主动降容打造纯墅区，这才是高品质住宅该有的样子！

在刚刚过去的12月，《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》获正式批复，滨湖区从新兴的新区逐步融入城市的主城区，成为合肥城市发展新中心之一。

其中，滨湖区域核心之一的省府板块，作为安徽省的行政中心所在地，有着更高的定位、更好的规划，更优的资源也集中向这里倾斜，更是能级不断提升。

▲《合肥市国土空间总体规划（2021—2035年）》

那接下来，省府板块将如何规划？

相信很多人都在网上看到了《方兴湖片区综合开发》（过程稿）的文件，其规划范围主要是省府板块包河大道以东的区域，分为绿洲总部区、府前政务区和未来社区。

尤其本轮规划的重点：围绕地铁7号线车辆段所进行的大规模综合开发，将打造集公园绿地、大型商业、学校和高品质住宅等多种功能业态为一体的现代化城市综合体，即方兴湖片区TOD综合开发项目，更是让人无比期待。

▲过程稿

▲过程稿

▲过程稿

目前，随着合肥轨道于24年10月31日一次性竞得包河区30-34号5宗地块，其中的30/31号地块也率先动工，宣告方兴湖片区的大建设已经正式拉开帷幕。

一、方兴湖连片开发，深度赋能板块配套升级

长期以来，省府板块的开发商多采用单一住宅开发模式，各自独立建设。这导致区域内缺乏集交通枢纽、商业休闲与社区服务等功能于一体的公建型中心。

而合肥轨道的方兴湖项目意义非凡，不仅升级了城市功能和居住体验，更凭借 TOD 模式深度参与板块发展，为居民打造多样化生活场景 。

俗话说“高品质住宅的一半是窗外”，在城市众多资源类型中，自然资源的稀缺性与不可替代性尤为突出。

坐拥滨湖“两湖一山”生态绿芯，东临十五里河自然风景带，西邻方兴湖畔，南望巢湖之滨，北靠紫云山郁郁翠影的方兴湖片区TOD综合开发项目（下文简称方兴湖片区），无疑是资源优越，价值无限。

除此以外，方兴湖片区还具有几个明显的优势：

1、西北方向便是省府，作为距离省府最近的板块之一，在城市的规划与发展进程中，会有大量的资源倾斜于此，带动周边基础设施建设和城市发展，土地资源稀缺且价值高，房产保值增值潜力大，对改善客群也有天然的吸引力；

2、拥有成片可开发土地，为规划者提供了广阔的空间，进行更加科学合理的规划和布局，带来全新的城市界面和完善配套；

3、既拥有锦绣大道、紫云路、方兴大道、环湖大道，与包河大道、上海路、天津路、南淝河路形成四纵四横主干路网；又有地铁 5 号线、地铁 7 号线和地铁 12 号线（规划）汇聚，这种多维立体的交通格局，极大地提升了区域的可达性与便捷性。

4、随着合肥新计容规则实施和品质迭代，房地产市场竞争进入一个新的赛道后，拥有新计容+高品质的住宅，才能在未来的市场竞争中立于不败之地，2024年第四季度供地的方兴湖片区，具备这个优势。

5、合肥轨道竞得的BH202430/31/32/33/34号地块后，根据要求，需同步修建地块周边市政道路、绿地、36班珠海路小学（33号地块）。

加上30/31号地块有配套商业，不仅打通了板块内的路网，还完善了商业、教育、公园绿地配套，极大缩短了成熟周期。如此一来，让方兴湖片区 TOD 综合开发项目更加万众瞩目。

看到这里，相信大家都关心合肥轨道究竟打造了什么样的产品。前文提到30/31号地块已经动工，也发布了相关信息，下面来了解一下。

二、合肥轨道对高品质住宅的极致追求：主动降容打造纯纯墅区

方兴湖片区 TOD 综合开发项目的5块地容积率都很低，在1.3到1.8之间，其中31号地块容积率最低，仅有1.3。

在城市建设快速推进、土地资源愈发紧张的大环境下，寸土寸金的城市核心区域还有这样的低容积率地块，无疑是可遇而不可求的宝贵资源。

纵观当下的新房市场，纯墅区无疑是稀缺产品中的典型代表，这类产品不仅满足了人们对高品质居住环境的追求，更象征着一种生活态度和身份的象征。

为了打造这样一个项目，合肥轨道选择牺牲利润，主动降容至1.1，规划了一个纯墅区，户型预计190-280平。在房地产行业普遍追求利益最大化的大环境下，合肥轨道做出这样的决定，充分体现了其对居住品质的坚守。

在具体的产品上，合肥轨道邀请了山水比德设计股份有限公司创始人、董事长、首席设计师、南京林业大学客座教授孙虎和国际著名建筑、室内及产品设计师超40年的设计经验梁志天设计集团(SID)创始人梁志天等知名大师团队，来共同打造这个项目。

这样一个集超低容积率、新计容规则下超高得房率的户型设计、高品质、绝佳地理位置以及丰富自然资源于一体的纯墅区，在房地产市场中无疑是凤毛麟角般的存在。

▲31号地块效果图（过程稿）

再来看看30号地块：30号地块容积率1.8，预计规划21栋小高层和7栋洋房，户型约138㎡、168㎡、180㎡、235㎡，因为是新计容且规则研究透彻，得房率最低也接近100%。

如此高的得房率，意味着购房者花同样的钱能够获得更大的实际使用空间，极具性价比。

这块地也是邀请了国际知名大师设计团队，按照高品质住宅标准打造。

▲方兴湖现场艺术围挡实拍图

可以预见，未来这个项目将凭借其卓越的品质，成为合肥房地产市场的标杆之作，为业主们带来超一流的居住体验。也和中轴规划总部办公区互为补充，承接区域内的改善需求和外来改善购房者。

接下来，合肥轨道应该很快就会释放更多的产品信息，大家可以保持关注。

三、不止是地铁:合肥轨道的另一面

2016年12月26日，地铁1号线开通，合肥人迎来了地铁时，以优良、创新、贴心的服务闻名的合肥轨道，也走进了千万合肥人心中，被网友盛赞为地铁界的“海底捞”。

截止目前，合肥轨道运营线路6条、运营站点171座、运营里程约232公里、线网总客流已突破20亿人次，合肥轨道也不断用实际行动诠释着这一美誉。

最后，2025年，方兴湖板块已然站在了蜕变的新起点上。

合肥轨道作为城市综合开发运营商，正全力在方兴湖片区为合肥打造一个更低密、更宜居的生活环境，以实际行动诠释着城市建设者的使命与担当。

相信在不久的将来，方兴湖片区必将在合肥的城市版图中脱颖而出，成为引领城市发展的崭新标杆，为合肥这座充满活力的城市增添一抹绚丽的色彩。