北京
近期公布了2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，
总体看，房价仍然下探。
同比看，70个城市二手房价格指数为91（上年同期为100），下跌趋势从2019年延续到现在。
环比看，70个城市二手房价格指数为99.65（上年同期为100），降幅从10月开始收窄。
分城市看，一线城市二手房价格是上涨的，价格指数100.35，二线、三线保持下跌，价格指分别为99.75、99.48。
从投资角度，1—11月份，全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%，降幅加深。
从销售角度， 1 — 11 月份，新建商品房销售面积 86118 万平方米，同比下降 14.3%。
从库存角度，11月末，商品房待售面积73286万平方米，同比增长12.1%。库存还在增加。
7亿平米库存，按照1万一平米计算，就是7万亿。 当前的库存已经 与2015年库存高峰相当。
但是从另外一个角度看，2015的GDP是69万亿，2023年的GDP是126万亿，在面临同样库存压力时，经济规模翻了一倍。因此单看房地产库存这一单点问题，压力并没有比之前大。
问题还是在于居民部门上杠杆的能力。
从居民角度，1—11月份，个人按揭贷款13911亿元，下降30.4%。大家仍然不愿意贷款买房。
问了一下身边的朋友，几乎所有人都认为未来房价会持续下跌，预期非常一致，虽然从逻辑上没问题，但是历史上每次预期极度一致的时候，结果往往都会向出人意料的方向走。
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