2025开年“红盘”来了，悦府·二期未开先火！

近日，金刚石数据研究中心发布《合肥楼市2024年年度市场总结》，其中提到2024年新房整体去化率保持在25-27%，首开项目去化率集中于50%以下，90%以上仅有4%。

中海悦府，无疑是2024年合肥楼市热度最高的一个项目。2024年9月首开当日，千人齐聚骆岗中央公园大机库，整盘一个月便售罄，热度无双。

中海并没有就此停下脚步，2024年11月29日，联合合肥城建拿下悦府相邻的BH202435号地块，再续传奇，开发了悦府·二期，也再次收获了超高的人气和客户量。

目前悦府·二期临近首开，在首轮推出3#、5#、7#、8#后，短短十几日预约爆满，冻资客户超600组，11日再次加推2#，未开先火。

而中海悦府作为合肥新计容规则后首个开盘的项目，很多人将其热度归结于新计容红利。

但如今随着新计容楼盘陆续上市，悦府·二期不仅热度未减，还更胜一期，可见其价值远不止于此。

一、万象中心

当下楼市，住宅回归居住本身，生活圈子的便利性与通勤的快捷性，是很多买房人考虑的首要问题，也是悦府·二期的优势。

悦府·二期南侧一路之隔便是包河万象汇，作为目前华中地区单体最大的万象汇购物中心，拥有15万平方米的商业体量，集时尚潮流、品质餐饮、休闲娱乐等业态为一体，填补了区域商业空白。

包河万象汇的价值，也不仅仅是提升了周边业主生活的便利性与丰富度。

作为区域商业中心，万象汇既能吸引大量人流，带动周边经济增长，也能促使城市基础设施不断完善，进一步提升周边区域的生活环境，使住宅在房地产市场中更具吸引力和竞争力。

所以在万象汇开业以后，以万象汇为中心的小片区，相当于时刻处于“门户网站”上，住宅楼盘的知名度显著提升，大受购房者青睐。

▲实拍图

二、黄金十字路口

悦府·二期紧临包河大道和龙川路两条主干道，这两条主干道构成的十字轴线，直通政务、滨湖区、骆岗中央公园、庐阳、东新等多个核心区域，尽揽商业中心、商务中心、休闲中心、生态公园、文体场馆等资源配套。

项目还属于真正的地铁口楼盘，出门就到地铁1号线葛大店站，地铁4号线也相距不远，再加上绕城高速入口和合肥南站都在3公里范围内，让悦府·二期不管是市内、还是城际通行，都非常快捷。

▲实拍图

三、精准定位与定价

悦府·二期周边改造是在2017年启动，大规模的拆迁带来大量地缘性购房需求。之后随着生活水平提升，住宅产品迭代，也需要置换更大、更舒适的房子，改善需求持续升温。

悦府万象中心的位置，还承接了包河大道西侧望湖城等早期高档住宅小区的改善需求，这些强劲的地缘性改善需求，都为悦府·二期蓄客火爆，奠定了坚实的基础。

这时候户型、定价、总价段就非常重要，既要能满足改善需求，又要有广泛的受众。

对于悦府的户型设计，中海做了充分的市场调研。

2024年合肥新房成交数据显示，120-130 m²户型的占比为 15%，130-140 m²户型占比 8%，而 140-150 m²户型占比不降反升，达到了 13%。

究其原因，该户型段能够实现宽敞的四居室布局，可以满足三代同堂或多子女家庭的居住需求，在空间尺度上也更为开阔，为家庭生活提供了舒适的环境。

所以，140-150 m²这个户型段成为改善需求的热门之选，其受众群体相对稳定且具有较强的购买力。

悦府·二期因为是新计容楼盘，132 m²和136 m²拥有前期145 m²-150 m²左右的使用率，恰好处于改善市场需求量最大的面积区间。

目前悦府·二期价格也已经出来，132m²主力价段310万左右，136 m²不同楼栋价格不一，主力价段315万-340万。

这个总价段，以前期刚改的价格，实现了改善的空间要求，很具有吸引力，还完美契合新版契税优惠政策，也让悦府·二期在后期二手房市场占尽先机。

▲悦府·二期136m²户型参考示意图

近年来，大平层凭借显著的空间布局优势与卓越的居住舒适度，在市场中备受追捧。

悦府·二期166 m²户型已迈入大平层行列，实际使用空间与前期 180 m²以上户型相当，但410-425万的总价，大大降低了大平层的门槛。

▲悦府·二期166m²户型参考示意图

四、中海操盘运营能力

在悦府·二期这个项目上，市场再次看到了央企中海的操盘能力和兑现力。

悦府一期自拿地至示范区开放仅耗时81天，3个月开盘、4个月清盘；而二期从拿地到预计开盘更是不到50天！这些是很多房企望尘莫及的。

▲实拍图

中海联合城建拿下二期后，率先启动了代建公园建设。

1月10日，悦府·二期代建的约3800㎡悦·PARK公园开放，既让客户看到中海的片区策划、开发能力，也让客户感受到了板块环境及配套设施等方面的提升，万象中心再添吸引力。

▲实拍图

目前项目北侧还有数宗居住用地待出让，后期大概率也是延续高品质路线，待建设完成后，这个小片区城市界面将焕然一新，高品质楼盘汇聚，对周边改善客群形成虹吸效应。

另外，中海营销打法产生的破圈效应，是助力项目持续火爆、成为红盘的重要原因之一。

之前班长也提到过这个话题，班长接触到的项目上的营销策划、渠道销售，各个环节的从业人员都很专业和职业。产品定位精准，能够直击客户需求，各式活动和服务也都紧紧围绕着客户的实际需要展开。

所以无论是一期还是二期，操盘节奏把控都很精准，项目维持了很好的势能。

▲实拍图

最后，由于土地供应缩减，悦府·二期不仅是片区唯一在售的新计容楼盘，即便放大到整个合肥，对于改善客群而言，300万-450万范围内高品质、新计容项目也是寥寥无几，悦府·二期显然是其中必看项目。

目前，悦府·二期也到了即将首开的时刻，期待悦府・二期在2025年再次成为合肥现象级红盘，续写传奇。