板块内的生活配套会更完整。

02

京西最缺400-600万的好房子

长安街边150米，成熟且完整的生活配套，1.8的地块容积率，任谁看了也是妥妥的豪宅底子。

电建为啥要做78平起步？

从市场端看，五环外社保5改2之后，直接释放出了几十万张房票，不管是直播间互动或者后台咨询，300-600万的买房人明显多了。

但这个价格段的房子并没有变多，依然只有那么几个板块能看，且从目前规自委的待拍地块看，未来刚需库存只有昌平在增加。

再看供应端，整个西边楼市600万以下的新盘是断档的，2年前的四道桥三兄弟已经售罄，3公里外的璟山和煦小户型也卖完了。

绿中介挂出的二手房源是不少，要么是隔壁西长安壹号四梯四十户的大塔楼，要么是单价5.2-5.5万/平的次新西山燕庐，不到500万只能买套80平两居。

在400-700万这个价格段里，中骏天峰算是最新最合适的，最低的楼栋在13层，且均价也在5.1万/平。

所以板块内单价5万上下，400万级的新盘是缺失的，洋房更是一房难求。

长安华曦府的目的就很明确了，在京西做大家买得起，换得起且住得好的房子，面积从78-135平三到四居，还是10-11层的全洋房社区。

03

超高得房率，京西户型NO.1长什么样？

既然周边新盘竞品为0，又有华曦府这个成功案例，照搬户型是最佳捷径。

但长安华曦府偏不，户型设计一整个大创新，直接治愈了我的审美疲劳，且得房率拉到了90%以上，咱来拆解一下电建是怎么做到的。

谁家建面78平能同时实现3居功能、转角大飘窗和全明格局？长安华曦府可以。

客厅面宽做3.7米配上转角大飘窗，把采光面拉到了约7.4米，午后坐飘窗上喝个咖啡晒晒太阳，imax观景不是梦。

拉开隐藏式推拉门，厨房和餐厅成为客厅的延展，这不不就妥妥的社交方厅，叫上三五好友来家里轰趴喝喝酒，最适合不过了。

*展示样板间实拍

空间尺度是一方面，78平三居的灵魂是极致收纳，用销售小哥的话说，咱这“金角银边钻石缝”都用上了。

比如原先的厨房转角柜，小家电挤不下，小东西不易取，就很鸡肋。

思路稍微打开一些，利用错位层板，分层错层排开，拿取方便，一目了然，这就是盲角变“金角”。

*展示样板间实拍

窄边变“银边”——你完全不会注意到的柜板下居然能放这么多调料瓶和储藏罐？！双12放心囤货~

*展示样板间实拍

“钻石缝”藏在了水槽边，不起眼的缝隙空间加上磁吸侧翻板收纳刀具，既不会影响厨房的整洁度，不用担心小朋友会误触。

*展示样板间实拍

进门一边是玄关柜，一边是餐边柜，杂乱的杯子收里面，颜值高的咖啡机摆外面，美观兼具功能才是收纳的灵魂，而这种贴心小巧思体现在长安华曦府的每款户型上。

*展示样板间实拍

96平三居总面宽9.8米，客厅和餐厅做到了同宽3.8米，打破了客餐厨的边界，通透感和空间感一下子就上来了。

主卧是带超大转角窗的套间，把阳光尽可能收进室内，所以转角窗开得尺度比以往见到的都大。

南向次卧门口是独立家政间，平时使用率不高的雪板、行李箱和日常洁具、洗衣机烘干机都有地放了。

餐边柜做成了一个咖啡主题吧，两边柜体用来储存咖啡豆、咖啡液、咖啡壶和杯子们，中间部分就把漂亮的咖啡机摆上，早上先给自己安排一杯咖啡。

入户处还有个卫生间，这样回家先洗手换衣服，动线也很合理。

118平三居和96平风格完全不同，一个不会出错，一个大开大合。

整整7米的横厅+270°转角落地窗，上次见这种配置是在12万+的北京宸园，关键是建面不到120平能做成这样，长安华曦府还是头一份。

*展示样板间实拍

更妙的是开放式厨房和餐厅，和客厅联动就是社交宽厅，厨房的台面直接变身小吧台，吃个brunch很适合，分开使用动线也足够合理。

甚至南北都能实现套房功能，入户玄关能收纳不少杂物。和96平的餐边柜异曲同工，这边是红酒主题吧，柜体的每个角落都能用得上，再不用担心你的藏酒没地放了。

*展示样板间实拍

喜欢更传统户型的还有118四居经典四叶草格局可选。

135平四居更是直接搞出了建面150+的感觉，5.6米宽的客厅，主卧外加一整圈的飘窗赠送，得房率最高能拉到93%左右。

主卫双台盆和淋浴间&马桶在对向的格局也是头一次见，空出来的部分正好做个步入式衣帽间。

南向次卧不大做书房刚好，北向一间留给孩子，一间留给父母，四个卧室住起来也互不干扰。

户型只看图文没意思，还是建议大家现场去感受，一定会很惊艳。