武汉黄陂购房十年，业主房本在手，收房遥遥无期

2025年新年伊始，在武汉市黄陂区万基国际广场前面，业主拉出横幅表达对开发商延迟交房的不满，横幅白底黑字“证在手，交房无期，万基昧良心”赫然醒目，业主循环播放广播，大意依然是“业主有房产证，开发商为何阻止业主收房？”

十多位业主在横幅前齐刷刷拿出房产证。这并不是行为艺术表演，而且一群被逼无奈的业主在孤立无援的状态下最后的倔强。

业主的“非行为表演艺术”

很快，现场就出现了执勤人员，业主要进入小区收房，与物业方发生了推搡，有业主倒地不起，业主哀嚎、怒斥、吼声此起彼伏的交织在一起，现场一度陷入无序状态。

很多业主拖家带口，在寒风中等待开发商讨要一个说法，而开发商代表基本上没有正式答复业主的诉求。有些业主已经年逾七十，这些老人在风中颤抖。‍‍

赵先生目睹这一现状愤怒说不出一句话来，业主有房产证都进不了自己家门口，物业和开发商这是什么强盗逻辑？

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购房十年，业主有证收不了房

贺女士作为万基国际广场二期的业主，她出示了购房合同、购房本及相应的发票。其中2015年购买这一套房的销售不动产发票，金额大概是50万元左右；2024年12月3日，缴纳维修基金为9千元左右。贺女士还展示了这套房在武汉房屋交易查询告知单，备案状态为“备案审核通过”。

贺女士展示房产发票及房产备案‍‍‍‍

2015年6月，贺女士全款购买开发商为湖北吉泰置业有限公司的这套房，合同第九条显示出卖人应当在2016年12月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。合同第十一条规定出卖人逾期交房的违约责任，该条款第一项说明，逾期不超过90日，出卖人按日向买受人支付已支付房价款的万分之一违约金，合同继续履行。该条款第二项说明逾期90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知书到达之日起180日内退还全部付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。

贺女士出示的房产合同，购房日期2015年‍

合同交付时间为2016年底

从缴纳房款，签订购房合同到如今缴纳维修基金办理房产证，快十年的时间里面，贺女士连自己的房子都拿不到，更不用说各种违约金。如今面对开发商建好的楼盘，陆陆续续交房的业主，而贺女士带着房产证依然进不了门，她不管与开发商洽谈多少次，开发商总是以各种理由拖延交房。

例如开发商会以历史原因为推辞“转接资料不顺利”。

“这完全是企业内部的运作问题，为什么要把这责任算到业主头上。”贺女士想不通他们还能编出什么理由。

而贺女士2015年购房的时候60岁，想着购买一处房产安享晚年，而近十年没有交房让贺女士心力交瘁。

万基国际广场项目地理位置优渥，位于黄陂区前川街油岗村（客运站对面），项目东邻黄陂区旅游大道—木兰大道，南接黄陂旅游集散中心，北面为省级重点中学--武汉市黄陂区第一中学，以及建设中的新城科技工业园。

延迟退房打乱很多人的生活节奏，有些业主只能选择租房，他们除了承担房贷，还要承担高额的房租；还有业主的孩子到了入学年龄，因房子未能交付，落户上学之路受阻。原本寄予一套房改变自己的生活，没想到生活更因这套房拖入深渊，生活被搅得支离破碎。

无奈之下，手握房产证的业主才被迫在寒风之中拉起横幅，以求一个明确的说法。

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破产重组的开发商挖下更大一个坑

沟通无果之后，业主再次拉起横幅‍‍‍‍‍

湖北吉泰置业有限公司成立于2010年3月1日，随着楼盘的开发，核心资产为名下万基国际广场一期、二期、三期项目。

在楼盘开发的过程中，湖北吉泰置业有限公司为其他借款人提供了担保，被卷入了由债权人提起的诉讼，武汉市中级人民法院对该公司查封了项目土地及在售房屋、银行账户等。

因资不抵债，2020年，武汉黄陂建筑集团申请对吉泰置业进行破产清算，2022年黄陂区裁定对吉泰置业进行重整。

成立于2022年的湖北天创瑞优置业有限公司成为接盘者。法定代表人为钱涛。“巧合”的是，钱涛正是万基施工的项目经理。

2023年，万基国际广场开发商湖北吉泰置业有限公司股权发生变更，湖北天创瑞优置业有限公司成为唯一股东。根据股权结构显示，湖北天创房地产开发有限公司控股80%。而湖北天创房地产正是依托武汉市汉阳市政建设集团有限公司打造的产业群，而武汉市汉阳城建控股公司100%控股湖北天创房地产开发有限公司。股权穿透显示，湖北天创瑞优置业有限公司实为武汉市汉阳城建控股公司，这是标准的国有企业。

新入驻开发商股权结构‍

经过律师事务所的破产清算审计，2023年3月29日，武汉黄陂法院批准重整计划草案。法院根据湖北吉泰置业有限公司管理人的申请依法裁定：一、批准湖北吉泰置业有限公司重整计划草案；二、终止湖北吉泰置业有限公司重整程序。因此，重整投资人将严格按重整计划草案执行，陆续解决购房者的办证问题。

2023年5月，万基项目进入复工阶段，烂尾八年的楼盘又让一千多户苦等的业主看到了希望。

然而，新的开发商将楼盘做起来之后，他们找各种理由拒绝这些网签业主，手持房产证的业主验收房子。“交房时间由他们说了算，新官不理旧账，以各种理由拖延业主交房”，这是很多业主面料交房难的抗诉。

当初升腾的希望很快破灭，“他们以国企身份来解决烂尾的楼盘，没想到开发楼盘之后又给这些业主挖了一个更深的坑。他们置政府信誉何在？”贺女士认为开发商不交房的理由：他们就是想把这些房子“据为己有”。

这背后涉及到复杂的经济纠纷，甚至经济黑洞，业主并不想理会，他们只想拿回自己真金白银购买的房子。

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苦逼业主投诉无门，收房遥遥无期

贺女士并不是唯一手持房产证拿不到房子的业主。

一位姓陈的业主也有类似的经历，她于2015年购买的二期4栋一单元的房子，并且于开发商签订了购房合同，房管局做了备案。2024年12月3日，陈小姐收到武汉住房和城市更新局的短信通知，缴纳了房屋维修基金，顺利办理了产权证。同样，开发商却无故拒绝将房屋交付给陈小姐。

贺女士等业主于2024年12月缴纳维修基金办理房产证，这也是苦等的结果‍‍‍‍‍

有着同样遭遇的业主多次去售楼部和开发商进行沟通，要求他们按照合同约定给予房子，开发商依然编织各种理由拒绝交房。

陈小姐想不通，为什么我手持正规的房产证，开发商就是死活不配合。“为什么我们拿着正规的房产证却进不了自己的家门。如果开发商觉得我们证件不合法，程序违规，可以起诉我们，我就是想进入我自己的家就这么难么？”

贺女士和陈小姐提供的相关合同，都是在前一个开发商破产之前就走完相应的程序，近期都在房管局已经备案成功，“从法律程序上来说，我们都站得住脚。如果国家发证他们都不认，我们还有什么办法？”

然后，业主找各种渠道反馈问题，新的开发商就是不解决问题。“他们并不想承担自身责任。”，这是业主最普遍的反馈。

对于很多人来说，购买一套房子，注入他们很多家庭一辈子的积蓄，这关乎家庭幸福以及社会的稳定。然后，房子烂尾，他们可以咬牙等待，如今房子竣工，他们手持房产证收不到房子，而他们面对的是这些口口声声把民众获得感挂在嘴边，把社会责任树立在第一位的国有企业。

为什么国家机关发放的房产证，在国企面前就行不通，谁来深究这背后的原因来帮他们解决问题？这里面是不是有着不可告人的腐败问题，而让这些无辜的业主来背锅。

他们的命运从一个深坑跌入另外一个深坑，他们想不通这背后发生了什么？这样的戏剧画面，彻底让他们破防。

很多业主谈及收不了房欲哭无泪，大部分钱都花出去了，十年收不到房，很多人老人都走了，还是没有住进新房，我们买房的意义在哪里？我们奋斗的目标又是什么？

在寒风中苦受一天，几位业主迎来了协商谈判的机会。

1月5日，沟通无望，业主拉起横幅‍‍

黄陂区前川街道办事处的相关人员出面协调，于1月5日9点30分召集黄陂住建局、前川街道办、开发商汉阳市政，购房者一起解决问题。购房者早早等候到11点多了，其他的二单位还没有来人。

又是一场空欢喜，无奈的业主再一次拉起白底黑字的横幅，内容依然是有证收不到房，大骂黑心开发商不给房。‍

很多业主期待新年前能走进自己的家门收房，他们不知道这样抗争有没有用。