合肥市区滨湖包河蜀山庐阳等区域买房主要划分板块简介

‍‌‍‌合肥市区滨湖包河蜀山庐阳等区域买房主要划分板块简介‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‌‌‌‍‌‌‌‌‌‍‌‌‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‌‌‍‌‌‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‌‌‌‍‌‌‌‌‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌合肥现辖包河、庐阳、蜀山、瑶海4个区，属于市区范围，另外包括肥东、肥西、长丰、庐江4个县与1个县级巢湖市。

包河区内部包含滨湖新区，蜀山区内部细划分出经开区、高新区与政务新区，瑶海内部细划分出新站高新区（简称新站区），所以一般本地人称合肥有9个区。其中经开区、高新区与新站区有各自的管委会，教育、城建与经济招商等独立开展，滨湖区与政务区没有管委会。以下是具体各个区内板块简介。

滨湖区：滨湖区分为启动区、省府、环湖、金融与中央公园五大板块。省府板块因省府而得名，环湖板块环巢湖而建，金融板块以云谷路为界，中央公园板块住宅这块尚未正式开发。

滨湖学区最好的46中本部位于启动区板块内。滨湖区因为是新区，靠近巢湖，内部有塘西河公园等，自然环境好，所以目前改善性的售价千万的豪宅基本都集中在滨湖。

作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，可以帮助梳买房需求，定制化购房方案，全市范围内精荐新房与二手房（二手房买家0.5%中介费办理）小区清单，助你高效安心安家合肥。

本文为“合肥买房参谋”公众号原创的内容资讯，为吴哥所写的2.5万字《合肥优选安心买房宝典》的内容摘抄。

高新区：高新区被分为蜀西湖、北雁湖、兴园、方兴大道西和南岗等板块，其中蜀西湖和北雁湖板块以湖命名，兴园位于政务区与西二环西边。高新区有双湖还有大蜀山资源，所以靠近湖山的地方集中有不少豪宅小区。高新区的学区资源一般般，目前还没有特别好的学区，看科大附中后期可能发展起来。

政务区：政务区内并没有明确的板块划分，但根据位置、学区、产品的不同，价格存在差异。政务区是合肥各种资源最集中，城市界面非常现代化的区域，内部有天鹅湖，目前合肥二手房单价最高的区域就在政务区。政务区板块内最好最贵的为50中天鹅湖校区范围内的住宅，尤其是奥体小学+50中天鹅湖校区双学区的范围内的住宅价格最高。

经开区：经开区内的南艳湖、翡翠湖、明珠广场与经开工业园区等板块。翡翠湖、明珠广场目前还有不少工厂，不过按照规划，这些工厂都会陆续的搬迁，未来规划未住宅与商业用地，未来从翡翠湖到明珠广场再到南艳湖，连成一片，城市形象与界面会好很多。经开工业园区目前工厂比较多，环境界面比较差。经开区最好的学区是168玫瑰园西区位于翡翠湖北岸。

蜀山区：蜀山区主要板块有黄潜望、五里墩、运河新城、蜀山经开区、新西站、董铺湖，其中学区最好的板块是集中在核心的黄潜望与五里墩板块，有50中东区与50中西区等合肥头部中学教育资源，近政务区。

蜀山区老城区板块非常繁华了，基本上没有什么大片土地开发。运河新城板块处于开发阶段，还有大片空地，但是距离市区距离较远，未来发展起来还需要较长时间。

包河区：包河区板包括政务东、望湖城、包河工业园区（省府北）、淝河板块以及老城区的马鞍山路、包公园等板块。学区最好的是包公园板块的48中本部学区，淝河板块新房、次新房数量众多，其次是政务东近期有不少新盘推出。

庐阳区：庐阳区主要包括环城、双岗、四里河、庐阳工业园、大杨镇等板块。其中环城内的45中本部与42中本部是庐阳区最好的学区板块，但房子都是老破小居多。四里河板块号称是庐阳区的新富人区，都是新小区环境好。大杨镇板块工厂居多，近年启动拆迁搬迁，未来还有一些土地待开发。

瑶海区：瑶海区主要板块有铜陵路、明光路、火车站、龙岗、东部新中心等板块，铜陵路板块内的和平小学+38中双本部是瑶海区学区最好的板块。瑶海区除了最知名的东部新中心外，其他区域都是老城区，城市界面形象一般，东部新中心未来还会有大片的土地待供应。

新站区：新站区知名的板块有七里塘、少荃湖、陶冲湖、职教城（含烈山路板块）等板块。新站区未来有大片的空地较多，目前配套欠缺，很多板块陆续有小区交付，但是因距离市区有一定距离显得人气不足。学区方面目前新站区还没有特别强的学校。

三县（长丰、肥东、肥西）：长丰主要是北城（挨着合肥庐阳区），肥东（挨着合肥瑶海区）主要是和睦湖板块和大费，肥西（挨着合肥滨湖区、经开区与高新区）有上派、滨湖西、紫云湖湖等板块。

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