光明中心区供应惊人，新增住宅预计超60万平

光明又将迎来天量供应，而且集中在光明含金量最高的区域“光明中心区”，即6号线光明大街站、光明站附近，粗略估算，住宅供应保守估计超60万平。（注：仅为估算，具体以实际规划为准）

大致标注 仅供参考 图源文杰淘楼

根据最新报道，光明区举行的城市更新和利益统筹项目推介大会上，集中推介了10大城市更新项目，用地规模高达65公顷。

其中，有5个项目都位于光明中心区，位置接近。

拥有相似的区位条件：紧邻6号线光明大街站，周边教育资源自然资源、公共服务设施丰富，地铁1站可达蓝鲸世界、万达广场等大型商业中心及深圳科技馆（新馆）等大型展览馆。

这5个项目分别如下：

1、光明街道维他奶片区城市更新单元。

项目位于光明大道与河心路交汇处西南侧，紧邻光明大街站D出口，一路之隔是绿地新都会，目前工厂已经进入拆迁阶段。

项目规划容积11.8万平，主要包含2栋住宅、1栋保障房、1栋办公楼，其中住宅5.29万平（含产权归政府的保障性租赁住房1.29万平）。

2、竹园片区城市更新项目。

项目南依光明大街、西靠光翠路，对面是清怡小区，斜对角是滨河苑小区、新地中央花园。

项目目前已经是空地，计容积率建筑面积11.5万平，其中住宅10.3万平（含保障性住房1.37万平）。

3、光明集团办公大楼片区城市更新项目。

项目位于光明大道与光明大街交汇处东北侧，邻近竹园片区城市更新项目，正对面就是滨河苑小区、新地中央花园，斜对角是绿地新都会。

项目离地铁口很近，和光明大街B出口仅一路之隔。

根据规划，项目规划容积27万万、规划容积率7.7，其中，01-01地块为商业用地，总建面7.28万平；01-02为二类居住用地+商业用地，规总建面19.83万平。

02-01地块、0202地块，均为教育用地；02-03为行政管理用地，剩余3个地块为公园绿地。

早期效果图 仅供参考

4、大捷达工业区城市更新项目。

项目位于光侨路与碧水路交汇处东南侧，吊神山（深圳光明高尔夫球会）的西面，为工业项目，不包含住宅。

5、翠湖片区意向城市更新项目。

项目400多米是光明站、600多米是光明大街站，附近就是翠湖公园、光明新科技馆，位置非常核心。

此项目原是光明中心区旧糖厂旧改项目，早期是由华侨城和星河联手开发，但迟迟没有推进，故又重新推介。

根据规划，项目拟更新范围约15万平，划打造成集生态居住、商业办公、文化教育、旅游休闲娱乐于一体的文创城市综合体。

根据目前的公开信息，以上各项目的住宅供应如下：

维他奶片区项目，去除保障性租赁住房，住宅：4万平。

竹园片区项目，住宅：10.3万平（含保障性住房1.37万平）。

光明集团项目，01-02地块虽然包含商业用地，但是以居住为主，所以住宅按建面19.83万平计算。

翠湖片区项目，虽然没有具体的住宅面积数据，但整体更新范围有15万平，因为是文创综合体，容积率按低数值2-3计算，整体建面约为30-45万平。结合原有区域规划的二类居住用地占比（见下图），预计住宅供应起码10-15万平。（注：仅为估算，具体以实际规划为准）

综合计算，以上4大项目保守预计将提供超40万平的住宅。（注：仅为估算，具体以实际规划为准）

此外，光明新湖街道光晟工业园城市更新项目最近确认了实施主体，为广州越秀集团操刀。

项目位于光明城市主干道光侨路与现状楼村一号路交汇处东南侧，左边是科学公园、右边是欢乐田园，最近的地铁站为光明站。

根据规划，项目规划容积20.3万平，其中二类居住用地建面共计约20万平，规划有一所九年制学校。

集中推介的4大项目预计住宅供应超40万平，再加上光晟工业园城市更新项目的约20万平住宅，接下来，这5个项目，预计将为光明中心区提供超60万平的住宅供应。（注：仅为估算，具体以实际规划为准）

如此大体量的住宅供应，而且全部集中在光明中心区，简直是买房人的“福音”，这下，计划买光明的朋友，更可以从容入场了。

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文杰淘楼小密圈由陶文杰创办，20年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。创办文杰淘楼、淘友荟。

曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。

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