山东
2024伴随着热闹的绚丽烟花秀飘然离去，我们也步入了2025的生活。对于购房者而言，大家接到的第一个好消息就是公积金存量房房贷利率正式执行2.85％，这一房贷利率下调的消息于2024年5月17日已公布。
虽然调整公积金存量房贷款利率的等待时间可能会久一点，像这次的调整过了大半年才执行，但购房者需要操心的事比较少，每年1月1日自动调整，想知道自己本年度需要交的房贷价格，直接在公积金相关的软件就可以查看。
土拍方面，1月初本来有2场土拍，第一场原定于1月6日9:30，仅有1宗城镇住宅用地参与。可惜，该地块因故提前中止了。
王舍人片区16街区小汉峪沟以东、张马屯街以南用地DWS1603位于历城区张马屯街以南、新源路以西，容积率1.7，起拍楼面价5947.73元/㎡。
据挂牌信息显示，竞得人须在地块内无偿配建社区服务站、老年人日间照料中心。地块现状出让，地块西南角现有一处35KV变电站为周边企业供电，暂无法拆除。变电站拆除竞得人需自行与原产权人济钢防务公司协商，相关迁建费用由土地竞得人承担。
该地块附近有多个成熟社区，如海信瀚墨府、龙湖天曜等，周边在售新房有雍泉府、国誉凤启，今年大概率会有好几个项目入市，去年王舍人成交的地块比较多，主要分布在张马屯片区和新东站片区。
另一场1月9日9:30开拍的地块看点应该比较少，能全部顺利成交就是好事。这场土拍有4宗城镇住宅用地参与，均来自槐荫区。
医学中心片区安置六区地块A位于槐荫区医学大道以西、规划烟台路以北，容积率2.8，起拍楼面价1967.89元/㎡。
该地块上竞得人须无偿配建、代建的常规设施不少，除下方图片中的以外还须代建一处15班幼托（占地1.32公顷）、一处30班小学（占地3.10公顷）。
此外，地块内还需要提供医学中心片区的村民回迁安置房面积约13.5万平方米（具体面积以实际安置面积为准），剩余房源及车位可对外销售。
吴家堡本次参与挂牌的是2宗城镇住宅用地，地块一位于槐荫区济齐路北侧、东吴家堡旧村址东侧，容积率2.8，起拍楼面价2119.66元/㎡；地块二位于济齐路南侧、小清河北侧、南沙旧村址以西，容积率2.85，起拍楼面价2092.54元/㎡。
这两宗地块虽然交易中心网站显示非组团形式，但是根据挂牌文件显示，2宗地块整体出让、一并实施且具有互相关联、互相制约关系。在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，如受让人在本批次2宗土地中的任何1宗土地未能履行合同的，则一并出让的其它宗地均为违约，须按照合同约定承担违约责任。
两宗地块内须配建、代建的菜市场、社区养老服务设施、社区机构养老服务设施等。同时还须配建一所18班幼儿园（占地1.31公顷）、一所42班小学（占地约4.56公顷）、一所42班初中（占地约6.1公顷），并在该地块内提供东吴家堡、南吴家堡、南沙王庄村村民回迁安置房面积约10.5万平方米（具体面积以实际安置面积为准），剩余房源及车位可对外销售。
最后一宗地块为方特南侧、博览园东路西侧BML-03-10地块，位于方特南侧、博览园东路西侧，容积率1.6，起拍楼面价3278.16元/㎡。
该地块与槐荫区的其他几宗地块情况差不多，除了容积率低一些外，须配建、代建的社区常见设施不少。
不出意料，教育配套也给安排上了，竞得人须无偿代建教育设施（一处30班小学，占地面积约3.47公顷；一处15班幼托，占地面积约1.04公顷）。
总体来说，2025年的土拍开场应该依然是底价清冷风刮过，没有好地段的热点地块支撑，很难再看到2024年底鏖战200多轮的“盛况”，至于“盛况”是真还是托市大家心里自有判断。不管怎么说，希望2025年楼市更富活力一些，可惜刚需地块也供得越来越少了。
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